ᐅ zinsbindung in Themen
Immobilienfinanzierung über die OLB?
[Seite 3]
... etwas. Aber selbst wenn, ist es - wie bereits geschrieben - egal... Scheinbar echt teuer in den letzten 7 Monaten geworden - haben auch 31 Jahre Zinsbindung... Bin mit der Abwicklung und auch den bisherigen Auszahlungen sehr zufrieden
... OLB um sich dort ein Angebot geben zu lassen. Das Haus kostet 140.000,00 €. Aufnehmen würde sie 133.000,00 €. Hierfür hat ihr die Bank eine Zinsbindung von 30 Jahren für 2,84 % Jahreszins inkl. 10 % Sondertilgung gemacht. Allerdings hat die OLB einen Haken. In ihren Kreditverträgen behalten sie ...
[Seite 2]
Hmm, also es machte kaum einen Unterschied, ob 20 Jahre Zinsbindung oder 30 Jahre. Das ist bei der OLB ein Unterschied zwischen 0,05% mehr. Wieso soll eine lange Zinsbindung keinen Sinn machen? Bei der Oldenburgische Landesbank (OLB) gäbe es dann einen Prozentsatz von 2,79% und bei der Commerzbank ...
[Seite 3]
... etwas. Aber selbst wenn, ist es - wie bereits geschrieben - egal... Scheinbar echt teuer in den letzten 7 Monaten geworden - haben auch 31 Jahre Zinsbindung... Bin mit der Abwicklung und auch den bisherigen Auszahlungen sehr zufrieden
... OLB um sich dort ein Angebot geben zu lassen. Das Haus kostet 140.000,00 €. Aufnehmen würde sie 133.000,00 €. Hierfür hat ihr die Bank eine Zinsbindung von 30 Jahren für 2,84 % Jahreszins inkl. 10 % Sondertilgung gemacht. Allerdings hat die OLB einen Haken. In ihren Kreditverträgen behalten sie ...
[Seite 2]
Hmm, also es machte kaum einen Unterschied, ob 20 Jahre Zinsbindung oder 30 Jahre. Das ist bei der OLB ein Unterschied zwischen 0,05% mehr. Wieso soll eine lange Zinsbindung keinen Sinn machen? Bei der Oldenburgische Landesbank (OLB) gäbe es dann einen Prozentsatz von 2,79% und bei der Commerzbank ...
Anfänge einer möglichen Immobilie | Fragen Bausparvertrag
[Seite 4]
Du willst also heute zwei Verträge machen: 1.) Annuitätendarlehen, 10 Jahre Zinsbindung, Restschuld nach 10 Jahren = X Euro. 2.) Bausparvertrag, der nach 10 Jahren eine Summe X verspricht, wovon Y < X mit dem heute bekannten Zinssatz als Darlehen anlaufen. Wenn dem so ist, lass Dir ein ...
[Seite 8]
... mit einem Bausparkonto sehr wohl. Zum einen für das Darlehen (60%), zum anderen aber auch in der Ansparphase, weil du damit die erste Zinsbindung wesentlich verkürzen kannst. Du brauchst bspw. nur 7 Jahre bis der Bausparvertrag reif wird, also kannst du eine Zinsbindung von 7 Jahren ...
[Seite 10]
Ein Forward, den du hier meinst, geht leider noch nicht. Maximal 60 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Bzw. gibt es da jetzt eine interessante Konstellation: Nach 10 Jahren seit Auszahlungsbeginn hast du ein gesetzliches Kündigungsrecht. Das heißt du kannst die Finanzierung (unter Beachtung einer ...
[Seite 4]
Du willst also heute zwei Verträge machen: 1.) Annuitätendarlehen, 10 Jahre Zinsbindung, Restschuld nach 10 Jahren = X Euro. 2.) Bausparvertrag, der nach 10 Jahren eine Summe X verspricht, wovon Y < X mit dem heute bekannten Zinssatz als Darlehen anlaufen. Wenn dem so ist, lass Dir ein ...
