2 pisos completos, pasaje al garaje, cuarto de servicio debajo de la escalera

Hemos tenido ya varias conversaciones más profundas, después de que la idea de utilizar el espacio bajo la escalera como extensión del cuarto de servicio y también la idea de un paso directo al garaje hayan madurado. Aquí los hallazgos, están básicamente cerca del diseño que una empresa constructora quiere terminar de dibujar y presupuestar ahora:







El paso del garaje al cuarto de servicio lo hemos visto ya en 2 casas particulares (una de conocidos) y parece muy conveniente, lo queremos tener. La escalera está cerrada y es casi asimétrica. Cuenta con unas 9 escalones hacia arriba, luego un descansillo, y después otros 6 escalones. Con el descansillo son 16 escalones, es decir 17 alturas. En la segunda altura se puede añadir o quitar un escalón sin problema, según necesidad.

Mis pensamientos sobre las habitaciones individuales:
- Las dos habitaciones infantiles son rectangulares y tienen aproximadamente 17 m². No veo el nicho para el armario en la habitación infantil izquierda como una limitación. En mi opinión son dos habitaciones infantiles amplias, también para adolescentes; orientación sur y hacia el jardín para las habitaciones infantiles.
-> Habitación infantil ¿ok o no?
- Dormitorio lo suficientemente ancho, el paso inferior suficientemente ancho, orientación este, el vestidor tiene más de 7 metros de armarios y un espacio libre interior de 1,20 m de ancho.
-> Dormitorio/vestidor ¿ok o no?
- El baño surge en cuanto al tamaño más o menos como espacio residual. No me gustan los baños pequeños, no me gusta que el inodoro esté justo al lado de la bañera. Queremos lavabo doble. No queremos un baño separado para niños.
-> Baño, quizá demasiado grande para algunos gustos pero por lo demás ¿ok o no?
- Queremos living/comedor/cocina en esquina, 4,07 m para la zona de estar lo he visto en vivo en casa de conocidos y me pareció bien; 3,60 m para el comedor con mesa de 90-100 cm también debería encajar. La cocina tiene 6 metros lineales de armarios más una gran nevera y congelador separados. Se planea una puerta corredera para que al abrirla no se golpee a nadie; en general se planea que tanto la puerta de la cocina como la de la sala estén abiertas y sólo se cierren cuando sea necesario. Así es como ya lo tenemos en casa.
-> Living/comedor/cocina ¿ok o no?
- El pasillo tiene ahora 1,80 m. Hemos visto 2,00 m (extremadamente generoso; ¿desperdicio?), 1,30 m (en una casa pareada, funcional, funciona; no impresiona, pero funciona) y 1,40-1,50 m (casas modelo; no nos llamó la atención ni positiva ni negativamente). El nicho para la ropa tiene perchas perpendiculares al sentido del pasillo donde se pueden colgar chaquetas, etc.; quizá se añada también un perchero en el cuarto de servicio como paso al garaje, porque se pasa por allí con frecuencia. Las reservas más grandes de zapatos deben ir en el cuarto de servicio, pero algunos pares (en mi caso sólo uno, en el caso de mi esposa varios) pueden quedarse en el pasillo (por ejemplo entre la puerta del WC y la puerta del cuarto de servicio o entre la puerta del dormitorio de trabajo y la pared exterior o en el nicho para la ropa). El WC está planeado más o menos por razones estéticas con ducha, bueno, de vez en cuando seguro se usa. 2,5-3,0 m² son visualmente simplemente demasiado poco para una estancia (y si sólo se permanece allí unos minutos). La zona de trabajo frente al nicho de conexiones es en parte zona de paso, en parte yo almacenaría ahí cajas de bebidas, que se pueden apartar si hace falta. Al lado hay otros 2 metros lineales de armarios, enfrente quedan la lavadora y la secadora bajo la escalera. El calentador de agua podría quizá desplazarse a la esquina más remota del cuarto de servicio, ¿normalmente no hay que acceder a ella allí? (El descansillo es el escalón 10; la altura bajo el descansillo y la altura del calentador deben calcularse y planificarse en detalle.) ¿O qué otros aparatos técnicos necesarios podrían ir allí? En caso extremo se quedaría sin usar. Al lado de la lavadora y secadora hay mínimo 1,20 m para otros aparatos técnicos o para el segundo perchero mencionado. Si no hay otra opción, los algo más de 2 metros lineales de armarios deben sustituirse por aparatos técnicos necesarios, pero no hay tantos, ¿no?
-> Pasillo, cuarto de servicio, WC/ducha ¿ok o no?
- Y luego está la habitación de trabajo, la llamamos más bien sala de PC. Ahí está el PC, algunos armarios, más espacio de almacenamiento sobre todo para documentos.
-> Habitación de trabajo ¿ok?

