Alineación de la casa y el garaje en la propiedad

Hola a todos,
hemos estado leyendo aquí de forma pasiva durante bastante tiempo y ahora ha llegado el momento de registrarnos. Actualmente estamos planeando la construcción de nuestra casa unifamiliar en Brandeburgo. Un terreno ya está reservado con derecho preferente de compra en el ayuntamiento, los trabajos de urbanización por parte de la ciudad en la zona de nueva construcción están en pleno progreso y se espera que estén terminados para el comienzo del verano del próximo año.
Actualmente están en marcha tanto la búsqueda del socio adecuado para la construcción de la casa como la planificación de cómo colocar nuestra casa y el garaje doble deseado en el terreno.
Para ello agradecería muchos consejos y sugerencias.
Los datos básicos son los siguientes:
Tamaño del terreno 956 m²
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4 - esto no nos supone ningún problema
Zona edificable delimitada a 5 m por delante y por detrás del terreno
Orientación del terreno sur - norte -> La calle con el futuro acceso al terreno está ubicada al sur
Superficie de la casa aprox. 10 m x 10 m
Superficie del garaje doble aprox. 8 m x 6 m
Terraza en el lado oeste de la casa con un pequeño “doble” hacia el lado sur previsto
Adjunto una imagen que muestra las dimensiones del terreno y cómo imaginamos actualmente la ubicación de ambos edificios.
Nuestros “potenciales de optimización” son, en mi opinión:
* Casa muy alejada de la calle - conexiones largas y por lo tanto mayores costos
* Garaje al lado de la casa, por lo que la entrada es larga -> garaje frente a la casa significa trayectos largos con la bolsa de la compra, garaje al lado de la casa significa que la terraza oeste queda bastante cerca del límite del terreno con el vecino…
Idealmente queremos, por supuesto, la mayor superficie de jardín posible, sobre todo en el sur y el oeste.

¡Quizás aquí haya algunas sugerencias, consejos o ejemplos prácticos de realización propia para nosotros!
¡Muchas gracias de antemano!

¡Quizás alguien aquí tenga algunas sugerencias, consejos o ejemplos en vivo de su propia implementación para nosotros!
¡Muchas gracias de antemano!!!

Todas tus desventajas enumeradas se deben a la forma cuadrada de tu superficie base 10 x 10 y al pensamiento de que probablemente no sea posible tener un jardín en el norte ;)
Si quieres tener tu casa ahí arriba, tendrás que vivir con tus desventajas.

Solo puedo darte el consejo de ser un poco más "abierto al mundo" con respecto al terreno y la forma y ubicación de la casa.

¿Puedes marcar en las esquinas los "puntos de altitud" para que se puedan ver aproximadamente las pendientes del terreno?

No hay prácticamente ninguna pendiente en el terreno. De norte a sur son 30 cm y de oeste a este 3 cm... Aquí viene el siguiente „desafío“ -> pendiente de la tubería de desagüe. En general, estamos satisfechos con el enfoque actual de planificación y nos gusta en términos generales. Aquí y allá son necesarios pequeños compromisos, no se puede evitar. En cuanto a la forma de la casa, lo pensaré de nuevo y jugaré un poco con el terreno. El jardín en el norte me parece (según el tamaño) de alguna manera un espacio desaprovechado… ;) ¡Pero gracias hasta aquí!

Puedo solo añadir a la nota sobre la ubicación de la casa de . Despejar 20 metros de entrada ya es todo un "número". ¿Qué dice vuestro plan de urbanismo respecto a la longitud máxima de acceso (si es que hay alguno)?

No hay indicaciones/restricciones sobre la longitud de acceso en el plan de ordenación urbana.
De hecho, las reglas del plan B son muy abiertas.
Coeficiente de ocupación del suelo 0,4 / no hay coeficiente de ocupación del suelo II y tampoco se permite superar el coeficiente de ocupación del suelo. Por lo tanto, los edificios auxiliares también deben planificarse dentro del 0,4. ¡Con el tamaño del terreno, sin embargo, es suficiente!
Se permiten 2 pisos completos, todas las formas de techo relevantes, franjas de construcción a 5 m de la línea de propiedad al norte y al sur, y además un árbol por cada 100 m² construidos iniciados. No se regula más en el plan de ordenación urbana.
Yo también estoy solo un 75% satisfecho con el acceso tan largo. No veo una solución... Solo garaje al frente significa caminos eternos con las compras. Casa y garaje al frente significa "perder" la superficie del sur. Creo que este es seguramente el "tema estándar" en un terreno orientado al norte con calle al sur...
Pero esto no debe ser un obstáculo, sino solo motivar a más creatividad, que justo ahora me falta... ;)
Pero seguro que no somos los únicos con un terreno así que quiere ser utilizado de forma óptima.
Por eso, siempre con gusto sigo recibiendo preguntas, pero también sugerencias, observaciones críticas, etc.
¡Gracias!