Construir barato hasta 400k, ¿todavía es posible?

Hola a todos,

nos inscribimos hace 2 años para un terreno para construir y de repente recibimos una confirmación. Sin embargo, no estamos seguros de si todavía podemos permitirnoslo o si no se ha vuelto demasiado caro.
El terreno es económico con 57 k + 3,5 k de impuesto sobre transmisiones patrimoniales y además los gastos notariales.
El proyecto de construcción puede costar máximo 400k en total, eso para mí está claro.
Nos gustaría construir aproximadamente 145 m². No importa si es construcción maciza o estructura de madera. Tenemos citas en las próximas semanas con distintas empresas para solicitar precios. Sin embargo, poco a poco creo que todo esto es poco realista. El terreno está en el *schwalm*eder*kreis.
Un promotor local ofrece en su página web una casa llave en mano por 275k.
No necesitamos lujo. Y en realidad, la técnica sería suficiente, tenemos artesanos en la familia.
Lamentablemente, los costes adicionales de construcción son para mí la caja de Pandora, ¿cómo se pueden calcular de forma seria?
¿Qué opinan ustedes sobre el tema?

Creo que será difícil.
Supongamos que toman una casa pequeña sin muchas complicaciones, entonces ya estaría en unos 70k solo el terreno restando los costos, quedando para el proyecto unos 330k. Si encuentras un contratista general que te construya los 145m² por alrededor de 2200 por m² (lo cual ya podría ser difícil), llegarías a 320k.
Pero entonces podrían faltar trabajos de tierra (dependiendo del terreno), y no tienes un margen para exteriores, pavimentación, cochera, cocina, muebles, lámparas... definitivamente será ajustado.

Con suficiente esfuerzo propio, eso es completamente posible. ¿Qué profesión tienen?

Si pueden ser casas prefabricadas, echa un vistazo a Danwood o EBH Haus. Ambos son "asequibles" en comparación con otros grandes nombres. EBH Haus es más un proveedor pequeño cerca de Berlín, conocidos nuestros están muy satisfechos y la casa parece de buena calidad. Incluso tienen una capa de instalación, que la mayoría de las casas prefabricadas no tienen. (Tener en cuenta la zona de entrega limitada de EBH). Personalmente, yo preferiría EBH antes que Danwood.

Con suficiente esfuerzo propio, eso es completamente posible. ¿A qué se dedican ustedes?

Yo trabajo en ventas en la industria, así que no tiene nada que ver con la construcción, y mi esposo es planificador de iluminación. Mi padre trabajó antes en la construcción y es un ceramista profesional, mi suegro hace prácticamente todo él mismo en su casa. Nuestros padres también construyeron sus casas por sí mismos en aquel entonces. Dijeron que lo que hacían era ir al arquitecto y dejar que les hicieran la estructura básica. Mi primo es maestro electricista, un amigo es enlucidor y un colega es instalador de gas y agua (tiene su propia empresa). Pero yo misma soy un aficionado y no sé cómo planificar o abordar este tema.

Pero entonces posiblemente te falten trabajos de tierra (según el terreno), y no tienes un margen para exteriores, pavimentación, cochera, cocina, muebles, lámparas... seguro que se va a quedar justo.

Recientemente escribí algo sobre una lista de costos adicionales de construcción...