Bien, ahora los detalles:

Plan de desarrollo/restricciones
Tamaño del terreno: 600 m²
Pendiente: 2-7 por ciento, será nivelada mayormente por nosotros
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,4 más un 50 por ciento de excedente
Coeficiente de edificabilidad: No
Área de construcción, alineación y límite de construcción: No
Construcción en límites: No
Número de plazas de aparcamiento: se requieren 2
Número de plantas: máximo 2
Tipo de techo: SD, WD, 25-40 -> Para nosotros planeado: WD 25 grados
Estilo: aún no finalizado; posiblemente moderno con enlucido claro, tejas oscuras antracita y ventanas oscuras folheadas por fuera
Orientación: SSO
Alturas máximas/límites: altura del alero 6,30 m
Otras especificaciones: parcela esquina, calle de juegos al norte y al este; garaje o cochera sólo detrás de la línea de construcción que da a la calle, es decir en la ubicación actual o directamente en el jardín sur; es decir, sólo en la ubicación actual es posible

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: 2 plantas completas, lo demás secundaria; en caso necesario 2,25 m de altura de rodilla y techo a dos aguas
Sótano, plantas: 2 plantas completas sobre losa de cimentación
Número de personas, edad
Necesidades de espacio en planta baja y alta: las habitaciones como se muestran
Oficina: uso familiar o teletrabajo?: sala de PC, armario para archivos
Huéspedes por año: no
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: hm? Ladrillo o altura de rodilla más aislamiento exterior, así que diría moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí, ver plano
Número de plazas para comer: de 3 o 4 en adelante
Chimenea: no en una casa nueva altamente aislada - no
Sistema de sonido/música: sonido envolvente, por supuesto (no prioridad; sin sonido en otras habitaciones con el sistema central; radios del tamaño de un enchufe integrados en cocina, WC y baño con receptor Bluetooth y altavoces también del tamaño de un enchufe)
Balcón, terraza: no
Garaje, cochera: garaje doble con cuarto de almacenamiento atrás para herramientas de jardín, bicicletas, juguetes infantiles ...
Huerto, invernadero: no
Otros deseos/características/rutina diaria: no

OG has encontrado algunas buenas soluciones. Me gusta.
EG falta el guardarropa... luego revisaré otra vez.

¿Planean un televisor en la sala de estar?
¿ningún armario/estantería/aparador en algún lugar de la sala de estar/comedor?
no hay perchero.
¿Dónde está la calefacción?

Cocina la abriría, sin puerta entre cocina/pasillo, pero con una isla.

El despacho podría ser un poco más pequeño en favor del pasillo... Solo una idea.

¿Necesitáis la ducha de abajo? Aquí también habría potencial.

Conclusión: En general bien, excepto por el pasillo que se siente estrecho y tipo tubo (al menos mide 180 cm de ancho... comparadlo con casas reales existentes, quizás es quejarse por cosas menores, no lo sé...).

Edit: Buena pregunta, ¿debería la calefacción ir detrás de la lavadora? Si eso encaja...

Hemos visto lo siguiente en una casa particular de un vendedor de casas: orientación del sofá como en la imagen de arriba, televisión en la esquina inferior izquierda. En realidad no vemos tanta televisión, aunque de vez en cuando sí. Sin embargo, prestamos atención a que la televisión nunca esté encendida cuando nuestra hija está presente (6 meses), por lo que el tiempo hasta aproximadamente las 20 h ahora mismo de todas formas queda descartado.

También se podría poner el sofá al revés con vista a la pared, tienes razón. Las tomas de televisión y suficientes enchufes los contemplaría de todas formas en ambos lados o incluso en 3 lados. Además, un canal para cables.

Un guardarropa está (es decir, pondríamos allí una barra con perchas) delante del inicio de la escalera. El resto del guardarropa, idea tomada nuevamente de una casa particular habitada realmente, preferiblemente más bien hacia el cuarto de la lavandería que como pasillo hacia el auto (e incluso como paso hacia la bicicleta).

El mobiliario no está completo, más bien los armarios son ejemplares. En el planificador eso se llama siempre comprobación de ubicación. En cuanto al tema del armario probablemente no se pueda evitar girar el sofá 180 grados. Quizás la fachada de ventanas hacia el jardín es aún algo demasiado grande, tal vez sean solo 2 grandes puertas correderas elevables, entonces hay espacio en el medio.

La calefacción puede ir al lado de la lavadora hacia la derecha/este. Tampoco he pensado aún en poner la calefacción debajo del podio. Quizás algunos juegos técnicos incluso pueden ir al garaje, que será una construcción de madera con aislamiento y por eso estará libre de heladas. En casa de conocidos, por ejemplo, toda la caja de conexión eléctrica, el contador y la caja de fusibles estaban en el garaje. Los detalles de la planificación tampoco están tan avanzados. Si "solo" es una caldera de gas, entonces tal vez encuentre lugar en el nicho de conexión.

No necesitamos necesariamente la ducha, pero ya hemos visto muchos inodoros con y sin ducha. También hay una sensación de espacio mucho mejor y si alguna vez hay que hacerlo rápido, pueden ducharse dos personas al mismo tiempo.

El pasillo es más bien amplio, yo diría. Allí tampoco hay escalera, no hay que olvidarlo, son verdaderos 1,80 m. Estuvimos ahora en una casa con un pasillo de 2,00 m y desde la sensación de espacio ya era más bien una entrada de palacio. Los zapatos, los que se usan con frecuencia y los de los invitados, encuentran por ejemplo espacio entre AZ y la pared exterior (detrás de la puerta de entrada) o entre la puerta del WC y la puerta del cuarto de planchado. La mayoría de los pasillos de entrada son, que yo sepa, más bien de 1,40 a 1,50 m. La villa urbana de Potsdam de Kampa en el parque de casas modelo de Chemnitz tiene 1,40 m, además se encuentra un video en línea en YouTube. Incluso esos 1,40 m (si el plano en línea está a escala) me parecen bien y grandes.