Charlas de Arquitectos / Su Opinión

Has hecho una buena pregunta, aunque no hay una respuesta concreta.

Todos los enfoques tienen sus ventajas y desventajas:

GU: Precio total transparente posible con una descripción razonable del servicio. Pero suele ser un poco más caro que la adjudicación por oficios individuales con el mismo rendimiento. Durante la construcción, puede haber flexibilidad limitada, pero se pueden fijar fechas fijas de finalización. Solo un interlocutor para todos los oficios y dentro de la garantía. Etc.

Oficios individuales: Precios completamente transparentes de todos los oficios. Probablemente sea una opción un poco más cara, ya que suele implementarse alguna prestación adicional durante la construcción. Por lo tanto, probablemente una casa de mayor calidad que con el GU ==> pero en ese caso siempre es culpa del propietario. Aunque eres flexible con muchos artesanos, también tienes que coordinarlos a todos y tienes un montón de interlocutores. Entonces puede que la construcción tarde mucho más. Etc.

¿Cuántos oficios necesitas para la estructura? Albañil, carpintero/cubierta. Esta variante, es decir, primero construir la estructura y luego adjudicar los oficios posteriores, en realidad corresponde a la adjudicación por oficios individuales. Pero si realmente tienen muchos amigos que quieren trabajar durante semanas en la obra en su tiempo libre, que siempre tienen tiempo, no se enferman ni te dejan plantado o tienen problemas con la garantía (¿existe siquiera oficialmente?), entonces es una variante económica.

Ves, hay muchos pros y contras, y cada tipo de construcción debe adaptarse al proyecto, al presupuesto y a sus deseos/posibilidades.

Recibimos del arquitecto una descripción del alcance de la obra con todo incluido

El contratista general, por supuesto, adjudicará sus contratos de manera que maximice su ganancia absoluta, lo que para mí no genera transparencia

¿Has construido ya? ¿Cuáles son tus experiencias?

Uno de los arquitectos nos recomendó construir con una empresa de construcción de la zona (llave en mano) o hacer que garantice la estanqueidad a la intemperie. Es una empresa conocida con la que el arquitecto colabora frecuentemente.

Eso no existe con el arquitecto. Puedes contratarlo con el pliego de condiciones, pero entonces solo tienen sentido todos los oficios. Lo que describes no es más que una adjudicación por oficio individual. El hecho de solicitar ofertas no significa en absoluto que se asignen todos los oficios de inmediato.

Esa es la cuestión. ¿Será entonces posiblemente más barato si contrato los oficios individualmente? Como ves, no tengo mucha experiencia, pero intento averiguar cuál es el posible "camino correcto".

Eso no es cierto. El contratista general es, al final, un artesano que construye una casa. Si pides una oferta al constructor de la estructura, tampoco es transparente. ¿O qué entiendes por transparencia? Cada artesano te da un precio para un servicio predefinido. También puedes contactar a 5 contratistas generales, entonces tendrás transparencia en los precios del contratista general.

Con transparencia me refiero a que me gusta dejar abierta la opción de negociar con el contratista general y no simplemente aceptar el precio que él impone solo porque viene de mi arquitecto.

Por eso fue mi pregunta, si no puedo consultar a 5 empresas constructoras con una descripción del servicio o planos del arquitecto.
Quien tenga la mejor oferta/relación calidad-precio recibiría la adjudicación.

Sí, ya he comprado, rehabilitado y también construido completamente. Allí, sin embargo, el ex suegro era el arquitecto. Los concursos los adjudicamos externamente por separado. Todo lo demás fue trabajo propio: dirección de obra, control, adjudicaciones, negociaciones, cambios, etc.
Sin embargo, también llevo más de 20 años en el sector inmobiliario, profesionalmente en la financiación de inmuebles comerciales desde € 10 millones de financiación, pero también involucrado con inmuebles a nivel privado.