Casa de 120 m² - ¿se han considerado todos los costos?

Hola querido foro de construcción de viviendas,

después de haber leído mucho en diferentes hilos, ahora abro un tema propio. Estamos a punto de cumplir nuestro sueño de tener una casa. Hemos encontrado un terreno adecuado y, paralelamente, estamos revisando las ofertas de varios proveedores de casas prefabricadas. Para cerrar la financiación a tiempo, estoy trabajando en el cálculo general de costos y agradecería vuestras valoraciones al respecto (demasiado, poco, etc.).
Esto se basa en información recopilada y en una primera oferta de Danwood.

De antemano: el terreno está en SH. Lo "especial" del terreno es que se trata de tierra de marisma y, por tanto, se recomienda una cimentación con pilotes (basado en un estudio del suelo).

Capital propio
Notario (1,5%)	2.850,00 €
Impuesto (6,5%)	12.350,00 €
Inscripción en el registro de la propiedad	1.000,00 €
	16.200,00 €
Financiación
Terreno	190.000,00 €
Casa (116 m²)	270.000,00 €
Casa - margen (para enchufes, ducha más grande, etc.)	20.000,00 €
Placa de cimentación	25.000,00 €
Pilotes	30.000,00 €
Costos adicionales de construcción
Tasas administrativas (permiso de construcción, medición, plano de situación)	4.000,00 €
Seguros	500,00 €
Conexiones (electricidad, agua, aguas residuales)	17.000,00 €
Obra (andamio, agua/eléctrico de obra, baño, plaza de grúa)	13.000,00 €
Cimentación para bomba de calor	1.500,00 €
Instalación fotovoltaica	25.000,00 €
Costos extras geotermia (pendiente, si no margen)	15.000,00 €
Áreas exteriores (costo de materiales como trabajo propio)	20.000,00 €
Cocina	15.000,00 €
Margen extra	30.000,00 €
	676.000,00 €

¡Gracias de antemano por vuestros comentarios!

Los costos de construcción son 469.800 euros. Para 120 m2 debería ser suficiente. La cimentación mediante pilotes es difícil de estimar. ¿Hasta qué profundidad deben llegar los pilotes? ¿Qué propone exactamente el [Bodengutachter]? ¿Hay construcciones en los alrededores? Entonces pregúntales cuánto les costó la cimentación.

¿De dónde sacaste los precios?

Casa (116 m²) 270.000,00 €

¿Es un bungalow? Si es así, la superficie de la placa de cimentación será mayor. También he leído ya 40.000 € o más por una placa de cimentación.

Placa de cimentación 25.000,00 €

¿Qué pasa con las excavaciones?

Ahí queda la duda de si tienes una oferta por escrito o solo dispones de información de internet.

Casa - Reserva (para enchufes, ducha más grande, etc.) 20.000,00 €

En su momento pedí una oferta a Danwood: Había partidas de servicios de arquitectos y transporte. Creo que también una tarifa por condiciones meteorológicas u otros conceptos que no siempre se pueden prever.
De lo contrario, busca en Google publicaciones mediante la función de búsqueda – paralelamente (aquí y ahora) hay uno que quiere construir con Danwood y parece que ya tiene una oferta.
A tus costos de mejoras podrían sumarse también mejoras técnicas o un mejor revestimiento exterior.

En principio, considero que el desglose de costos es realista, al menos para esta fase del proyecto.

En principio me faltan los trabajos de tierra (incluido, si es relevante, la eliminación del material de excavación), pero supongo que has incluido algunos de los costos bajo la losa de cimentación, pilotes y obra?

¿No está prevista ninguna cochera/estacionamiento cubierto?

La cocina no pertenece a la financiación.

