1. Plano de diseño casa unifamiliar 150 m²

Hola a todos,
después de mucho buscar entre las publicaciones, me gustaría poner a discusión nuestro borrador de un planificador para una casa unifamiliar con 150 m² de superficie habitable. En general, nos gusta bastante, pero estoy interesado en conocer opiniones. Quizás puedan echarle un vistazo.

Plan de urbanismo/Restricciones
Tamaño del terreno: 711 m²
Pendiente: no
Coeficiente de ocupación del suelo: 0,35
Coeficiente de edificación:
Ventana de construcción, línea de edificación y límite: sí, ver imagen
Número de plazas de aparcamiento: 1 por unidad habitacional
Número de plantas: 2
Tipo de techo: techos a dos aguas, cadera, tienda, un agua
Estilo: moderno
Orientación: sur
Altura máxima/Límites: 6,50 m
otras especificaciones

Requisitos de los propietarios
Estilo, tipo de techo, tipo de edificio: moderno, techo a dos aguas
Sótano, plantas: sin sótano, 2 plantas completas
Número de personas, edad: 2 (35), posiblemente niño
Necesidades de espacio en planta baja: salón, comedor, cocina, área técnica, baño de invitados con ducha, guardarropa; en planta alta: dormitorio con vestidor, 1 dormitorio infantil, 1 habitación de invitados/oficina, baño grande
Oficina: uso familiar
Número de huéspedes por año: aprox. 5
Arquitectura abierta o cerrada: más bien abierta
Construcción conservadora o moderna: moderna
Cocina abierta, isla de cocina: sí
Número de plazas en comedor: 6
Chimenea: sí
Pared de música/estéreo: pared normal para TV
Balcón, terraza en la azotea: no
Garaje, cochera: no decidido, pero doble
Huerto, invernadero: no
Otros deseos: trastero detrás del garaje/cochera, techado hasta la entrada de la casa

Diseño de la casa
¿Quién hizo el diseño?: planificador (arquitecto) de una empresa constructora
¿Qué les gusta especialmente? ¿Por qué? área abierta de estar/comedor, cocina con ventana en esquina realizada, baño en planta alta con solución en T
¿Qué no les gusta? ¿Por qué? vestidor dividido en dos ("vestidor" + "almacén"), posible ubicación de la despensa, colocación general de la casa en el terreno (pero esto se debe a la ventana de construcción, mucha pérdida de espacio en el norte)
Estimación de precio según arquitecto/planificador: no disponible todavía
Límite personal de precio para la casa, incluyendo equipamiento: 350.000 €
Tecnología de calefacción preferida: bomba de calor aire-agua

Si tuvieran que prescindir, ¿de qué detalles/ampliaciones
-pueden prescindir?: segunda habitación en la planta alta del mismo tamaño que la habitación infantil
-no pueden prescindir?: ?

Este es un primer borrador de nuestro planificador. Desafortunadamente sin medidas, esas las tendremos solo cuando aprobemos un borrador.
Lo que encuentro más difícil es la ubicación general de la casa, la ventana de construcción no es óptima. Al sur está la calle de acceso. Y para aprovechar el terreno de manera óptima (ventana de construcción) el house tendría que estar en el norte en el límite de construcción, pero entonces no estaría paralelo a la calle.

Me encantaría recibir opiniones e ideas.

Saludos cordiales

Edit: No se pueden subir imágenes ahora mismo, estoy trabajando en ello

Este es un primer borrador de nuestro planificador. Lamentablemente sin medidas, estas las tendremos solo cuando aprobemos un diseño. Lo que encuentro más difícil es la posición de la casa en general, la ventana de construcción no es óptima. Al sur pasa la calle de acceso. Y para aprovechar al máximo el terreno (ventana de construcción) realmente habría que colocar la casa en el límite norte de la construcción, pero entonces no estaría paralela a la calle

Diría que es una planificación limpia. Para mí parece obra de un empresario y planificador experimentado. ¿A quién y por qué le importa que la orientación no sea paralela a la calle?

La clara asignación del vestidor como vestidor para los padres con un cuarto de almacenamiento separado, entre otras cosas para la ropa de los niños de otra temporada, la valorarás en la práctica. La dimensionación y disposición de los espacios también me parece muy bien equilibrada en este área, así la dejaría.

El carport me parece que encajaría mejor con un estilo de casa diferente (moderno con techo plano), pero eso puede cambiar dependiendo de la elección de los materiales.

Dejaría la despensa y usaría el trastero de arriba como vestidor.
Hacer que la otra habitación sea accesible desde el pasillo.

Por lo demás, también me gusta mucho. [emoji1417]

Saludos

¡Me gusta mucho!

No sé por qué consideráis la despensa sin sentido - aunque soy consciente de que se ha vuelto impopular, probablemente por la falta de abuelas experimentadas. Pero incluso en detalles así se nota el planificador experimentado. No, de ninguna manera eliminarla.

Con el vestidor es una cuestión de comportamiento: si realmente se utiliza para vestirse, me parece comprensible la objeción; visto como un armario vestidor se relativiza claramente. Con armarios de puertas correderas no se altera mi sueño.