Anuncio para la compra conjunta de un terreno

Hola a todos,

en mi búsqueda de terrenos en los portales especializados veo una y otra vez ofertas con tanta superficie (p. ej. >1400 m²) que para mí más bien sería adecuada la mitad y también atractiva en precio.

Ahora me pregunto, ¿por qué no hay anuncios en los que se busquen personas afines con intereses similares en cuanto a tamaño del terreno, nivel de precios y ubicación, para comprar juntos un terreno grande y luego dividirlo ante notario, de modo que con doble poder de compra de un terreno "demasiado caro" se puedan hacer dos terrenos asequibles?

Claro, eso complica aún más la compra del terreno y los costos de medición se suman.
Y claro, algunas municipalidades no permiten la división de parcelas.
A menudo tampoco tiene sentido (pendiente, acceso, etc.).

Pero, ¿hay algo más que lo impida para coordinarse aquí en caso necesario mediante un anuncio?

¿Quizás los agentes inmobiliarios, si la división está permitida, ya han dividido de manera acorde al mercado, de modo que en los terrenos ofrecidos por regla general no sea posible ni sensato un ulterior fraccionamiento?

Y en ese contexto: ¿qué pasa si uno compra solo un terreno demasiado grande y caro, lo divide y vende la segunda mitad, se aplica impuesto sobre la especulación en la parte del terreno vendida?

Saludos cordiales
Jo

Empiezo por el final. ¡No! No se aplica el impuesto a la especulación. Claro que tiene sentido comprar un terreno grande "junto" con la división posterior. Pero eso es una teoría horrible y puramente ficticia.

veo en la búsqueda de terrenos en los portales especializados ofertas con tanta superficie de terreno (p. ej. >1400 m²), que para mí más bien la mitad sería adecuada y también atractiva en precio

Con 1400 m², suponiendo un área de construcción razonablemente distribuida, probablemente se podría o se debería dividir en tres partes para obtener "parcelas adecuadas al mercado". No se me ocurre qué podría tener en contra el municipio en este caso. Solo conozco tamaños mínimos de 450 o 500 m² en algunos planes de desarrollo.

¿Cómo es si se compra un terreno demasiado grande y caro solo, se divide y se vende la segunda mitad, ¿se aplica entonces el impuesto sobre la especulación a la parte del terreno revendida?

Si quieres más que el precio de compra más los costos proporcionales de división del socio, entonces creo que sí. El impuesto sobre la especulación grava la ganancia.

El impuesto sobre la especulación no importa en absoluto. Solo significa que recibes más al vender que lo que pagaste tú mismo. Así que entregas una parte de tus ganancias y te quedas con el resto. Me alegraría poder pagar impuestos por dinero ganado tan rápida y fácilmente.

Encontrar a alguien para un asunto así mediante un anuncio me parece inapropiado.

Encontrar al socio adecuado, con quien luego también se quiera vivir, que realmente sea solvente y que no solo por curiosidad o sobreestimación acompañe hasta el notario, para luego descubrir que al final no funciona, sería para mí un riesgo demasiado grande (en cuanto a tiempo, nervios y costos).

Y para la parte vendedora tal vez haya entonces mejores postores (porque más sencillos). En la situación actual, en muchas regiones uno prácticamente puede elegir a los compradores.

Y para el lado del vendedor quizás haya mejores postores (porque son menos complicados).

Los vendedores de grandes superficies generalmente quieren deshacerse de ellas por completo o no hacerlo en absoluto (y por lo general con poca presión de venta), pero no quieren quedarse luego con un terreno, aunque sea más pequeño que antes. Por lo tanto, normalmente quieren un comprador; si este lo filetea y lo revende, eso debe ser su riesgo. El interesado debe convertirse primero en comprador, aunque su banco por lo general no tiene interés en financiarlo para que se convierta en un pequeño comerciante de terrenos, que solo cubre su necesidad propia y para el resto un socio tras otro que cuando llega el momento crucial, finalmente se rinde. Por eso se necesitaría prácticamente primero un contrato preliminar con una penalización con el socio de negociación, para asegurar que ambos cumplan completamente su interés con una compra definitiva. Ese último pequeño paso entre querer y poder falla con demasiada frecuencia; especialmente los propietarios de grandes terrenos ya lo han experimentado o conocen a alguien para quien al final fue un fiasco. Conozco un patrón comparable de “típicos” dramas de exhibicionistas en clínicas médicas asociadas. Hasta que dos personas que antes no se conocían realmente tengan todo lo necesario para comprarle un conjunto a un tercero, regularmente existe un abismo entre el interés y la concreción.