¿Solicitar KFW 153 después de comprar el terreno?

Buenas noches,

estamos a punto de adquirir un terreno.
Debido a las normativas municipales, estamos obligados a construir al menos una casa KFW 55.
Los planes con todas las empresas aún no están tan avanzados como para saber cómo será concretamente la casa. Seguramente todavía faltarán algunas reuniones.
Por lo tanto, no tenemos posibilidad de obtener la „Bestätigung zum Antrag (BZA)“ para solicitar los fondos kfw153.

Ahora, sobre nuestro problema:
queremos firmar la financiación antes de la firma ante notario. La cita con el notario ya es la próxima semana.

Para el proyecto deseamos los siguientes créditos:

500.000 euros préstamo bancario
KfW 124: 50.000 euros
KFW 153: 100.000 euros

Nuestro banquero nos dice ahora que podemos firmar el préstamo bancario de 500.000 euros y solicitar el crédito kfw124, con lo que se aseguran la compra del terreno y también el préstamo bancario. El crédito kfw153 podríamos solicitarlo posteriormente (dentro de los 3 meses siguientes a la firma con él) y aún así nos lo concederían.
Como debido a las normativas municipales de todas formas debemos construir una casa KfW 55 (o mejor), no habría dudas respecto a la aprobación y la obtención del crédito kfw153.

Mi pregunta ahora es si alguien aquí sabe si realmente se puede primero firmar con el banco, adquirir el terreno y luego, tras la compra del terreno - antes del inicio de las obras - solicitar el crédito KfW153.

Un saludo y muchas gracias de antemano.

Rabbit

¿Por qué cerráis ya la financiación? Ni conocéis los costes de construcción ni el calendario para la obra. Con eso inevitablemente incurrís en los intereses de disposición.

Si de todos modos debe ser este banco, entonces financiad allí el terreno y todos estos problemas ni siquiera surgirán.

Primero solo financiar y comprar el terreno.

Luego planificar concretamente la construcción de la casa y financiarla por separado, entonces también se puede solicitar el KfW153. La casa debe estar completamente planificada, ya que el asesor energético debe certificar KfW55 exactamente para esa casa.

Hola Rabbit

Por un lado, puedo contarles que la solicitud debe presentarse en el banco kfw antes del inicio de la construcción (el tiempo de aprobación puede durar hasta 4-6 meses), pero la construcción no comienza con la compra del terreno. Además, en realidad primero deberían completar los planes y todo lo demás hasta el inicio de la construcción, para que luego puedan presentar al banco cuánto necesitan (posición de negociación más fuerte que si dicen "queremos esta cantidad sin saber si es suficiente"). Pero no importa, ya ha pasado.

Como alguien ya mencionó antes, la casa debe estar planificada para que el asesor energético del edificio pueda dar su aprobación y puedan encargar los contratos.

Espero que se hayan asesorado bien para no perder subsidios del estado, porque hay más que solo los créditos.

Si tienen más preguntas, estaré encantado de responderlas.

Atentamente Ricco Neugebauer