Estimación de costos del arquitecto

Hola a todos,
actualmente estamos planificando nuestra casa unifamiliar con nuestro arquitecto. Hasta ahora teníamos una buena sensación. Aunque el arquitecto conocía nuestro límite de gastos de antemano, en la última estimación de costos resultamos aún más caros. Lo que realmente me hace desconfiar y me preocupa es, por ejemplo, que él indique los costos de la estática incluyendo el aislamiento térmico en 4000€. Todos los ingenieros estructurales consultados facturan según HOAI y piden alrededor de 10.000€. Al parecer, el arquitecto no conoce los precios.
¿Qué se puede hacer en ese caso? Espero que el resto de la estimación de costos sea correcta, al menos en la estructura. Realmente tengo miedo. ¿Qué me recomendarían? ¿Solicitar una segunda opinión? ¿O cambiar de arquitecto?

Hola,

Actualmente estamos planificando nuestra casa unifamiliar con nuestro arquitecto. Hasta ahora teníamos una buena sensación. Aunque el arquitecto conocía de antemano nuestro límite de costos, en la última estimación los costos aumentaron aún más. Pero lo que realmente me hace sospechar y me preocupa es, por ejemplo, que él indique los costos para la estática incluyendo aislamiento térmico con 4000€. Todos los ingenieros estructurales consultados facturan según HOAI y cobran alrededor de 10.000€. Al parecer, el arquitecto no conoce los precios.
¿Qué se puede hacer al respecto? Espero que el resto de la estimación de costos sea correcta, al menos para la estructura básica. Estoy realmente preocupado. ¿Qué harían ustedes? ¿Pedir una segunda opinión? ¿O cambiar de arquitecto?

Independientemente de los costos de la estática, puede ser que tu arquitecto haya trabajado durante mucho tiempo con un ingeniero estructural y por eso existan contratos marco, pero he notado repetidamente que los arquitectos rara vez aciertan con sus estimaciones de costos.

Publica tu diseño - con el nombre del arquitecto tachado - aquí, indica el lugar de construcción y tus deseos de equipamiento, y con gusto estimaré el diseño. Pero también puedes solicitar ofertas a 2 o 3 proveedores comparables (en cuanto a oferta y equipamiento) con tus diseños. Así tendrás igualmente un punto de referencia para saber si la estimación de costos de tu arquitecto es correcta, ya que los costos de arquitectura y estática por lo general ya están incluidos en las ofertas de la mayoría de los proveedores.

Saludos, Experto en construcción

Hola experto en construcción,
Gracias por tu mensaje. Voy a anonimizar los dibujos y luego los publicaré mañana. ¡Estoy ansioso por tu estimación!
¡Que tengas un buen resto del domingo!

Hola,

.... Lo que realmente me desconcierta y me preocupa, por ejemplo, es que él indica los costos para la estática incluyendo el aislamiento térmico con 4000€. Todos los ingenieros estructurales que se consultaron cobran según HOAI y piden alrededor de 10.000€. Al parecer el arquitecto no conoce los precios. ...¿Qué se puede hacer...?

El arquitecto debería conocer los costos de la estática y del aislamiento térmico, ¿o vive en la luna?
Últimamente recibo muchas consultas de arquitectos sobre la ordenanza de ahorro de energía/prueba Kfw, porque los ingenieros estructurales ya no quieren hacerlo a tarifa baja. ¡Entendible, ya que los requisitos y las condiciones de responsabilidad han aumentado considerablemente!

Saludos cordiales.

NB: ¡En las estimaciones de costos del arquitecto siempre se debe reservar un 25...30% de los costos proyectados de la construcción!

Hola experto en construcción,
aquí como prometido mis planos. La construcción será en la región de Lüdenscheid / NRW.
Sobre el equipamiento se debe decir lo siguiente:
Instalación estándar eléctrica y sanitaria / persianas eléctricas (Sé que aquí la estimación es difícil).
Todo será un Kfw 70 con bomba de calor de aire.

Si falta algo, espero tu mensaje.

Hola,

Si falta algo, espero tu mensaje.

No puedo ampliar tus dibujos para poder leerlos. Por favor, intenta enviarlos como archivos adjuntos; es decir, no los pongas en tu publicación.

Saludos, Bauexperte