Servicio de arquitecto

Hola a todos,

y eso en varios sentidos, ya que soy nuevo en el foro.

Estoy reformando un antiguo granero (quitar ventanas pequeñas, poner ventanas hasta el suelo; quitar puertas en la planta superior y poner también ventanas, renovar y aislar el techo, hacer un hueco para una puerta). Para esto he recibido ahora una oferta de honorarios del arquitecto:

-Reunir la solicitud de construcción con descripción y cifras de construcción, así como el mapa de la propiedad por 1.180 EUR netos acepto
-Más un 5 % de costes adicionales (para copias, ploteo, teléfono, etc.) por 196,65 EUR netos me parece mucho, pero bueno, quizá impriman en papel de oro...

Lo que realmente me preocupa es el apartado
Transferencia al CAD
3 planos, secciones y alzados
aprox. 24 horas de un empleado técnico
aprox. 8 horas de un arquitecto

Soy muy afín a la informática y conozco bien el software. Si introduzco los planos del edificio en uno de los programas habituales para constructores de viviendas de bhv & Co, necesito entre 30 y 60 minutos y tengo que buscar las funciones necesarias. Asumo que un empleado técnico conoce el software; probablemente entonces se almacenarán más datos que los que yo pongo con un programa aficionado. Por eso he calculado generosamente 4 horas (200 m² de superficie; 2 plantas, siendo solo la planta superior, con 2 estancias grandes rectangulares y una escalera desde abajo).

¿Para qué se necesitan 32 horas???

Soy gestor de proyectos y suelo contratar experiencia externa. En principio soy un gran defensor de pagar buen dinero a especialistas que conocen su oficio por buen trabajo. Yo vengo de la consultoría y también ponemos en nuestras ofertas un margen suficiente entre 50 y 100 %; pero esto me parece un margen de >800 %. Quizá también porque no tengo claro qué se debe hacer en esas 32 horas. ¿Alguien podría explicármelo por favor?

Gracias y saludos,
Melville

No me parece nada descabellado. Yo mismo soy dibujante técnico, aunque en técnica de instalaciones, pero 24 horas pasan rápido, son 3 días laborales para representar un plano de forma que también sea aprobable. No cometería el error de comparar eso con un poco de "pintar" hecho como hobby. ;)

Como dije, solo conozco mi propio tiempo, realmente no tengo nada que ver con dibujos de construcción, pero me parece adecuado y totalmente correcto.

¿Qué tan grande es el granero, hay planos de él, o el arquitecto tuvo que hacer primero un levantamiento?

Sí, existen los planos antiguos y también los cálculos estructurales; seguramente tiene sentido revisarlos después y ajustarlos si es necesario; por cierto, ese es también un punto aparte en la oferta de honorarios.

También creo que no se puede comparar eso con mis programas de aficionado; por eso ya lo he multiplicado por un factor de 4. Pero 3 días de trabajo me parecen simplemente demasiado y, por más que lo intento, no puedo imaginar con qué podría llenarse ese tiempo de 3 días.

De manera simplificada: dibujar 5 paredes (norte, este, sur, oeste y una pared que divide las 2 habitaciones; una pared con un codo), dibujar una abertura de paso de la habitación 1 a la 2, dibujar 2 ventanas, dibujar 2 portones, una escalera desde abajo y el techo con vigas abiertas y una inclinación de x grados; determinar la altura de la habitación en la pared y registrar la altura de la habitación en el punto más alto del techo (si no se calcula directamente con la inclinación). Así queda el estado actual. Para el estado deseado, dibujar una abertura para una segunda puerta, ampliar las ventanas hasta el suelo y convertir los 2 portones en ventanas. Transformar el techo de Eternit en un techo "realmente" cubierto con aislamiento. Eso es todo. ¿Y eso dura 3 días? ¿Más un día de arquitecto?

Aquí también el plano - algunas de las ventanas del plano no se instalaron después. La escalera tampoco está en ángulo, sino que corre recta a lo largo de la pared "divisoria" de la habitación de sur a norte.

Como dije, no me parece realmente que el arquitecto quiera aprovecharse con esto. Si se calcula al revés:

24h - 50% de margen, son 16h. Si ahora solo se tiene en cuenta que también se debe crear un diseño, etiquetar y preparar todo correctamente, el trabajo para la forma del plano ya supone entre 2 y 4 horas. Así que quedan 12 horas para el dibujo puro.
Si el arquitecto aún no trabaja en 3D (lo cual no es nada raro), debe construir las vistas y secciones por separado y no puede mostrarlas simplemente como “subproducto” de los planos.

Si se calcula todo esto de forma aproximada, se podría decir incluso de manera estricta que es posible hacerlo en 16-20 horas. Sin embargo, esto no se puede juzgar en absoluto, ya que en el margen de tiempo también se realiza el cálculo estructural.

En tu lugar, simplemente deberías hablarle amablemente para que te explique el tiempo que se dedica y qué incluye todo eso. ;)

¡Muchas gracias por la evaluación!