Arquitecto totalmente descuidado - ¿experiencias?

Pregunta a tu perito qué aconseja. ¿La empresa es solvente?

Sí, solvente

Hola,

...¿Tiempo para un abogado?

Aunque más arriba escribes que el proveedor es solvente, tu jefe de obra no está funcionando del todo bien (él notifica la finalización de las tareas a la administración y basándose en eso se envían los pagos parciales) :(

Los abogados cuestan mucho dinero y en la mayoría de los casos el doble, ya que la mayoría de las decisiones previas y casi todas las judiciales terminan en un acuerdo. Según tu propia declaración ya fuiste a la Asociación de Propietarios Privados - antes de contratar a un abogado, deberías primero informar a tu perito sobre el estado de la obra, y si es necesario realizar una nueva inspección con él. Aunque – según el pronóstico del tiempo – se avecinan tiempos más secos, el agua en la cantidad que describes siempre representa un peligro inminente y requiere acción inmediata. Habla con él sobre las posibilidades y actúa luego en estrecha coordinación con él. Muy importante: ¡Rechaza los pagos parciales por instalación en bruto, montaje de ventanas y enlucido interior con justificación y – si es posible – con material fotográfico mediante carta certificada con acuse de recibo!

Si el perito considera necesaria la intervención de un abogado, te lo comunicará. Sin embargo, en muchos casos basta con encargar a un perito; su contratación a menudo impulsa a los proveedores a actuar.

Saludos cordiales

Experto en construcción
Honesto - Profesional - Innovador

hola, veo ahora mismo el proceso aquí. para mí, esto es un error claro de planificación, que luego también se ejecutó. la culpa recae en el planificador y en el constructor estructural que realizó la obra. no debería haber llegado a este punto. mi recomendación es detener inmediatamente todos los trabajos y desmontar la zona de la casa/techo para hacerlo bien. la asunción de costos, compartida entre el planificador y el constructor estructural. si aceptan algún compromiso, no disfrutarán de la casa en toda su vida y habrán gastado mucho dinero en vano. así que háganlo bien ahora y no se arrepientan después. mucho éxito. saludos h. haass

Hola,

...la culpa recae en el planificador y en el constructor de obra gruesa. no debería haber llegado a este punto. mi recomendación es detener inmediatamente todos los trabajos y retirar la zona de la casa/techo para hacerlo correctamente. Asunción de costos, proporcionalmente al planificador y al constructor de obra gruesa.

Una contribución emocional y por ello poco constructiva ;)

Hacer tal "recomendación" en ausencia de conocimiento sobre la estructuración contractual, tanto en la relación interna como externa, es una afirmación más que atrevida.

Saludos cordiales

no me parece en absoluto arriesgado. es obvio que aquí hay un error grave de planificación y ejecución. creo que no ayudan interpretaciones contractuales, ya que la situación es clara. ¿por qué motivo debería el promotor esforzarse ahora con interpretaciones contractuales que no le aportan nada? el hecho es que la construcción es incorrecta y debe corregirse. para ello, las disposiciones de la VOB y del derecho de contrato de obra son claras y muy fáciles de aplicar. saludos h.h.

Hola,

eso no me parece en absoluto arriesgado

Suspiro, eso casi lo temía, no me atrevo a preguntar a qué te dedicas profesionalmente :confused:

creo que tampoco ayudarán interpretaciones contractuales porque la situación es clara.

La palabra "contrato" viene de "contrar" - seguro que lo has escuchado o leído en algún sitio. El contrato regula, por lo tanto, también la manera en que se deben solucionar los problemas – aquí la falta del mirador. Quizás también existen anexos al contrato donde se registran posiciones diferentes a las del VOB/la ley de construcción, quizá hubo EL, etc.

Lo que encuentro especialmente útil en tu respuesta es la petición a 'Krolock' de intervenir unilateralmente en la elaboración del contrato, pidiéndole “que derribe la parte de la casa/techo y lo arregle correctamente”. Parece que tampoco has oído que el contratista tiene derecho a subsanar el probable retraso dentro de ciertos plazos, ni que ningún contratista está libre de cometer errores (son personas trabajando y las personas cometen errores) pero la casa unifamiliar solo debe ser entregada “sin defectos”.

También es encantadora esta afirmación “asunción de costos, proporcional para el proyectista y el constructor de la estructura”. El constructor de la estructura lleva a cabo los planos de ejecución que le entregan. Antes de que te ocupes de culpas precipitadas, primero debería aclararse dónde ocurrió el error: si en el proyectista o en el constructor de la estructura. Solo cuando no se pueda llegar a un acuerdo conforme al contrato, sus posibles anexos y muy seguro en interés de ‘Krolock’, se deberían tomar medidas adicionales en estrecha consulta con un perito que se aporte.

Tal como te muestras aquí, solo puedo desear que en tu obra no ocurra ni un mínimo error – tu temperamento, como has mostrado aquí, seguramente te meterá en “problemas graves”.

Saludos cordiales