Fase de solicitud terreno - ¿Cómo financio todo?

Hola,
nos gustaría solicitar terrenos de la ciudad. Es cuestionable si podremos obtener un terreno, ya que no estamos casados y no tenemos hijos.
Soy M (29 años) y trabajo como jefe de grupo en una empresa de transporte, ella es W 27 (años) y trabaja en la ciudad (no funcionaria).
Nos gustaría ocuparnos del tema de la casa solo cuando tengamos un terreno concreto.
Nuestros salarios son los siguientes: el mío ~ 2200 € Ella: ~ 1800 €
Tenemos aproximadamente 50 000 € de capital propio.
Los terrenos posibles cuestan, incluidos costos adicionales y de urbanización, aproximadamente entre 80 000 y 100 000 €. Los precios varían según m² y ubicación (zonas de precio). Nuestros terrenos deseados están entre 450m² y 550m². La construcción debe iniciarse dentro de 2 años.
Ahora llegamos a la pregunta principal:
¿Cómo financio esto? Ya tuvimos una cita preliminar en el banco, donde nos confirmaron que una financiación para construcción no sería problema. Sin embargo, me gustaría financiar primero el terreno y luego ocuparme de la casa. Un crédito por la suma total sería absurdo ahora, ya que aún no estoy tan avanzado con la planificación.
¿Debería financiar el terreno de forma variable o ya pensar en la casa, aunque aún no tenga un terreno concreto?
PD: He leído mucho en silencio, pero no soy un experto en este tema.
Saludos, HausbauProjekt

Bienvenido al foro

Es bueno que ya hayas leído bastante. Entonces quizás ya sabes aproximadamente con qué tarifas se pueden estimar los costos de una casa.
Como aproximación, la suma total y la cuota resultante deberían ajustarse a vuestros ingresos, de lo contrario no podréis construir más adelante. Pero creo y espero que eso ya lo habéis hecho.
Planificad también la baja por maternidad/paternidad y, si procede, el trabajo a tiempo parcial y los costos de guardería, ya que en el peor de los casos tendrán caídas más fuertes. Podría ser algo justo.
¿Qué estimas en costos de construcción y cuota mensual del crédito?

Y por lo demás sí, primero financiar de forma variable. Cuesta un poco más, pero tampoco es la gran cosa. Luego un crédito grande.

En las comunas que conozco, el proceso de solicitud se realiza separado de la compra, a veces incluso sin ningún tipo de tarifa, por lo que yo primero me postularía. Si se recibe una aceptación, se dispone de más tiempo (de tres a seis meses) antes de que se tenga que formalizar el contrato de compraventa. Durante ese tiempo debería aclararse la financiación. Si no funciona, el terreno simplemente se adjudicará a otra persona.

Además, creo que es conveniente poner todo en eine financiación, especialmente si sólo hay dos años para construir. Por lo tanto, deberían comenzar con la planificación de la casa justo después de la aceptación, para que el volumen de financiación necesario quede claro.

Bienvenido al foro

Es bueno que ya te hayas informado bien. Entonces quizás ya sabes más o menos con qué montos fijos se pueden estimar los costes de una casa.
De manera aproximada, la suma total y la cuota resultante deberían ajustarse a vuestros ingresos, si no luego no podréis construir. Pero creo y espero que ya lo habéis hecho.
Tenéis que planificar también el permiso de paternidad y, después, posiblemente el trabajo a tiempo parcial y los gastos de la guardería, porque en el peor de los casos habrá caídas mayores. Podría ser un poco ajustado.
¿Qué estimas que serán los costes de construcción y la cuota mensual del crédito?

Y por lo demás, sí, primero financiar de forma variable. Cuesta un poco más, pero tampoco es la muerte. Luego un crédito grande.

Nos lo habíamos imaginado más o menos así (por supuesto aún no hemos tenido conversaciones con arquitectos ni nada parecido):

Casa:

150m² x 2000 € valor aproximado: 300 000 €
Garaje 25 000 €
Jardín 15 000 €
Cocina 20 000 €

Total: 360 000 €

Para el crédito asumimos entre 1000 y 1200 € mensuales.

Las cantidades son solo estimaciones. ¿Son las estimaciones correctas?

También hemos pensado en la boda y el permiso de paternidad. Por eso nos gustaría mantener la cuota mensual dentro del marco mencionado.

No todo tiene que hacerse directamente y quizás en lugar de un garaje sea un carport, pero eso aún no se sabe. Habrá que ver qué permite el presupuesto.

Hola HausbauProjekt,

en cuanto a la viabilidad financiera, personalmente la considero factible. Más aún teniendo 50 K€ de capital propio disponible.

Respecto a la compra del terreno y su financiación, estuvimos en la misma situación. Por parte del ayuntamiento solo dijeron: "Ahora podéis comprar el terreno y aseguraros de presentar la confirmación de financiación en un plazo de 6 semanas."

Planificar y financiar todo el proyecto de construcción dentro de ese tiempo simplemente no fue posible. Por lo tanto, tomamos un préstamo variable, pagamos el terreno y luego tuvimos tiempo (hasta ahora...) para pensar en todo lo demás.
Actualmente la financiación para todo el proyecto de construcción está lista, la cual reemplaza el préstamo variable.

Por cierto, este último lo obtuvimos en la DSL Bank, otras opciones no estaban dispuestas a conceder un préstamo o eran considerablemente más caras.

¡Mucho éxito para vosotros!

Suma: 360 000 €

+ ¿Costos adicionales de construcción/ mobiliario/ reservas o colchón?
Creo que los 50k son un poco justos para eso.

Pero pueden descontar lo que puedan ganar adicionalmente como capital propio hasta que comience el crédito hipotecario. Mejor conservador.