¿Una consulta previa de construcción antes de la compra?

Hola a todos,

podemos construir [Garagenlinien]. Todavía estoy buscando un terreno adecuado para construir con un amigo 2 casas pareadas (2 DHHs).

Actualmente estamos evaluando 2 terrenos, pero no estamos 100% seguros de si nuestros planes realmente encajan en estos terrenos.

Aquí está la situación:
1- El primer terreno está en Kirchseeon (~30 KM de Múnich): ~840 m2 = ~20m (ancho) * 42m (profundidad):
Este terreno tiene un plan de desarrollo urbano Nr. 251 que indica las líneas de construcción desde todas las direcciones así como las alturas máximas de las plantas.
No veo especificaciones para el índice de ocupación del suelo ni para el índice de utilización del suelo. También solo veo 1 garaje en el plan.
El agente inmobiliario no sabe si podemos construir 2 casas pareadas o si podemos construir hasta el ancho total entre las líneas de construcción laterales o la posible profundidad del edificio o la cantidad de garajes.

El agente nos recomienda obtener un informe técnico, ya que considera muy arriesgado tomar la decisión por nuestra cuenta.

¿Tenemos que contratar a un arquitecto para este tipo de consultas con la oficina de construcción?
El problema también es que tarda varias semanas obtener una respuesta de la oficina de construcción y ¡probablemente el terreno ya se habrá vendido!
¿Hay alguna manera de responder estas preguntas rápidamente?

2. El segundo terreno está en Gröbenzell (~25 KM de Múnich): 673 m2:
Este terreno tiene un plan de desarrollo urbano Nr. 88, que indica las líneas de construcción desde todas las direcciones así como los aleros, la inclinación y la forma del techo. También establece que podemos construir garajes en cualquier lugar dentro de las líneas de construcción (o en ciertas [Garagenlinien]).
El plan prevé un índice de utilización del suelo de 0,4, lo que significa una superficie construida bruta (BGF) de 270 m2.

El agente nos dijo que estos 270 m2 podrían usarse para construir 2 casas pareadas (cada una de 135 m2). El agente dice que los garajes, sótanos, terrazas y el ático no se cuentan dentro de los 270 m2, por lo que podemos tener 2 plantas completas con 67 m2 por cada casa pareada, además de garajes, terrazas y posiblemente un ático.

¿Debemos revisar esta información con un arquitecto antes de la compra? ¿Hay algo más que aclarar sobre este terreno?

Atentamente

Pero por favor deberías especificar a qué propiedades se refiere cada vez.

Pero deberías decir cuáles parcelas se están refiriendo.

Pensé que no serían muy útiles, ya que las preguntas son generales.
Kirchseeon: No veo ningún número. Está abajo. El tercero desde la izquierda.
Gröbenzell: 1236/3. Está junto a la parte naranja inferior.

Entonces, ¿un terreno a 25 o 30 km de Múnich? Dudaría que siquiera tengas tiempo el fin de semana para esperar respuestas aquí... y mucho menos que tengan tiempo para presentar consultas previas de construcción y esperar la respuesta. ¿No estará el terreno ya vendido?

Sobre la pregunta en sí, no puedo aportar nada. Yo llamaría directamente a la oficina de urbanismo o me presentaría rápidamente. Claro que no puede ser más que un tanteo. En todo caso, no confiaría en un agente inmobiliario.

Llamaría a la oficina de construcción del municipio correspondiente y además a la oficina de construcción superior en la respectiva administración del distrito.

Por cierto: No considero realmente atractivo el terreno en Kirchseeon por su ubicación. Tanto en la ruta del tren como en la B304 hay bastante movimiento, definitivamente no es tranquilo allí.
Por experiencia puedo decirte que da igual a qué hora del día conduzcas por allí, ¡es un drama! Si quieres ir en coche desde allí hacia Múnich por la mañana, estarás en un atasco, al volver a casa después del trabajo también, e incluso fuera de las horas punta a menudo solo se puede avanzar con paradas y arranques. Eglharting y Kirchseeon son un cuello de botella.

Pensaba que no serían muy útiles, ya que las preguntas son generales.
Kirchseeon: No veo ningún número. Está abajo. El tercero desde la izquierda.
Gröbenzell: 1236/3. Está junto a la parte inferior de color naranja.

Por supuesto, las respuestas dependen de cada propiedad individual. Kirchseeon: depende de a cuál tercero se refiera: frente a Wust puede ser posible, frente a la isla veo que la ventana de construcción se ajusta a una casa doble según el proyecto. Veo que 1236/3 en Gröbenzell es adecuado para construir una casa doble.