Precio de compra económico para terreno de construcción. ¿Qué pensará el banco?

Hola,
como no encontré nada con la función de búsqueda, ahora mi pregunta.
Hecho:
Podemos comprar un terreno para construir a un pariente. El precio de compra sería mucho más barato que el precio actual por metro cuadrado que se pide aquí.
¿Cómo lo evalúa el banco en la financiación? ¿Se cuenta aquí el precio de compra real como capital propio o el valor oficial del suelo/m²?
Muchas gracias

Con nosotros fue exactamente lo mismo. Consulté a varios bancos. Todos solo tomaron en cuenta el precio de compra.

@schubert79,
muchas gracias por tu respuesta. :)
Quizás haya algún experto financiero por aquí que pueda explicarme por qué se hace así.
Saludos cordiales

No me lo puedo imaginar. Si compras tu terreno al -x% del valor de mercado, que luego el banco también solo tome ese precio de compra.
Cuando alguien vende su casa o terreno o ambos, también se valora antes y no simplemente se toma el precio de compra de aquella época. Justo los terrenos suben o bajan de valor.

El banco mira cuánto vale realmente el terreno y no: cuánto se pagó por él. También puede ser que hayas pagado demasiado (al menos desde el punto de vista del banco). Si el banco utiliza ese valor al 100% es otra cuestión. Si el comprador o vendedor compra/vende el m² a 100€, puede ser perfectamente que el banco lo vea de otra forma y solo calcule con 90€/m². Porque en caso de necesidad piensa que no se puede sacar más. Si entonces tú obtienes el m² por ej. a 80€, puede igualmente pasar que el banco diga: vale 90€.

Nos regalaron nuestro terreno. Ningún banco tiene ahora la idea de decir: valor = 0. Se toma el precio por m² habitual en la localidad como capital propio, y listo.
Además, en nuestro caso, cuando aún era zona verde, incluso en la compra el precio por m² era muy inferior a 10€. Ahora son 270€; con tendencia creciente.
El ayuntamiento también nos compró el año pasado una parte no urbanizada del terreno a casi 200€/m² (suelo urbanizable) y no dijo: lo recibió de regalo, así que nos lo regala también. Eso sería demasiado.

Comparación imperfecta:
Compras una acción por 5€, sube a 6€ y la vendes, el comprador tampoco dice: pero usted solo pagó 5€, por eso no le doy más.
Si la acción baja a 4€, nadie está dispuesto a pagar 5€ solo porque eso está en su factura antigua...

Entonces vale lo que vale y no lo que en algún momento se pagó.
El valor debería, no obstante, ser realista y no muy alto como en EE.UU. Si luego se vende, no se encuentra comprador (al menos a ese precio). Entonces estalla la burbuja :)

Pero eso es solo mi experiencia.
schubert79 parece que tuvo otras. O no compró mucho más barato, sino que todos los demás compraron demasiado caro :)

Hola emer,
muchas gracias por la respuesta detallada. :)
Así como lo describes, eso también habíamos pensado nosotros. Suena lógico. Hasta ahora solo hemos tenido una primera consulta con nuestro banco habitual para explorar qué es financieramente posible. Y allí se tomó el precio de compra como parte del capital propio. Cuando lleguemos a lo esencial, tal vez se vea de otra manera.
Saludos cordiales