¿Costos adicionales de construcción y costos adicionales de construcción realistas?

Hola,
hemos planeado construir una casa unifamiliar de 9x11 m con energía geotérmica en un terreno de 840 m². Según el municipio, el terreno está completamente urbanizado.

Para ello, necesitamos un garaje doble muy espacioso de 10x7 m

los costos de la casa + algunos extras ascienden a 185.000
Por el terreno pagamos, incluyendo impuesto de adquisición de inmuebles y notario, 70.000

ahora viene mi pregunta

para los costos adicionales de construcción:
electricidad de obra,
agua de obra,
trabajos de tierra adicionales - aquí tenemos aproximadamente 1,5 metros de diferencia de altura dentro del área de construcción -
informe del suelo,
replanteo por parte del catastro,
extras eléctricos,
revestimientos de suelo,
permiso de construcción,
zonas exteriores (solo material),
estufa de leña
doble carga
material para el garaje (completamente hecho por nosotros)

para esto he presupuestado aproximadamente 65.000-70.000

la cocina va aparte.

¿creen que con esto se llega?

Si al final tengo que financiar otros 20.000, prefiero planear desde el principio con más margen por si acaso.

Gracias,
mukkel

Tu garaje tiene casi las dimensiones de mi casa. ¿Quieres construirlo sin (Baugenehmigung) estructura? 65k€ pueden ser suficientes pero no tienen que serlo. En todas tus posiciones hay rangos de precios. Toma el estufa de leña. Hay desde 3k€ hasta 10k€,... Así que haz que te hagan ofertas para todas las posiciones donde sea posible. Especialmente los trabajos de tierra no se pueden juzgar sin conocer el terreno y la región.

Entonces...
Estufa de leña 5-25 k€ (según deseo)
Extras eléctricos 0-100 k€ (según deseo)
--- por lo tanto, el rango va desde 'podría ser' hasta 'jamás'.

Trabajos de tierra: depende del terreno, suelo, material de excavación, cantidad de excavación, etc. Por suerte, nuestro terreno es bastante plano, pero el material no es adecuado para relleno. Así que unos 10k€ adicionales además de lo previsto.
Conexión de alcantarillado - aquí significa 'totalmente urbanizado': ¿Está todo en la calle o ya está todo en el terreno?
Si es lo primero: conexión de alcantarillado para nosotros: 15 k€ + todo lo que se haga en el terreno (pozos de inspección, pozo de transferencia, trabajos en el alcantarillado). Probablemente no necesitaremos estación elevadora de aguas residuales, de lo contrario, los siguientes varios miles de euros saldrán de la reserva. Electricidad, agua y telecomunicaciones también se suman.
Revestimientos de suelo: 50 - 150 €/m². Según el deseo.
Áreas exteriores - costo de material de 15 a 150€/m² - según el deseo y la superficie necesaria (¡no olvidar los costos de base!).
Garaje: según deseo - caja de chapa 3k€, garaje doble de lujo 50 k€ - todo lo demás es posible en medio.
Doble carga - ¿cómo se puede juzgar esto? ¿Cuándo comienzan intereses y amortización, cuánto dura la doble carga, cuánto son alquiler + gastos adicionales?

En nuestro terreno: con 65k€ definitivamente no será suficiente aquí.

¿La casa con 185000 ya ha sido calculada por un empresario o están calculando con datos de catálogo/web? Porque de 185000 rápidamente se puede pasar a 210000... Chimenea por ejemplo, ventilación... hay muchas cosas que no se incluyen en una casa de catálogo.
El coche también se ofrece con precio base: aire acondicionado, otra pintura, y algunos detalles hacen que el precio se encarezca fácilmente un 20%, igual que con la casa. La electricidad adicional y los revestimientos de suelo son equivalentes a las alfombrillas necesarias y al set de seguridad.

Sobre los costos de conexión de los proveedores ya ha escrito Baier.

¿Quién quiere un garaje de 70 m²? Un espacio para estacionar tiene 15 m²...

Chimenea cuesta 2000
La solicitud de construcción para el garaje se hace junto con la casa, la estructura la hace un amigo nuestro, que es ingeniero estructural.
10.000 para conexiones de la casa, 10.000-15.000 extra para la excavación y relleno.

En el terreno mismo salen dos tubos negros, nada más. No se encuentran tapas ni nada por el estilo.

Con extras eléctricos me refiero a enchufes adicionales. Para eso calculé unos 500 euros. Ya tenemos los precios de los azulejos, eso es más que suficiente. El montaje lo hacemos completamente nosotros mismos (no es la primera vez). Lo mismo con la colocación del laminado.

El coste de las áreas exteriores para la piedra es máx. 15 centavos. Con la cantidad de metros cuadrados de la entrada + grava + juntas también nos da. Las losetas para la terraza las llevamos con nosotros. Ya tenemos un jardín grande en el piso actual.

Bueno, ¿doble carga? Buena pregunta. Calculé unos 5000. Depende de qué promotor elijamos. Uno necesita 12 meses para todo, el otro solo 7... Pero también cuesta 20.000 más caro.

Preguntas y más preguntas...

La oficina no dice mucho, los promotores solo hacen estimaciones hasta ahora, mientras no firmemos. Si obtengo precios por todo yo mismo, entonces también puedo construir con un arquitecto independiente, porque casi todo lo haría yo mismo de todas formas.

Eso ya está todo calculado con todos los extras como chimenea, persianas eléctricas de aluminio, etc., más ventanas, otra puerta principal, ducha a nivel del suelo, otras tejas, ladrillos especiales y y y