Costos adicionales después del vencimiento del compromiso de precio

Hola querido foro,
He leído mucho aquí pero todavía no he avanzado realmente.
Tenemos la siguiente situación. En 10/2020 firmamos un contrato para la construcción de una vivienda pareada con un precio fijo por 24 meses. La empresa correspondiente también nos facilitó un terreno, que según se dijo se urbanizaría a corto plazo. Pues no fue así, fuimos demasiado ingenuos, pero eso ya no se puede cambiar.
En 10/2022 se alcanzará la condición de edificabilidad de los terrenos.
Queremos seguir construyendo y también llegar a un acuerdo razonable con la empresa constructora, sin embargo, las cargas por el aumento de los intereses y la inflación general son, por supuesto, muy altas.
Ahora algunas preguntas:

¿La fijación de precios se refiere generalmente al inicio de la construcción o a la finalización?
¿Es correcto que los aumentos de precio solo pueden ser "transmitidos" a nosotros si ocurren después de que expire la fijación de precios?

Esto último nos fue asegurado en una conversación en 2021, que tuvo lugar cuando ya estaba claro que la urbanización tardaría mucho más de lo planeado.
Actualmente, la empresa constructora siente que ya no está obligada a esta declaración, porque la situación ha cambiado considerablemente.
La empresa quiere que firmemos un nuevo contrato. ¿Lo veo bien si pienso que en ningún caso deberíamos hacerlo, porque nos traería solo desventajas? Ya construimos en una versión básica, pero usamos piedra caliza en lugar de hormigón celular, ese sería el único punto en el que se podrían ahorrar costes. ¿Cómo debería diseñarse un acuerdo paralelo para que de repente no se vea afectado el contrato antiguo? Para mencionar cifras, una estimación actual sería más de un 30% más cara que en 2020. Un 10% sería manejable, alrededor del 20% sería el límite a partir del cual la empresa se volvería realmente difícil para nosotros.
Muchas gracias por cualquier consejo y saludos cordiales

Hola querido foro,
He leído mucho aquí, pero todavía no he avanzado realmente.
Tenemos la siguiente situación. En 10/2020 firmamos un contrato para la construcción de una casa adosada con un precio fijo garantizado por 24 meses. La empresa correspondiente también nos consiguió un terreno, el cual, según declaraciones, se urbanizaría a corto plazo. Pues no fue así, fuimos demasiado ingenuos, pero eso ya no se puede cambiar.
En 10/2022 se alcanzará la capacidad de construcción de los terrenos.
Queremos seguir construyendo y también llegar a un acuerdo razonable con el constructor, pero las cargas por el aumento de los intereses y la inflación general son obviamente muy altas.
Ahora algunas preguntas:

¿La fijación del precio generalmente se refiere al inicio de la construcción o a la finalización?
¿Es cierto que el aumento de precio solo "puede ser trasladado" a nosotros si ocurre después de que expire la fijación del precio?

Esto último nos fue asegurado en una conversación en 2021, que tuvo lugar cuando estaba claro que la urbanización tardaría mucho más de lo planeado.
Mientras tanto, el constructor ya no se siente obligado a esta declaración, ya que la situación ha cambiado significativamente.
La empresa quisiera que firmemos un nuevo contrato. ¿Lo veo bien si digo que bajo ninguna circunstancia deberíamos hacerlo, porque solo nos traería desventajas? Ya estamos construyendo con una versión básica, pero tenemos piedra caliza en lugar de hormigón celular, ese sería el único punto en el que aún se podrían ahorrar costes. ¿Cómo debería diseñarse un acuerdo secundario para que el contrato antiguo no sea afectado repentinamente? Para dar cifras, un cálculo actual sería un 30% más caro que en 2020. Un 10% sería manejable, en torno al 20% sería un límite a partir del cual la empresa sería realmente difícil para nosotros.
Muchas gracias por cualquier consejo y saludos

Eso depende de lo que diga el contrato. A veces dice que la fijación del precio fijo comienza desde el primer movimiento de tierra. Entonces basta con que los trabajos comiencen hasta ese momento. Si la fijación del precio fijo se produjo debido a errores del constructor, entonces debería documentarse, porque en ese caso debería extenderse. Nosotros también firmamos el contrato a finales de 2020. Se empezó realmente en 11/2021, ya que la solicitud de construcción sola duró casi 10 meses. Durante ese tiempo, el constructor ya pidió materiales o los reservó a ciertos precios y hasta hoy no nos ha cobrado ni un céntimo más.

¿Estás familiarizado con el tema del impuesto de transferencia de propiedad al comprar el terreno y la casa al constructor?

Ve con la temática y tu contrato a un abogado especializado y deja que lo aclare. Está en juego demasiado dinero como para decidir basándose en opiniones de aficionados en un foro. El abogado, por supuesto, cuesta un poco, pero lo veo como una buena inversión. Primero no se trata de acudir a tu contratista con cartas legales. Se trata de una evaluación profesional de la situación legal como base para tus pasos siguientes.

Ve con un abogado especializado con tu tema y tu contrato para aclararlo. Está en juego demasiado dinero como para decidir basándote en opiniones de aficionados en un foro. El abogado, por supuesto, cuesta un poco, pero lo considero una buena inversión. No se trata inicialmente de enviarle cartas jurídicas a tu constructor. Se trata de una evaluación profesional de la situación legal como base para tu próximo paso.

O consulta en la Asociación de Protección de Propietarios/Asistencia al Propietario si eres miembro allí.

Ve con la temática y tu contrato a un abogado especializado y deja que lo aclare. Hay demasiado dinero en juego para decidir basándose en opiniones de aficionados en un foro. El abogado, por supuesto, cuesta un poco, pero lo veo como una buena inversión.
No se trata inicialmente de enviarle directamente cartas legales a tu constructor. Se trata de una valoración profesional de la situación legal como base para tu proceder posterior.

Por supuesto que nos asesoraremos profesionalmente. A mí me interesa más poder ir evaluando poco a poco qué se nos viene. En el contrato solo se menciona un vínculo de precio, no se habla de dependencia del permiso de construcción o de la primera palada.
En internet se lee que en caso de aumentos de precios, se debe transparentar la calculación para poder entender qué ocurrió antes y después del vencimiento del vínculo de precio. Eso me parece bastante poco realista en la práctica. ¿Tienen experiencia al respecto?

¿Conoces el tema del impuesto sobre la adquisición de inmuebles al comprar el terreno y la casa del BU?

El terreno ya nos pertenece y afortunadamente también fue financiado antes del desarrollo actual de los intereses.