Arquitecto con precio fijo y luego contratista general

Hola a todos,

estamos planificando la construcción de una casa unifamiliar. Estamos al principio y tenemos que decidir con quién y cómo queremos construir.

Hasta ahora hemos visitado varios proveedores de casas de construcción tradicional que se encargan de todo de principio a fin.

Como alternativa, ya hemos hablado con dos arquitectos con los que conocidos ya han construido.
Ambos arquitectos no cobran según HOAI.

El arquitecto A tiene un precio fijo para los siguientes puntos:
Diseño de casa unifamiliar incluyendo solicitud de construcción y solicitudes de drenaje
Cálculo estático
Certificado de protección térmica según la ordenanza de ahorro energético

La planificación ejecutiva y la dirección de obra no están incluidas.
Por ello se exige un honorario de 4000 euros más IVA.

El arquitecto B tiene un precio fijo para los siguientes puntos:
Diseño, planificación para la aprobación y planificación ejecutiva 3.000,00 € más IVA
Servicios adicionales como la elaboración de licitaciones, participación en adjudicaciones y dirección de obra 2.500,00 € más IVA.

Sin embargo, según nuestros conocidos, este último participó bastante al principio en la dirección de obra, pero al final apenas se dejó ver en la obra. Además fue relativamente lento en cuanto a respuestas o solicitud de ofertas.

Del arquitecto A sólo hemos recibido comentarios positivos, lo que hasta ahora lo mantiene en la carrera.
La mayoría de los constructores que trabajaron con el arquitecto A luego eligieron al mismo contratista general. De este último también sólo hemos recibido comentarios positivos.

Ahora estamos considerando unirnos a esta constelación. Es decir, elegir al arquitecto A y al CG. (Debido a la muy buena respuesta)

La pregunta es si la oferta de A es siquiera válida, o qué opinan ustedes expertos al respecto.

Muchas gracias por el esfuerzo

No me puedo imaginar que un GU apoye o participe en la Variante B. Porque entonces casi no necesitarías al GU si el Arquitecto B hace bien su trabajo. No puedo creer que la planificación de ejecución esté incluida en los 3k€. Solo estos ítems enumerados del Arquitecto B representan aproximadamente el 90% de los servicios según HOAI. También el precio de A es bueno. Eso también lo asumiría un GU.

El arquitecto A también ha construido varias casas en la zona con el contratista general. Son un "equipo consolidado". Si uno es fundamentalmente pesimista como yo, también podría interpretarse de manera negativa.

El arquitecto B sería con contratación directa de gremios, de la cual él se encargaría completamente.
Cómo se puede presentar el servicio total junto con el precio, tampoco me ha quedado del todo claro.

toma al candidato C.

El candidato A se detiene justo cuando se pone interesante. ¿De qué sirve solo un permiso de construcción, si uno quiere hacer los planos de ejecución por sí mismo y el jefe de obra hace de tío Franz?

El candidato B suena a espectáculo de un solo hombre. Alguien que acepta cualquier encargo donde pueda hacer de arquitecto en vez de camarero. Si solo tiene un cliente, se entrega por completo; si tiene varios, entonces sus correos llegan de noche y en la obra casi no se le ve (?)

Todas las acuerdos de honorarios/tarifas por debajo de la HOAI son inválidos. El arquitecto (o terceros) puede determinar esto y exigir la tarifa mínima. Sin embargo, parece que en algunas regiones esto es la norma y si él tiene referencias, no se debe asumir lo peor.

Solo me pregunto qué se puede esperar por el honorario mostrado. Es tanto dinero tan bajo para el servicio esperado. Ambos son realmente baratos. Énfasis en barato. Es un milagro que alguien siquiera vaya a la obra por eso.
Nuestros arquitectos van todos los días a la obra (siempre que se esté trabajando, claro), pero el honorario tiene un cero más. Zona 3, tarifa de un cuarto.

En el pueblo eso quizá no sea tan crítico

Y el arquitecto A no va a la obra. Solo hace el dibujo y luego lo hace aprobar. El resto lo lleva a cabo por cuenta propia o lo asume el contratista general.

Aunque me pregunto si siquiera se puede realizar una contratación de gremios cuando solo se tiene el plan de autorización y no el plan de ejecución.
¿Cómo pueden los gremios luego dar una oferta realista?