§19 Ordenanza de uso del suelo - Índice de ocupación del suelo - Superficie permitida

Buenas noches a todos,

como en todas las cosas relacionadas con la construcción y demás, de las que uno mismo no tiene conocimiento, primero se intenta informarse en Internet o en documentos disponibles.

Yo mismo he intentado esto varias veces en relación con el tema mencionado arriba. Se encuentra mucho conocimiento a medias y muchas contradicciones.
Además, hay que añadir que puede haber enormes diferencias de caso en caso. Eso depende de uno mismo, pero también de la región y del plan de ordenación.
Por eso escribo esta publicación.

Por esta razón, espero encontrar consejo aquí con mi solicitud. He intentado filtrar y presentar toda la información importante para evitar problemas de comprensión.

Pregunta: ¿Cómo y con qué se me permite construir mi terreno como máximo? ¿Qué construcción cuenta cuánto?

El objetivo de mi pregunta es saber cuán grande puede ser finalmente mi terraza cuando todo lo demás esté construido según lo deseado, ya que estoy en plena planificación.

Adjunto una planificación aproximada para una mejor orientación.

Datos:

[*]Tamaño del terreno = 835 m²
[*]Clave de asignación - índice de uso = 0,25
[*]Superficie construida casa = 100 m² (no hay otra construcción)

Se construirá:

[*]Terraza (pilotes de madera)
[*]Entrada para vehículos (piedra/betón)
[*]Cochera con cobertizo
[*]Camino de acceso a la casa (piedra/betón)

Sobre el plan de ordenación / justificación:

[*]Coeficiente de ocupación del suelo = 0,25
[*]Coeficiente de utilización del suelo = 0,25
[*][I]"Para las partes pavimentadas de las superficies del terreno sólo se permiten ejecuciones permeables al agua y al aire. No se permiten pavimentos como bases de hormigón, ..." [*][I]"Caminos y accesos al terreno... sólo deben pavimentarse en la anchura necesaria" [*][I]"... sellado permitido para accesos y instalaciones auxiliares según § 19 inciso 4 de la ordenanza de uso del suelo de hasta el 50%." [*][I]"... la superficie permitida debe ser superada como máximo en un 50% por las superficies de garajes y aparcamientos con su acceso, así como otras instalaciones auxiliares."

Espero una respuesta satisfactoria a mi pregunta y ya les agradezco de antemano.

Saludos cordiales
Christopher

835 dividido por 4 da aproximadamente 209. Más el cincuenta por ciento de eso, da 209 casa y 104 terraza. Eso sería Max. No necesitas con los planeados 100. ¿Dónde está tu problema?

835 dividido por 4 da aproximadamente 209. Más el cincuenta por ciento de eso, da 209 casa y 104 terraza. Eso sería el máximo. No necesitas nada con los 100 planeados. ¿Cuál es tu problema?

Este cálculo fue el primero en mi lista. Pero también he reflexionado sobre ello, lo que no quiere decir que el cálculo sea incorrecto.

Mi razonamiento y la respuesta a la pregunta "¿Cuál es tu problema?"

Tú calculas 835 m² x 0,25 = 209 m² de superficie a construir.

Además se añaden el 50%. Son 209 m² / 2 = 104 m².

Pero los 209 m² se refieren al terreno total que ya está edificado con una casa de 100 m².

Sin embargo, la casa no entra en la regla del 50% si la tengo bien informada aquí.

Así que todavía tenemos 109 m² + 50% que son 159 m² para terraza, entrada y caminos.

Nadie ha podido decirme hasta ahora si eso es correcto, ya que hasta ahora todos lo han hecho demasiado simple como tú. Pero como dije, eso no significa que esté mal. Solo he planteado una manera de pensar diferente.

Saludos cordiales

Veo lo mismo que tú. Quedan aproximadamente 159.

Entonces seguiré planeando por ahora con los 159 m² y quién sabe, tal vez ambos lleguemos a ser corregidos por algo mejor.

Te has esforzado mucho con la información, falta una información importante, a saber, la fecha de la publicación del Plan de Ordenación Urbana (o qué versión de la Ordenanza de Uso del Suelo se debe aplicar), y los fragmentos de las disposiciones escritas están tan abreviados que el sentido ya no es reconocible.
Debido a la referencia a § 19 Abs.4 Ordenanza de Uso del Suelo, supongo que se trata de un plan de desarrollo urbano más reciente (después de 1990) y que el plan de desarrollo urbano no permite privilegios para el cómputo de ejecuciones permeables al agua y al aire ni establece otras regulaciones respecto al coeficiente de ocupación del suelo.
El coeficiente de ocupación del suelo se debe calcular en dos pasos:
Coeficiente de ocupación del suelo-1 (instalaciones principales):
permitido: 835*0,25=208,75
existente: Casa + terraza = 10*10+2,5*5+5*5=137,5
Coeficiente de ocupación del suelo-2 (instalaciones principales y auxiliares):
permitido: 208,75+208,75/2=313,125
existente: Casa + terraza + garaje + acceso + camino de acceso = 137,5+8*18+2*10=301,5
Conclusión: El coeficiente de ocupación del suelo se supera de manera permitida por las instalaciones auxiliares beneficiadas. Tu terraza aún puede ser aproximadamente 12 m² más grande.