¿Realmente son tan altos los costos del arquitecto y la supervisión de la construcción?

Mi novia y yo queremos comprar una casa en el este de Baja Sajonia. La casa en sí debería costar aproximadamente 57.000 euros. Es una casa de 1962 con una ampliación de 1985. Queremos realizar una renovación integral y prácticamente renovar todo lo que sea necesario. Es decir, calefacción nueva, ventanas y algunas otras cosas. Para esto queremos invertir como máximo 115.000 euros. Ayer llegó la primera estimación de costos de nuestro supervisor de obra. Algunos de los costos serán realizados como trabajo propio. Detalles y su plan exacto los conoceré hoy. Pero lo que me hace dudar es que los costos de supervisión de obra y los costos del arquitecto y la ingeniería estructural suman más de 28.000 €. Eso es más del 20 por ciento del total. A primera vista me parece mucho. ¿O es adecuado para una renovación? De todas formas queremos pedir una oferta de otro arquitecto.

Oficios de expansión
Calefacción 10.500,00 €
Instalación sanitaria 8.500,00 €
Instalación eléctrica 6.000,00 €
Ventanas y puertas de ventana 9.800,00 €
Trabajos de albañilería 15.360,00 €
Cimentación 5.000 €
Trabajos de azulejos incluidas baldosas de suelo 35,- €/m² 9.200 €
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Costos totales de expansión I 64.3005 €

Partes de ampliación
Trabajos de pintura 9.800 €
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Costos totales de ampliación II 9.800 €

Costos totales de construcción planeados de I a II 74.200 €

III. Costos generales:
Excavación y trabajos con martillo hidráulico. Horas de excavadora 7.600,00 €
Disposición de escombros 1.500,00 €
Disposición de restos vegetales y tierra 750,00 €
Revisar y renovar conexiones de alcantarillado 1.800,00 €
Renovar pozos de inspección 3.200,00 €

IV. Costos adicionales de construcción:
Supervisión de obra 16.400 €
Arquitecto 7.700 €
Ingeniero estructural 3.800,00 €
Autoridades 1.200,00 €
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Costos totales III y IV 44.000 €
Costos de construcción planeados de I a IV 118.000 €

Ajuste del mercado o local de los costos de construcción
Baja Sajonia 1,000
Factor de corrección lugar XXXXXX 1,000
Privado 1,150
Factor de corrección 1,150
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Valor ajustado de costos de construcción 130.000,00 €

Cuidado con el conocimiento superficial:

si es un arquitecto, "debería" facturar según la HOAI... para eso hay calculadoras en [INET], puedes comprobarlo tú mismo...

Hola,

Pero lo que me llama la atención es que los costos de supervisión de la construcción y los costos del arquitecto y la estática ascienden a más de 28,000€. Eso es más del 20 por ciento del total.

¿Cuáles son exactamente las tareas acordadas del supervisor de la construcción y del arquitecto? ¿Qué formación tiene el supervisor de la construcción?

Saludos, experto en construcción

Hola,

¿Exactamente cuáles son las tareas acordadas del supervisor de obra y del arquitecto? ¿Qué formación tiene el supervisor de obra?

Saludos, Bauexperte

La oferta proviene de un ingeniero civil que también fue tasador de valor para nuestra casa. Él realiza la supervisión de la obra y solicita las ofertas de los diferentes oficios. Como también se realizarán cambios estructurales y constructivos, ha convocado a un arquitecto que se encargará de la solicitud de permiso de construcción.

Por lo tanto, hasta ahora no se ha firmado nada.

¡Tirar el precio por la ventana! Tiene que ser más barato, incluso teniendo en cuenta la HOAI. Nuestro jefe de obra original (fases de servicio 6-8) calculó según HOAI TEUR 11,x, los costes imputables fueron TEUR 200.

Hola,

Mi novia y yo queremos comprar una casa en el este de Baja Sajonia. La casa en sí debería costar alrededor de 57.000 euros. Es una casa de 1962 con una ampliación de 1985. Queremos hacer una renovación integral y prácticamente renovar todo lo que sea necesario. Es decir, calefacción nueva, ventanas y algunas cosas más.

Costos totales planeados de construcción de I a II 74.200 €
Costos totales III 14.850 €

Costos planeados de construcción de I a III 89.050 € como base para el cálculo de la supervisión de obra así como arquitectura + cálculo estructural

Entonces, la oferta proviene de un ingeniero civil que también trabajó como perito valorador para nuestra casa. Él realiza la supervisión de la obra y solicita las ofertas de los distintos oficios. Como también se deben hacer cambios estructurales y constructivos, ha contratado a un arquitecto que hace la solicitud de la licencia de construcción.

Gracias por la información adicional.

Es un trabajo ingrato emitir una opinión desde la distancia; especialmente en cuestiones de demandas de honorarios. También me pregunto si quizás no entendiste bien al supervisor de obra? ¿El monto de € 16.400,00 está "solo" fijado como valor absoluto (aunque no puedo entender cómo llegó a esa cifra - valor medio entre TEUR 75 y TEUR 100 de la tabla - recargos sí/no?) sobre el cual se calculan las fases de servicio 6-9? En mi opinión, las fases 1-5 pertenecen a los servicios del arquitecto; basándose en la fase 5 se calcula el cálculo estructural.

Tengo poca o ninguna experiencia con renovaciones; por lo tanto, me cuesta dar un consejo. Los TEUR 16,4 planteados para el supervisor de obra, si realmente se consideran fijos, me parecen utópicos y no me metería en ese "negocio". Comparándolo con el acompañamiento de una obra nueva regular, los costos deberían estar, al final, en torno a TEUR 7,5 a 8,5 en la demanda de honorarios, una suma comparable para el arquitecto y otros TEUR 3 para el calculista estructural.

Comparar siempre es bueno; casi en cualquier ámbito de la vida. Busca otro supervisor de obra, así como un arquitecto y calculista estructural, y mira qué te ofrecen. Después deberías poder identificar una tendencia.

Saludos, Experto en construcción