Búsqueda de arquitectos en Múnich y alrededores (¿recomendaciones?)

Buenas noches comunidad del foro,

esperamos que nos puedan ayudar con sus experiencias respecto a la búsqueda de arquitectos. Actualmente estamos planeando, como ya se ha descrito en otros mensajes, la construcción de una casa unifamiliar con los siguientes datos básicos:

[*]Lugar de construcción: alrededores del norte de Múnich

[*]Casa unifamiliar de 1,5 plantas (sin aprovechamiento del ático)

[*]Tamaño: 200 m² + sótano

[*]Estilo/Equipamiento: Moderno con grandes superficies de vidrio

[*]Precio probable de la casa aprox. 550-600 mil €

En los últimos meses ya hemos "construido" nuestra casa con la distribución de espacios deseada, etc., utilizando diversos programas y hemos discutido estos planos (incluidas vistas en 3D) con la autoridad municipal responsable y, tras mucho ida y vuelta y también respecto a las solicitudes de exención, hemos logrado un acuerdo informal.

Ahora necesitamos un arquitecto experimentado que dé el último toque a los planos, proponga buenas soluciones de detalle y nos ayude a presentar la solicitud de construcción (fases de servicio 1 a 4) (opcionalmente incluyendo la supervisión de la construcción hasta la fase 8).

Ya hemos contactado con algunos arquitectos, hemos tenido varias conversaciones y nos han sorprendido un poco las ofertas, ya que hasta ahora todos quieren facturar según HOAI y nos quieren cobrar por las fases de servicio 1-4 entre aproximadamente 25 y 38 mil € netos. Todas las fases hasta la 8 suman unos 100 mil € (netos)...

Realmente me sorprende cómo algunos aquí en el foro obtienen una solicitud de construcción por unos 10 mil € y casi nadie factura según HOAI. ¿Es esto ahora para nosotros un "recargo de Múnich"?

Podríamos entenderlo un poco si empezáramos desde cero y tuviéramos que planificar varias variantes de casas. Pero ya tenemos un plan de casa que ya ha sido discutido con la autoridad municipal, por lo que muchos pasos de trabajo deberían omitirse o realizarse mucho más rápido.

Esperamos mucho que puedan ayudarnos y, de ser posible, recomendarnos un arquitecto con una "tarificación normal".

Esperamos sus comentarios.

Saludos

Sandra & Thomas

Recibí la solicitud de construcción por unos 10.000 €

O 3.000 netos por la solicitud, estática y reglamento de ahorro energético...

¿De qué manera se ponen en contacto con los arquitectos?
¿No tienen a alguien en su entorno privado que les recomiende a alguien?

La recomendación a través del foro es, por supuesto, una opción, pero a veces las variantes más económicas solo se consiguen con 'contactos'.

¿Tienen, por ejemplo, alguna empresa constructora en vista? Pregúnteles con quién suelen colaborar.

Construiremos en el oeste de Múnich y como no nos gustaba en absoluto el estilo moderno de construcción que la mayoría de las empresas constructoras tienen por defecto en su programa y queríamos una casa individual, pensamos que la mejor solución sería un arquitecto. Lamentablemente, decidimos por el arquitecto que nos recomendó calurosamente nuestra agente inmobiliaria y que personalmente era excelente. Profesionalmente, lamentablemente, menos competente y extremadamente lento. También cobró según la orden oficial de arquitectos y nos costó la impresionante suma de 18k por las fases de servicio 1-4. Ahora estamos con nuestra empresa constructora en plena planificación de taller y allí nos asignaron otro arquitecto para la planificación detallada (ya incluido en el precio de la casa) y qué puedo decir, en estas 2 semanas avanzamos más que en los meses anteriores, el hombre es simplemente genial y nos habríamos ahorrado mucho dinero y nervios si desde el principio hubiéramos planeado la casa con él, habría sido mucho más barato hacerlo a través de la empresa constructora con una planificación libre. Por lo tanto, solo puedo recomendarles: busquen mejor una empresa constructora que también planifique libremente su casa y conozcan a los arquitectos allí: así se ahorran mucho dinero, sobre todo porque los arquitectos ya saben de antemano cuánto cuestan los suplementos en su empresa constructora preferida y no se enamoran de detalles que a los arquitectos les encantan (ventanas enormes, galerías, buhardillas con formas especiales, etc.) pero que cuestan una fortuna.

Hola Osnabrücker,

gracias por la rápida respuesta. ¿Has conseguido el pedido + el ingeniero estructural + la normativa de ahorro energético por 3000 €? Apenas puedo creerlo...

Bueno, hemos seleccionado algunos arquitectos en la zona. Teníamos una recomendación, pero está completamente ocupado hasta finales de 2021.

No queremos construir con un contratista general, etc., sino licitar los oficios más tarde por nuestra cuenta. Por eso, tal vez también busquemos acompañamiento arquitectónico hasta la fase 8.

Saludos
Tom

Hola Julia,

gracias por tu informe de experiencia. ¿Podrías decirnos la empresa constructora y a vuestro arquitecto con los que habéis tenido tan buenas experiencias?

Gracias y saludos
Thomas

Hilo interesante - Gracias Julia también de mi parte por el informe de experiencia. También estoy interesado en un proyecto en el área de Múnich, por lo que estaría muy contento con un intercambio de experiencias adicional. Lamentablemente, (también) aún no tengo el [Forums-Ritterschlag] para mensajes privados.