Posiciones adicionales en la construcción de la casa: ¿son útiles y tienen un precio razonable?

Buenas noches,

tenemos una oferta de un contratista general y nos preguntamos si las siguientes posiciones adicionales están dentro del rango de precio y tienen sentido:

1. Remuneración de grifería y objetos sanitarios en caso de adquisición propia por parte del propietario (la garantía solo se aplica hasta el punto de conexión de la instalación en bruto, las instalaciones empotradas permanecen en nuestro servicio):
Remuneración WC planta baja: lavabo de mano incluido grifería, WC incluido accionamiento (el depósito de descarga permanece en nuestro servicio)
Remuneración baño planta ático: 1 lavabo incluido grifería, WC incluido accionamiento (el depósito de descarga permanece en el servicio de Bösteinhaus), grifería ducha y juego de ducha incluido barra (los conexiones permanecen en nuestro servicio)
Remuneración: 2.420,00 €
estos objetos sanitarios estarían incluidos: marca Vigour serie “Derby” o “Derby Style”, alternativamente marca Geberit serie “Renova Plan” o marca Villeroy & Boch serie “O.Novo”, grifería: marca Vigour serie “Derby”, alternativamente marca Hansgrohe “Talis S” o marca Hansa serie “Hansapinto”

2. En ventanas de doble hoja eliminación de los postes centrales fijos,
en su lugar instalación de perfiles especiales Stulp
Recargo 3 ventanas x 160,00 € = 480,00 €

3. Instalación de una puerta secundaria de madera en el cuarto de servicio, compensando con la ventana eliminada, incluyendo herrajes de seguridad y aislamiento como la puerta principal, con hoja de puerta cerrada, incluyendo sistema de cierre compatible con la puerta principal
Recargo: 2.020,00 €

4. Instalación de una ventana de techo en el pasillo del ático, aprox. 78 x 118 cm conforme al reglamento de ahorro de energía, marca Velux tipo GGU MK 06 Thermo (ventana oscilobatiente)
Recargo: 1.360,00 €

5. Suministro e instalación de revestimiento de tablones (Rauhspund) de 24 mm de grosor de abeto o pino nórdico, seco, colocado desplazado con fijación atornillada sobre vigas del techo o vigas de doble tejado
Recargo: 1.840,00 €

6. Escalera de hormigón blanca revocada con peldaños de haya y contrahuellas de placa Forex blanca (lavable), con barandilla conforme a la descripción de la obra y pasamanos de acero o alternativamente barandilla de mampostería con pasamanos interior, con trastero con puerta bajo la escalera incluyendo punto de luz y enchufe
Recargo respecto a la escalera normal: 4.800,00 €
Esta escalera sería “normal”: escalera abierta de forma elegante con peldaños de madera maciza de haya en láminas, barandilla continua de tubo redondo moderno

7. Instalación de una ducha adicional en el aseo de invitados en ejecución a ras de suelo, alicatada, aprox. 90 x 150 cm con instalación de 1 desagüe de suelo y necesario pegado extensivo, muro hasta 2,10 m de altura según plano, zona de ducha alicatada hasta 2,10 m; grifería ducha y juego de ducha con barra en ejecución propia
Nota: la mampara debe ser instalada por obra propia
Recargo: 1.990,00 €

8. Realización de un nicho alicatado en la ducha del aseo planta baja, aprox. 30 x 60 cm
Recargo: 340,00 €

9. Realización de un soporte de mampostería y alicatado detrás del lavabo en el aseo planta baja, altura 1,20 m, aprox. 0,8 m lineal
Recargo: 200,00 €

10. Instalación de una conexión adicional de agua fría en el aseo planta baja junto al inodoro (para la instalación posterior por obra propia de un rociador bidé)
Recargo: 290,00 €

