Casa de 120 m² - ¿se han considerado todos los costos?

  • Erstellt am 03.01.2025 11:48:33

2siedlerkrebs

03.01.2025 15:52:29
  • #1


Parcialmente del foro, de la oferta de Danwood así como por la estimación del vecino (constructor de obras subterráneas), que está construyendo en el terreno contiguo.



1,5 pisos, 60 m² de superficie.



De hecho, aún queda un poco ?, en mi idea deseada cubierto por la BP/pilotes.

Entonces uno se pregunta de nuevo si tienes una oferta por escrito o sólo dispones de información de la red.



¡Muchas gracias, lo haré! :)
 

MachsSelbst

03.01.2025 17:44:02
  • #2
Piquillosidad, pero la superficie base del Point 116 es de casi 74m².
Donde también debes tener mucho cuidado, especialmente si un constructor de cimentaciones o algún otro artesano te da precios... normalmente son netos, a los que se añaden un 19% más. Durante toda la construcción no me encontré con ningún artesano que hablara de precios brutos, y solo el electricista nos indicó explícitamente que hablaba de precios netos, no brutos.

A principios de 2022 pagué casi 30.000 EUR por zapatas corridas de 3,5 m de profundidad y una losa de cimentación reforzada. Además de los costes previstos en el contrato para una losa de unos 100m², de 16 cm de espesor, incluyendo una capa de grava de 40 cm.
Sinceramente, dudo mucho que con 30.000 EUR para pilotes os vaya a alcanzar.

Pero si no os volvéis locos en la selección de materiales y renunciáis primero a la energía fotovoltaica, debería estar bien...
Aunque una cuota de casi 3k es todo un compromiso. ¿Tenéis 7.500 EUR netos para que sea cómodo de llevar en muchos años?

¿El precio de la casa es llave en mano? Si no, todavía hay una cantidad más o menos considerable para trabajos de pintura y colocación de suelos. Si todo eso lo hace el artesano, fácilmente podría añadir otros 30.000 EUR, dependiendo de los deseos (Q4 o parquet por todas partes) incluso más.
 

hanse987

03.01.2025 17:57:14
  • #3
¿De verdad tienen solo 16200€ de capital propio? ¿O lo entiendo mal?
 

nordanney

03.01.2025 18:22:23
  • #4

Tampoco quería preguntar más, porque eso es una cuota de 3k al mes. Deben tener buenos ingresos detrás, aunque yo no gastaría casi tres cuartos de millón solo por 120m².
 

2siedlerkrebs

03.01.2025 19:35:31
  • #5


¡Gracias por tus comentarios!
En el siguiente paso solicitaremos ofertas concretas para la losa de cimentación y los pilotes (incluyendo impuestos), para tener una mejor idea.

Actualmente tenemos 6,5k netos, aunque somos conscientes de que será duro durante los primeros 2 años. Gracias a aumentos salariales asegurados (mi pareja es funcionario) vemos esto como factible.

El precio de la casa es llave en mano.
 

2siedlerkrebs

03.01.2025 21:58:28
  • #6

Tenemos aproximadamente 25.000 € de capital propio. Como no es realmente significativo, no lo he detallado más.
 

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