Consejo para una casa adosada

Hola a todos,

necesitaríamos un consejo respecto a una posible casa adosada.
Aquí primero los hechos:

Terreno de 252 m2, desafortunadamente muy caro con 450 euros/m2, por lo que no es muy grande :)
Edificación máxima: 6,5 m x 12 m

Oferta actual de un proveedor regional:
Casa adosada de 6,5 x 10 m, inclinación del techo 45 grados
- Semi-sótano (30 m2)
- Planta baja con ducha en el aseo de invitados, cocina abierta, área de comedor y sala (neto 47 m2)
- Planta superior con baño grande (12 m2) 2 habitaciones (neto 46,5 m2)
- Ático (ubicación Kehlboden) como espacio habitable con neto 20 m2
- Calefacción/técnica bomba de calor aire-aire con recuperación, sistema de ventilación

Alrededor de 267,000 con costos adicionales de construcción (excepto conexiones: electricidad, agua, telecomunicaciones), baño y aseo alicatados, "extras" ya incluidos excepto electricidad (por ejemplo, algunas ventanas a nivel del suelo, 2 buhardillas prolongadas 1x2m, 1x3m con ventanas a nivel del suelo)

Nuestro presupuesto incluyendo trabajo propio y capital propio 430,000 euros incluyendo todo exterior, carport, revestimientos de suelo, pintura, cocina

Ahora las preguntas:

El deseo es superficie habitable de 130-140 m2
(actualmente 3 personas en el hogar, en el futuro quizás 4)

La casa nos parece pequeña en el papel (claro, no esperábamos un palacio ;))

¿Cómo valoráis el precio de la casa?
¿Tiene sentido, debido al presupuesto, prescindir del sótano o del ático a favor de alargar la casa a 11 m para generar más superficie habitable?
¿Qué aconsejaríais? ¿Hay sugerencias para una planificación más eficiente, potencial de ahorro?

Gracias por vuestras ideas y experiencias. :)

Lo siento, claro que se dice Kehlbalkenlage y no Kehlbodenlage. :-)
……...Y ya me he delatado como aficionado.

Saludos cordiales
BTK

Moin,

Nos parece que la casa es pequeña en el papel

correcto, porque (si hacemos los cálculos):

- Semi-sótano (30 m2)
- Planta baja con ducha en el baño de visitas, cocina abierta, comedor y sala de estar (neto 47 m2)
- Planta superior con baño grande (12 m2) 2 habitaciones (neto 46,5 m2)
- Ático (ubicación en el hastial) como espacio habitable con neto 20 m2

eso es apenas un poco más de 90 m2 de superficie habitable (sin el ático, entonces 110, ambos más el sótano como trastero)

Pero tú querrías:

El deseo es una superficie habitable de 130-140 m2

eso no encaja.

Además, para 4 personas ¿deben dormir los padres cuando hay dos niños? ¿O los niños deben compartir una habitación???

Si ya sé esto al inicio de la planificación, planifico más habitaciones o también algo más espacioso - todo esto suena bastante intenso (especialmente con el terreno extremadamente caro) - ¿es necesario que sea allí, o acaso puede ser algo más económico?

Saludos,

Maik.

Gracias por la rápida respuesta. originalmente había 1 habitación infantil en la planta superior y una habitación infantil en el ático. Lamentablemente, la ubicación del terreno es perfecta para nosotros. En un área más amplia, los precios del terreno se reducen a 250 euros/m2, pero lamentablemente también la movilidad. Se necesita un segundo vehículo, mantenimiento y costos de gasolina. Si no hay otra opción, por supuesto que tendremos que considerarlo. ¿Son ambos, el precio de la casa y el precio del terreno, demasiado altos o el precio de la casa es más realista?

Ah, claro. Lo que olvidé mencionar. El sótano cuenta con 16 m2 en la superficie habitable y puede ser utilizado como espacio habitable.
Saludos cordiales

También tenemos 6,50 por 10,30 metros y con un tejado a dos aguas de 38 grados en el ático acondicionado llegamos a casi 140 m². En la planta baja tenemos una oriel de 3 m², ¡pero vuestra casa debería ser lo suficientemente grande! En el primer piso tenemos 3 habitaciones infantiles de 13 m² cada una y un baño pequeño de 8 m². Si la ubicación es buena, ¡aprovechad la oportunidad!