11. Realización de un estante alicatado junto a la bañera según plano, altura aprox. 50-60 cm
Recargo: 190,00 €

12. Instalación de una chimenea de ropa desde el baño planta alta hasta el cuarto de servicio (planta baja), conducto flexible enrollado de 300 mm con saco para ropa y trampilla segura para el depósito
Recargo: 1.160,00 € (alternativa: chimenea de ropa ejecución propia, nuestro servicio solo perforación en techo 350 x 350 mm Recargo: 180,00 €)

13. Instalación de todas las cajas de interruptores en forma profunda para la posterior instalación de Smart-Home inalámbrico en ejecución propia
Recargo: 560,00 €

14. Instalación de ventilador AEROPAC SN (firma Siegenia AUBI). Funcionamiento sin corrientes de aire y silencioso, regulación individual de aire, función filtro de polvo, incluyendo perforación y enchufe
Recargo: número de dormitorios 4 x 1.100,00 €/unidad = 4.400,00 €

¿Qué opinan?
¿Hay puntos que estén demasiado caros?
¿Qué incluirían y qué no? (sé que en parte son cosas muy individuales. Para mí se trata más bien de si el recargo está bien.)
¿Hay cosas que sería mejor dejar fuera al principio para encargarlas luego en el gremio correspondiente?

Agradeceríamos cualquier consejo.

Un cordial saludo

Se lee como precios promedio. Decisión según el gusto, el ánimo y el bolsillo.

Solo una observación sobre 14.
¿Planean una casa SIN [Lüftungsanlage]? Yo no consideraría más allá del 14 (excepto en caso de renovación), sino un sistema central.

Si comparo eso con la política de precios de mi GU, suena plausible, sí.
Por ejemplo, el instalador de tabiques secos me dijo... si hubiera pedido el nicho para estantes en la ducha y en la bañera directamente a él, es decir, verbalmente en la obra, me hubiera costado 50 EUR. A través del jefe de obra o GU probablemente costará entre 150 y 200 EUR, aún no tengo el suplemento.

Solo los 560 EUR por la instalación de cajas más profundas me parecen descarados. Supongo que se refiere a cajas de 68 mm de profundidad?
Mi electricista ya las instaló por todas partes sin costo adicional. Es estándar hoy en día, porque nadie trabaja más con cajas de derivación extra.

¿Cuántos m² de [Rauhspund] consigues por ese dinero?

Se lee como precios promedio. Decisión según el ánimo, el deseo y el presupuesto.

Solo una observación sobre el punto 14.
¿Planean una casa SIN sistema de ventilación? Yo no consideraría el punto 14 (excepto en una renovación), sino un sistema centralizado.

sí, el sistema de ventilación centralizado debería costar 17.300€. eso simplemente nos resulta demasiado caro... preferimos ventilar más a menudo

sí, la instalación de ventilación central debe costar 17.300€. eso simplemente es demasiado caro para nosotros... preferimos ventilar más a menudo

¿Y crees que calentar más durante 40 años es al final más barato que una instalación de ventilación central con recuperación de calor?

Si comparo eso con la política de precios de mi contratista general, suena plausible, sí.
Por ejemplo, el instalador de tabiques secos me dijo... si hubiera pedido el nicho de almacenamiento en la ducha y en la bañera directamente a él, es decir, verbalmente en la obra, me habría costado 50 EUR. A través del jefe de obra o del contratista general probablemente costará entre 150 y 200 EUR, aún no tengo el anexo.

Solo los 560 EUR por la instalación de cajas profundas me parecen abusivos. Supongo que se refieren a cajas de 68 mm de profundidad.
Mi electricista ya las instaló en todas partes, sin costo adicional. Hoy en día es estándar, porque nadie trabaja con cajas de derivación adicionales.

¿Cuántos m² de tableros de madera rugosos consigues por ese dinero?

Lo del instalador de tabiques secos es algo bueno, ¿puede alguien más confirmar eso en cuanto a precios?
Para nosotros también podría considerarse un armario con espejo empotrado en lugar del estante. ¿Cuesta algo similar?

Sí... supongo que se refieren a las cajas de 68 mm. Tal vez debería eliminarlo de nuevo.

Deberían ser unos 64 m² de tableros de madera rugosos.