En detalle:

¿Has hecho que el departamento de ventas ya contemple los distintos costos adicionales en Danwood (arquitecto, posiblemente jefe de obra, distribución incluyendo electricista, costos de transporte, etc.)? Si es así (supongo que es el Punto 116 + costos adicionales), el margen previsto está bien, aunque con eso no serán posibles deseos extravagantes (especialmente ejecuciones especiales en la escalera, elección de una chimenea, etc., que pueden costar rápidamente mucho más). Según el departamento de ventas, debería ser posible que en esta etapa te informaran de algunos sobreprecios (suelos, cortinas plegables, mejoras RC), con lo cual puedes planificar con más precisión. Si no, consideraría planificar allí un 10 % a 15 %, a menos que estén muy seguros de que pueden disciplinarse.

El andamio está incluido en Danwood, el agua/energía de obra, el baño probablemente no costará mucho (aunque para ti probablemente sean necesarias varias etapas de construcción debido a la fundación especial). Danwood siempre construye con grúas móviles, por lo que con una planificación inteligente de los trabajos de tierra, el lugar de estacionamiento ya puede estar resuelto dentro del trazado preliminar del acceso a la obra. Sin embargo, podrían ser necesarios costos adicionales por el cierre de calles (dependiendo de la situación del acceso). Al final, probablemente no sea mucha diferencia.

Los costos de construcción son 469.800 euros. Para 120 m2 debería ser suficiente. La cimentación por pilotes es difícil de estimar. ¿Hasta qué profundidad deben llegar los pilotes? ¿Qué recomienda exactamente el perito del suelo? ¿Hay construcciones en el entorno? Entonces pregúntales cuánto les costó la cimentación.

En el informe se indica de 12,5 a 15 m con pilotes perforados. Los precios nos los proporcionó el vendedor del terreno. Es constructor de obras subterráneas y está construyendo en el terreno vecino.

En principio, considero que el desglose de costos es realista, al menos para esta fase del proyecto.

En principio, me faltan los trabajos de tierra (incluyendo, si es relevante, la eliminación del excavado), pero supongo que has incluido algunos de los costos bajo la losa, pilotes y obra?

¿No está prevista ninguna cochera/garaje?

La cocina no debe incluirse en la financiación.

En detalle:

¿Ya te han hecho incluir los diferentes costos extra en Danwood (arquitecto, si procede director de obra, distribuidores incluyendo electricista, costos de transporte, etc.) a través del departamento de ventas? Si es así (supongo que es el Punto 116 + costos adicionales), el margen previsto está bien, aunque eso no permitirá deseos extravagantes (especialmente las ejecuciones especiales en la escalera, la elección de una chimenea, etc., pueden costar rápidamente mucho más). Dependiendo del departamento de ventas, debería ser posible, incluso en esta etapa, obtener algunos precios adicionales para ti (suelos, persianas, mejoras RC), así puedes planificar con mayor precisión. Si no, yo planificaría allí entre un 10 % y un 15 %, a menos que estén muy seguros de que pueden disciplinarse.

El andamio está incluido en Danwood, el agua/energía de obra, el baño probablemente no costará mucho (aunque probablemente en tu caso se necesiten varias etapas de construcción debido a la cimentación especial). Danwood siempre construye con grúas móviles, por lo que, con una planificación cuidadosa de los trabajos de tierra, el estacionamiento podría estar listo ya con la configuración aproximada del acceso a la obra. Sin embargo, podrían surgir costos adicionales por cierres de calle (dependiendo de la situación de acceso). Al final, probablemente no sea mucha la diferencia.

¡Gracias por el aporte!
Exacto, actualmente asumo que los trabajos de tierra están cubiertos por los altos costos de la losa y los pilotes. Pero también queríamos hablar nuevamente con los proveedores de casas prefabricadas para ver en qué medida podrían incluirlo en su oferta.

De hecho, no está previsto un carport/garaje debido al presupuesto limitado.

Exactamente, es el Punto 116 y hasta ahora hay una primera estimación de costos aproximada. Pero gracias por las indicaciones sobre el margen: lamentablemente está claro que no se pueden hacer grandes deseos adicionales.
Teóricamente podríamos planear un poco más de margen, pero entonces la cuota mensual subiría al límite absoluto de tolerancia (casi 3k).