Construcción de los años 30 - Conversión a calefacción eléctrica, conexión de gas disponible

Hola a todos,

nosotros, mi esposa, nuestro hijo de 2 años y yo estamos planeando la compra de una casa. Actualmente hay un inmueble en la lista reducida.

Breve resumen:
pequeña casa adosada de 90 m² de los años 30, 2 plantas + desván y sótano.
PL - Cocina, recibidor y sala de estar
PS - 3 habitaciones

Conexión de gas en la casa (sótano) disponible, las tuberías aún deben ser instaladas completamente. Se renovarán paredes y revestimientos de suelo.
Las calefacciones deben ir empotradas en la planta baja y primera planta. En el sótano y opcionalmente en el desván la instalación será superficial.

¿Se puede dar una cifra aproximada de los costes que pueden surgir?
Si la casa está vacía, ¿con qué tiempo de trabajo se debe contar? (hacer canaletas y emplastecer incluido)
Revestimientos de suelo y empapelado, por supuesto, excluidos.

Saludos
Stephan

¿Se puede dar un número aproximado de los costos que se avecinan?

No - claramente no.

Años treinta, probablemente signifique todavía techo de vigas de madera, pero no necesariamente.

Casa adosada intermedia: tiene dos paredes con vecinos, pero también otras dos hacia el "exterior" - que sin embargo están "alineadas" con las fachadas de los vecinos (¿o están las casas desplazadas?). Allí se necesitaría coordinación con los vecinos - que uno solo ponga aislamiento no es tan sencillo.

El esfuerzo en renovaciones completas de todas las instalaciones depende en gran medida de la clarificación: ¿de qué se sabe, dónde exactamente están y de qué están hechas?

Hola, gracias de antemano por la respuesta.
¿Te refieres a cuando se hacen ranuras en las paredes y por eso se debilitan?
He encontrado algunos valores buscando en Google, para una casa de 150m2. 7000-10000€ más la calefacción de gas en sí, más ranurar, etc.
¿Un número aproximado de 15000-20000€??

¿Quieres decir cuando se hacen ranuras en las paredes y eso las debilita?

No, me refiero a que cuando se examina de verdad una estructura, se descubren abismos que el conocimiento convencional ni siquiera imagina. Materiales que ya estaban obsoletos en el año de construcción; interpretaciones aventureras de procedimientos profesionales, etcétera. Si se aborda con el sueño de que en aquel entonces todo se hizo bien y solo hay que renovarlo, eso sale mal. Y me refiero a que a menudo no se encuentra documentación sobre dónde va cada tubería y por dónde pasa otra.

He encontrado algunos valores buscando en Google, para una casa de 150 m2. 7000-10000 € más la caldera de gas, más las ranuras, etc.

Las incertidumbres son tan numerosas que Google solo puede equivocarse si intenta dar un rango acertado basándose solo en los metros cuadrados.

Las películas de entretenimiento sobre inmuebles de segunda mano de pesadilla exageran menos de lo que se piensa. Siempre son al menos “compras con experiencia”.

pequeña casa adosada de 90m² de los años 30

¿90 m² son suficientes para vosotros durante los próximos años con 3 personas?

También vamos a renovar una casa bien conservada de los años 30, donde la calefacción eléctrica original fue sustituida en el año 2000 por una caldera central de gasóleo. La factura de entonces de la empresa que hizo el trabajo: 20.000 DM, incluyendo los depósitos de gasóleo en el sótano. Estimo que hoy al menos se puede calcular la misma cantidad en euros, posiblemente un poco más. Nuestra casa tiene aproximadamente 200 m² de superficie habitable total y 2 plantas.

Tened en cuenta estas tareas según las fechas de construcción:

- posiblemente reparación de los techos de madera
- cableado eléctrico nuevo (nos cuesta alrededor de 12.000 €)
- tuberías de agua nuevas (a menudo todavía hay tuberías de plomo)
- en un tejado de 80 años seguro que también se debe hacer algo.
- etc., etc.

Actualmente creo que los costes de renovación de casas que tienen más de 50 años suelen superar el precio de compra, a menos que el anterior propietario ya haya hecho mucho en los últimos años. O que uno sea del gremio y pueda estimar bien los costes de la renovación y también hacer mucho por sí mismo.

Un maestro techador va a inspeccionar nuestro tejado el lunes y esperamos con interés su opinión y presupuesto. Porque este es el aspecto de los costes que más difícil nos resulta estimar.

Hola,

la visita fue excelente, el estado para la edad también bueno (techo, electricidad, ventanas OK). Al final, realmente los casi 90 m² fueron el criterio eliminatorio. El baño era muy pequeño y para mis 1,95 m no era óptimo.
Tendríamos que haber cambiado demasiado el plano para que tuviera sentido para nosotros.
Ahora está en la selección reducida otra casa adosada de 1995. Ya veremos.