Apartamento sobre dos parcelas

Hola,
Tenemos previsto construir una casa dúplex con mi hermano.
Cada uno tendrá su mitad. En el sótano debe haber un apartamento independiente para nuestros padres. Como el apartamento independiente debería tener aproximadamente 70-80 m², una mitad es insuficiente. Por eso queríamos "construir" el apartamento independiente en ambas mitades. Pero ¿cómo se dividirá entonces el apartamento independiente entre nosotros, los hermanos?

Puf... Esto es inusual, pero no imposible.

Variante 1: Una casa grande común con 3 unidades de vivienda, casi como en los condominios.
Variante 2: De alguna manera mediante derechos de uso, pero solo conozco esto de un proyecto de casas adosadas, donde una [WEG] tiene el derecho de operar un garaje subterráneo común bajo los jardines, cuyos terrenos están en propiedad individual.
Variante 3: Todo en común dentro de la familia desde un solo fondo. Implica riesgos correspondientes, pero puede funcionar bien. Una colega lo hace desde hace años.

Yo tendería a la Variante 1 dentro de la familia, si se quiere hacer bien desde el principio.

¿Está permitido por el bb construir 3 unidades de vivienda?

por cada casa adosada 2 unidades de vivienda
por cada casa unifamiliar (en caso de fusión) 3 unidades de vivienda

Por eso queríamos "construir" el apartamento independiente en ambas mitades. Pero, ¿cómo se dividirá el apartamento independiente entre nosotros, los hermanos?

En mi opinión, es una idea absurda de la más alta clase, y ya dije en otro lugar que no se aceptará distribuir una unidad habitacional en dos terrenos. También recomendé presentarse en la oficina correspondiente para, si se unen los terrenos, aprobar para el terreno total el número previo de unidades habitacionales (dos para cada uno, por lo que serían cuatro).

Lo que se puede hacer es: hacer una puerta de conexión entre ambas casas, donde los padres tendrían entonces dos apartamentos (ambas partes deberían estar preparadas para baño y cocina). Por ejemplo, en una parte se construye un "baño", y en la otra parte la cocina, y se dejan ambas "cocinas" aún sin realizar.

Sí, la oficina aquí no es muy rápida... apenas nos han asignado los terrenos. Nadie quiere decidir realmente nada. Pero muchas gracias, eso ya ayuda.