Casa de 130 m², 1 1/2 pisos, proporción área útil/superficie habitable

Hola a todos,
ya estamos de acuerdo en cómo debería verse aproximadamente nuestra casa, y también hemos creado un plano. Sin embargo, ahora surge la pregunta: ¿cuál es el tamaño real de la casa?
Una empresa constructora habla de superficie útil, otra de superficie habitable o superficie construida.

En nuestro plano, tenemos las medidas exteriores de 9,63 x 9,82, he restado todas las paredes en este plano y las he sumado a la superficie habitable, por lo que debería corresponder a 130m2. ¿Es eso correcto? Me parece un poco grande.

¿Alguien puede aclararme esto? Es importante para nosotros tener ya el plano aproximado para poder calcular también un precio.

Gracias

No querría calcular ni indicar nada en este boceto, ya que las medidas, si se tiene un estándar promedio para vivir, no son realistas. Ahí aún va a cambiar mucho. Solo la escalera parece más bien un tobogán para niños que la de una casa unifamiliar.

Como ustedes ya han comparado sus ideas de vivienda aproximadamente en casas modelo, y quieren algo alrededor de +- 130 m², las constructoras y los que construyen casas deberían calcular en sus casas tipo o casas estandarizadas (de todos modos, en el boceto no se puede ver mucho más, salvo probablemente una villa urbana de dos plantas con techo a cuatro aguas) cuánto les costaría una casa así. Al fin y al cabo es lo mismo: 2 dormitorios para niños, dormitorio principal, oficina, baño, aseo para invitados, sala de estar, comedor y cocina, más cuarto de servicio y pasillos. En promedio, 1 m² cuesta unos 1800 €, estándar más alto cuesta más, además de costos adicionales de construcción, arreglo exterior y cámara subterránea así como garaje/cochera.
Si luego quieren 10 m² más o cambiar alguna cosa, eso se puede calcular fácilmente.

Estimo que serán más bien 150-160 m², dependiendo de la inclinación del techo.
Con dos plantas completas serían 180 m².

Un edificio de 1,5 pisos con las dimensiones exteriores tiene aproximadamente 120-130 m² de superficie habitable

y para completar la serie, digo aproximadamente 140 m² de superficie habitable.

Importante para mí, ¿qué se incluye en la superficie útil? ¿Solo la superficie del espacio en sí, verdad? Las paredes serían lógicamente una superficie adicional (superficie construida)