Consejos y recomendaciones sobre planos de casas (casa unifamiliar de 1,5 pisos)

Hola queridos constructores de casas y expertos,

después de un tiempo de leer en silencio y aprender, hoy finalmente me he registrado y quiero poner a discusión nuestro diseño de planta para nuestra casa soñada.
Desde que compramos nuestro terreno ha pasado medio año, hemos visto y descartado miles de planos y ahora hemos diseñado uno nosotros mismos porque en los estándares de las empresas constructoras no encontramos uno adecuado. Ya hemos enviado el plano a varias empresas constructoras para su revisión y presupuesto. Los resultados fueron ofertas que, sorprendentemente, no difieren mucho en precio, pero no recibimos críticas constructivas, ni sobre si todo es realmente realizable o práctico. Como he leído varias veces, cada empresa elogió sin críticas lo bonito que es el plano.
Antes de firmar un contrato de construcción, queremos escuchar críticas honestas y agradeceríamos mucho consejos, sugerencias, ideas y propuestas de mejora.

Sobre la ubicación del terreno: es la parcela 9 en una pequeña urbanización nueva con 11 parcelas, al final de un callejón sin salida para vecinos (que aún está por construirse).
En los gráficos adjuntos la flecha del norte se ha perdido, el norte está arriba, al este a la derecha, al sur abajo y al oeste a la izquierda. Al este, debido a la zona de protección del agua potable, no se permite más construcción. Detrás de nuestro jardín está el jardín de un vecino al norte, un arroyo y después una zona verde con un pequeño camino donde se pasean perros.
Las fachadas de la casa todavía deben revisarse por las ventanas para lograr simetría.

Ahora al cuestionario:

Plan de ordenación/restricciones: Sí
Tamaño del terreno: 796 m²
Pendiente: No
Coeficiente de ocupación del suelo: No (solo se permite una planta completa)
Coeficiente de edificación: 0,25
Ventana de construcción, línea y límite según abajo
Edificación en los bordes
Número de plazas de aparcamiento: 2
Número de plantas: 1 planta completa
Tipo de cubierta: Todo permitido
Estilo arquitectónico: Todo permitido
Orientación: Este-Oeste
Alturas máximas/límites: Altura máxima cumbrera 75,5 m sobre el nivel del mar, es decir aproximadamente 9 m para nosotros
Otras especificaciones sobre la plantación: arbustos en el límite norte del terreno, 4 árboles

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: Casa unifamiliar clásica, techo a dos aguas y teja a 3 aguas
Sótano, plantas: 1 ½ plantas sin sótano (napa freática alta y zona de protección de agua potable), pero con buhardilla acondicionada
Número de personas, edades: 3 (39, 38, 2) + 3 gatos
Necesidades de espacio en planta baja y superior: aprox. 140 - 150 m², PB: vestíbulo, baño de invitados, cuarto de servicios, cocina, sala de estar
Planta superior: dormitorio, 1 habitación infantil, 1 despacho, baño
Oficina: uso familiar o teletrabajo? Uso familiar
Huéspedes pernoctando al año: pocos, solo en celebraciones y hasta ahora alojados en pensiones
Arquitectura abierta o cerrada: cerrada
Construcción conservadora o moderna: clásica-conservadora
Cocina abierta, isla de cocina: No
Número de plazas para comer: Pequeño espacio para cortar y snack rápido en la cocina, y comedor aparte
Chimenea: Sí
Música/parede estéreo: Sí
Balcón, terraza en el techo: Balcón
Garaje, carport: Carport
Huerto, invernadero: No
Otras peticiones/características/ritmo diario: vestíbulo como esclusa para polvo y gatos, escalera cómoda, despensa en la cocina

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?
-Planificador de una empresa constructora
-Hazlo tú mismo por nosotros
¿Qué gusta especialmente? Está todo lo que queríamos, mirador y balcón, cuarto de servicios grande
¿Qué no gusta? Distribución de planta superior no óptima,
planificación del baño (baño grande pero complicado de amueblar),
fachadas a optimizar aún,
debate sobre la posición de la ventana norte en la sala (si es necesaria y dónde mejor),
¿intercambiar baño de invitados y vestíbulo en la entrada?
¿mejor cocina sin despensa?
Estimación de precio según arquitecto/planificador: 230.000 - 240.000
Límite personal de precio para la casa, incluido equipamiento: 250.000
Técnica de calefacción preferida: caldera de gas y solar, geotermia no por zona de protección de agua potable 3

