¿Son aceptables las juntas a tope en sótanos de hormigón prefabricado?

Vale, no conozco que se hormigone las paredes junto con el techo, pero si por el aumento de presión del hormigón abajo no se abre nada, entonces todo está bien.

No sé cómo lo hicieron, ya no recuerdo bien la construcción. También puede ser que primero llenaran las paredes, lo que tendría sentido.
Cuando estuve en la obra todavía estaban esperando la bomba de hormigón. Si esta no se hubiera retrasado, probablemente no habría llegado a tiempo al sótano y no habría visto la grieta sin reparar.

Caso de carga "agua de infiltración temporalmente acumulada"

Literalmente: ... En la zona en contacto con el terreno, las juntas reciben un sellado contra "humedad del suelo y agua libremente drenante" según la clase de exigencia 2 de la Directriz WU 2017...

Quizás aún se podría pensar en sellar las juntas explícitamente desde el exterior.

¿Desde afuera? Lamentablemente ya es demasiado tarde para eso. Creo que el aislamiento ya fue colocado incluso en la fábrica.

¿Tienes algún extracto del contrato sobre lo que exactamente se debe entregar?

Resumiendo:
- Losa de cimentación de 20 cm, doblemente armada, máximo 14 kg/m² de acero, más según cálculo estructural con recargo - En nuestro caso había 144 kg de acero adicional en la losa.
- Muro exterior de 24 cm, armado según cálculo estructural.
- Forjado de 19 cm, máximo 14 kg/m² de acero, acabado inferior liso con encofrado de acero.
- Sellado como se explicó más arriba.

Busca un acompañamiento competente para la construcción; es una inversión que vale la pena.

¿Creen que todavía vale la pena contratar a un perito para la inspección del sótano? Ya no se ve mucho en el sitio, ¿no? Casi sería más interesante la documentación fotográfica.
¿Y los ~ 500 € mejor invertidos en una inspección planificada con antelación en una fase posterior del avance de obra?
Supongo que con el hormigonado y el aislamiento ya no se podrán ver las cosas más importantes.

Por cierto, las alturas y medidas en general son muy precisas, medidas por el jefe de obra del contratista general. El encofrado de la losa de cimentación lo medí yo mismo antes de hormigonar, estaba exacto.
Esto lo comento porque hace poco se habló aquí del escenario de horror "losa de cimentación en tamaño incorrecto".

Adjunto algunas impresiones, desafortunadamente un poco desordenadas al subir.

1-2 antes de hormigonar
3-4 grieta en el techo reparada
5 junta del muro reparada
6 transición techo - muro
7-8 grieta en el techo
9 junta del muro
10 exterior después de hormigonar













PD: Si subo más fotos el tema pronto tendrá que pasar al hilo de imágenes de casas.

Adjunto algunas impresiones, lamentablemente un poco desordenadas al subirlas.

Conozco a algunas personas que son un poco raras, y a veces incluso yo mismo lo soy (según dicen), pero ¿tachar la publicidad en una regla métrica? - ¿no, verdad?

Conozco a algunas personas que son un poco raras, y a veces hasta yo mismo lo soy (según se dice), pero ¿tachar la publicidad en una regla plegable? - ¿no, verdad?

¿Por qué no? Así nadie puede quejarse.
Además, está blanqueado.

Pero si quieres, te puedo decir la empresa por mensaje privado, si te gusta tanto que también quieres una.
Ah no, espera... acabo de mirar: no se puede enviar mensaje privado.

Hola,

Creo que primero se pueden quitar tus preocupaciones. Lo importante es que en la construcción exterior se coloquen placas de drenaje / láminas con relieve sobre el aislamiento, para que el agua pueda drenar libremente. Con vuestro drenaje perimetral realmente no debería pasar mucho.

Los grietas enlucidas, en mi opinión, no son un problema, el sistema lo soporta sin problemas.
Explicación adicional: Dirección de tensión del techo - en placas de techo tensadas unilateralmente, la carga se transmite hacia las paredes más cercanas, generalmente en plantas de forma rectangular. La otra dirección no tiene un efecto portante estático, sino solo constructivo (deformaciones, grietas, etc.). Una grieta contraria a la dirección portante es por lo tanto soportable.

Sobre las juntas no se puede decir mucho por ahora, pero el caso descrito de carga es el menor que puedes tener. La única duda es si la elección del caso de carga es realista, pero si el nivel freático está lejos y el agua de filtración se evacúa bien, creo que puede ser correcto.

Por otro lado, la imagen desde dentro causa una buena impresión. La placa de arriba parece un poco áspera, pero eso se debe a que se colocó el plástico en estado fresco, lo cual es absolutamente correcto en cuanto al tratamiento posterior. Si se espera demasiado para poner el plástico puede provocar grietas por retracción temprana, pero a cambio el plástico no daña la superficie.

Por eso, en este caso no haría ya una aceptación por experto, porque realmente no puede aportar mucho. Un documento fotográfico, si os hacen uno, siempre es bueno más adelante en caso de entrada de agua. Además, según el Código de Construcción tenéis derecho a una garantía de 5 años (si no se ha acordado contractualmente la VOB).

Si más adelante tienes preguntas (también sobre la ampliación, etc.), no dudes en contactarme.

Saludos, Jann

¡Muchas gracias por tu evaluación tan útil! Una ayuda rápida, amable y competente de un experto: ¡personas como tú son un verdadero valor añadido para el foro!

Entonces ahora preferiré ver dónde puedo hacer una inspección por un perito en el avance de la obra.

En la calle hay instalado un sistema de infiltración, también espero que no falte nada allí. De lo contrario... es un sótano de uso útil.

Gracias a todos y saludos

King Julien

¿Dónde viven ustedes?

Por supuesto, siempre puedes acudir a [die Dekra]. Ellos nos acompañan también con mi especialista actual, así al final hay menos discusiones con el cliente durante la aceptación.
Además, no me limitaría solo a un acompañamiento en la aceptación, sino que concertaría una supervisión de la construcción. La mayoría de las cosas no se pueden rastrear ya en una aceptación.

Lo importante es la instalación bruta de fontanería y electricidad antes de colocar el solado o antes de cerrar las paredes de yeso, así como una comprobación del sellado adecuado en los baños.

Creo que unos 4 encuentros durante la ejecución de la obra son razonables para que el inspector también pueda hacer una valoración para la aceptación. También hay supervisores de obra independientes que comparan el estado de la obra con el cumplimiento contractual, etc.

Pero tal vez también puedan acompañarlos en este sentido mediante el mantenimiento remoto.

Un cordial saludo y gracias por la respuesta positiva,

Jann