Casa pequeña y económica con sótano, 100 m2

Después de una búsqueda prolongada, he encontrado un terreno y me he decidido.

Ahora tengo varias ofertas con los siguientes datos marco, la oferta más económica con sótano y aproximadamente 100m2 de superficie construida está, con los costos adicionales de construcción y todos los trabajos de paredes y suelos, lista para entregar por poco menos de 200.000. (Es un conocido proveedor de casas prefabricadas de Polonia).

Cuando uno hojea libros sobre el tema "Construir barato" podría pensar que tal vez sería más barato si un arquitecto planifica una casa pequeña, que con algunos trucos reduce los costos, por supuesto también renunciando a uno u otro confort?

(1) ¿Creen que la oferta arriba mencionada se podría realizar de forma considerablemente más barata con un proveedor de casas prefabricadas (sin que la casa sea de calidad pésima)?

(2) ¿Podría ser más barato planificar una casa económica con la ayuda de un arquitecto y luego construirla con una empresa local de construcción?

Seguramente no se puede generalizar, pero sus experiencias personales serían un punto de referencia importante antes de que gaste buen dinero en un arquitecto, cuya casa podría resultar mucho más cara que un modelo de proveedor de casas prefabricadas.

Siempre se necesita un arquitecto que prepare los documentos para la solicitud o notificación de construcción. Si está empleado por el proveedor, no resulta más barato, sino que simplemente no aparece por separado en la factura.

Que no necesariamente un arquitecto independiente tenga que estar dotado de más imaginación que un empleado, desafortunadamente a veces es cierto. Cuanto más pequeño es el terreno o más estrictas son las condiciones del plan de urbanismo, más importante es un diseñador ingenioso.

En el equipamiento se puede ahorrar mucho, también en el lugar equivocado. Por cierto, también en los honorarios: si no se acuerda otra cosa, la HOAI prácticamente recompensa al arquitecto por poca disciplina en los costos.

No existe una relación entre el precio por metro cuadrado o cúbico y la cuestión de si las paredes se construyen en la obra o se entregan prefabricadas. La construcción prefabricada aquí no es en principio ni una ventaja ni una desventaja. La construcción prefabricada simplemente permite tiempos de construcción más cortos. Ambos métodos permiten obtener casas hechas a medida. En la reventa, las casas prefabricadas también son actualmente bien valoradas; al hipotecarlas, lamentablemente todavía son un poco menospreciadas por personas con una mentalidad ahorrativa.

Una cuestión central puede ser el sótano. Quien no quiera uno, debería buscar terrenos planos de forma específica. Cuanto más irregular es el terreno, más se acercan los costos a los de un sótano aunque se "omita".

Los carports y garajes también se pueden instalar posteriormente, lo que puede aliviar un poco la presión financiera.

Si se quiere tirar el dinero por la ventana, lo mejor es hacerlo con ventanas de esquina.

oferta más barata con sótano y aprox. 100m2 de superficie base

¿Qué quieres decir con superficie base? ¿100m2 de superficie habitable? ¿100m2 de superficie construida?

...con sótano y... con costos adicionales de construcción y todos los trabajos de paredes/suelo llave en mano por cerca de 200.000.

Eso es un precio de dumping.
Danwood está en el rango inferior de precios (o el rango superior inferior )... Los costos adicionales de construcción casi siempre están calculados por la empresa constructora en el nivel más bajo y con gusto pueden ser el doble.

Si por ejemplo se restan 25.000 de los 200.000, no queda mucho para una casa con sótano... ¿cuánto más barata debería ser la casa si además se calculan los honorarios del arquitecto?

Los honorarios del arquitecto encarecen una casa pequeña y barata... y, en mi opinión, sólo se justifican cuando se construye una casa promedio buena, donde la capacidad de ahorro gracias al arquitecto es mayor que sus honorarios.

Con tus valores no veo margen para ahorrar en ningún sitio.

102 m2 de superficie habitable, el terreno tiene más de 500 m2 y es relativamente plano. ¡Gracias por sus opiniones!

El terreno tiene más de 500 m2 y es relativamente plano.

Relativo es relativo Veo como límite unos 0,5 m de desnivel del terreno bajo la planta, por encima del cual renunciar al sótano sería dudoso en cuanto a costos. A partir de cierto punto, quiero tener espacio por mi dinero, no solo cimientos.

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si no se acuerda nada diferente, la HOAI prácticamente recompensa al arquitecto por poca disciplina en los costos.
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La cuestión planteada por el creador del hilo también me interesa mucho.

¿Hay en este foro experiencias o soluciones respecto al punto citado, de que el arquitecto gana más cuanto más dinero desperdicia? Al fin y al cabo, el arquitecto es solo un ser humano, difícilmente se puede exigir una renuncia voluntaria.