Si tuvieran que renunciar, a qué detalles/ampliaciones
-pueden renunciar: en realidad a nada, lo más probable la despensa
-no pueden renunciar: vestíbulo

Hola,
me parece que el plano en sí está bastante bien logrado. Sin embargo, tengo algunas observaciones.
PB:

[*]Encuentro que el recibidor es demasiado estrecho con el guardarropa.

[*]No me gustan las esquinas (recesos) en la sala de estar (al sur en el mirador, esquina noreste, esquina noroeste de la sala). Yo las enderezaría, así será más fácil amueblar después.

[*]Los armarios altos en la cocina están bastante lejos de la superficie de trabajo.
[*]Las paredes inclinadas en el pasillo no son de mi agrado.

PS:

[*]No encuentro práctico el trastero en este tamaño. Mejor haz las paredes rectas y pon un "armario trastero" en la oficina. O agranda un poco la despensa.
[*]El baño se puede optimizar mucho más.

Gracias Jochen, no esperaba una respuesta tan rápida.
Sí, el vestíbulo se ha vuelto estrecho debido a la despensa y la ducha en el baño de invitados. Tenemos que reconsiderar si sacamos la ducha y desplazamos la despensa más hacia la derecha, hacia la cocina. No me gustaría reducirla, porque entonces no se podría usar correctamente.
Tienes razón con las esquinas, las vamos a optimizar. En el norte de la sala de estar también nos gustaría que la pared sea lisa y continua sin la esquina a la derecha, pero no podemos hacerlo en el programa y no estamos seguros si sería estable estructuralmente. La bahía del comedor tiene en el diseño superior una medida interior de 3 m y está centrada, por eso la esquina adicional. Alguien nos aconsejó que una bahía razonable con mesa debería tener 3 metros de ancho. Pero al examinarlo bien, creo que con 2,50 m bastaría. Así eliminamos esa esquina adicional y la bahía sigue estando centrada. ¿Qué opinas?
¿Qué distancia sería mejor para los armarios altos? Pensábamos que el paso se volvería demasiado estrecho.
Las paredes inclinadas las hemos planificado para que el pasillo sea más amplio y aireado, y para una mejor entrada a la cocina. Claro que es cuestión de gustos ops:.
La despensa en el piso superior es de hecho muy pequeña y el armario de almacenamiento en la oficina es una buena idea. Solo queríamos una pequeña opción para guardar la aspiradora y cosas así, para no tener que cargar con ellas constantemente escaleras arriba y escaleras abajo.
Estaríamos muy agradecidos por sugerencias para el baño ops:.

Deberíais ser conscientes de que vuestro guardarropa termina debajo de la escalera. ¿Queréis eso? Estos [Platzhalter] en el vestíbulo son en todo caso una broma: uno a la izquierda y otro a la derecha...
Sobre el tema de los [Platzhalter]: dibujad una mesa de comedor decente de 1x2 metros. Entonces se ve que una habitación cuadrada para comer y vivir puede ser muy pequeña.
Con un balcón que conecta al niño y a los padres, tampoco se hace ningún favor cuando el niño, como adolescente, todavía tiene visitas por la noche.

También me parece bastante ordenado el plano. Sin embargo, me han llamado la atención algunas cosas. La bow-window para comer la encuentro demasiado estrecha. Cuando la mesa está extendida, ya no se puede entrar a la cocina. El trastero en la planta superior conduce a un rincón incómodo en la habitación de los niños. Lo ampliaría completamente y, posiblemente, lo agrandaría unos centímetros hacia el despacho. Y en el pasillo de la planta superior pondría una ventana, para que entre luz natural.

¿Soy la única que no le gusta la distribución con la sala en el noreste? Desde el sur y el oeste no entra nada de luz solar en las habitaciones. La pequeña ventana de la cocina no vale la pena mencionarla y la cocina estaría demasiado separada para aportar luz solar al área de estar.