simplemente tomé la superficie útil pura y llego a 81m2 en la planta baja
porque no pagamos la superficie habitable sino la superficie útil
Si comparas todas las superficies de las habitaciones de manera general, eso puede ser aproximadamente correcto, yo habría estimado alrededor de 78 m2. Independientemente de la norma en la versión que apliques, existen asignaciones proporcionales de superficies en clases de altura bajo el techo inclinado, por lo que también con la fórmula aproximada, el término "Anderthalbgeschösser" (un piso y medio) es bastante adecuado. Al menos sin muro de remate es casi exacto.
y ahí quiero estar en 130m2,
La cuestión es qué habitaciones de qué tamaño se necesitan, y ahí no se deben olvidar los pasillos y las escaleras. Y si sumas todas las superficies por igual, eso también se aplica a la habitación contigua y al trastero. Sin embargo, si alcanzarás los 130 m2 es difícil de comprobar con planos poco fiables. Para el precio, al final importa la suma de las superficies, es decir, si con un muro de remate más alto se necesitaría menos superficie de cimientos, eso sería, a grandes rasgos, neutral.