[Seite 8]
... mit einem Bausparkonto sehr wohl. Zum einen für das Darlehen (60%), zum anderen aber auch in der Ansparphase, weil du damit die erste Zinsbindung wesentlich verkürzen kannst. Du brauchst bspw. nur 7 Jahre bis der Bausparvertrag reif wird, also kannst du eine Zinsbindung von 7 Jahren ...
[Seite 10]
Ein Forward, den du hier meinst, geht leider noch nicht. Maximal 60 Monate vor Ablauf der Zinsbindung. Bzw. gibt es da jetzt eine interessante Konstellation: Nach 10 Jahren seit Auszahlungsbeginn hast du ein gesetzliches Kündigungsrecht. Das heißt du kannst die Finanzierung (unter Beachtung einer ...
Neue KfW-Bedingungen ab 04/2016
[Seite 12]
Also ist 20J Zinsbindung mit 20J Laufzeit doch ein Volltilger und es darf keine Restschuld übrig bleiben? Klingt für mich auch logischer. Hier gabs aber unterschiedliche Aussagen. b54 vs ONeill/oleda222 Ich glaub ich ruf einfach mal bei der KfW an. Die sollten an Ihrer Hotline solche Fragen ja ...
[Seite 11]
... was ist dann der Vorteil einer längeren Laufzeit als 20J bei KFW 153? Sollzins (Effektivzins) pro Jahr Laufzeit (Jahre) tilgungsfreie Anlaufzeit Zinsbindung 1,30 % (1,31 %) 11 bis 20 1 bis 3 Jahre 20 Jahre* 1,50 % (1,51 %) 21 bis 30 1 bis 5 Jahre 20 Jahre* Der Zinssatz (1,51%) ist doch dann ...
Hallo zusammen, habt ihr es schon gesehen? Die KfW bietet ab 04/2016 im 153er Programm neue - und wie ich finde - interessante Bedingungen. [*]Zinsbindung nun 20 Jahre möglich [*]Maximale Förderung je Wohneinheit nun 100TEUR [*]Kfw 70 fällt weg [*]Der neue Förderstandard 40+ wird eingeführt Hierzu ...
[Seite 9]
20 Jahre Zinsbindung zu 1,3 oder 1,5 Prozent sind neu.
[Seite 12]
Also ist 20J Zinsbindung mit 20J Laufzeit doch ein Volltilger und es darf keine Restschuld übrig bleiben? Klingt für mich auch logischer. Hier gabs aber unterschiedliche Aussagen. b54 vs ONeill/oleda222 Ich glaub ich ruf einfach mal bei der KfW an. Die sollten an Ihrer Hotline solche Fragen ja ...
[Seite 11]
... was ist dann der Vorteil einer längeren Laufzeit als 20J bei KFW 153? Sollzins (Effektivzins) pro Jahr Laufzeit (Jahre) tilgungsfreie Anlaufzeit Zinsbindung 1,30 % (1,31 %) 11 bis 20 1 bis 3 Jahre 20 Jahre* 1,50 % (1,51 %) 21 bis 30 1 bis 5 Jahre 20 Jahre* Der Zinssatz (1,51%) ist doch dann ...
Hallo zusammen, habt ihr es schon gesehen? Die KfW bietet ab 04/2016 im 153er Programm neue - und wie ich finde - interessante Bedingungen. [*]Zinsbindung nun 20 Jahre möglich [*]Maximale Förderung je Wohneinheit nun 100TEUR [*]Kfw 70 fällt weg [*]Der neue Förderstandard 40+ wird eingeführt Hierzu ...
[Seite 9]
20 Jahre Zinsbindung zu 1,3 oder 1,5 Prozent sind neu.
Baufinanzierung-Angebot Sparkasse Eure Meinung?
... zu der uns angebotenen Finanzierung hören. Die Sparkasse bietet uns inkl. KFW Förderung einen Misch-Zinssatz von ca. 1,99 % mit 10 Jahren Zinsbindung. Als Sondertilgungsoption wurde uns ein Sogenanntes Baukonto angeboten auf das wir flexibel einzahlen können. Dieses hat dann die 40 / 60 ...
[Seite 2]
... zusammen, habe ein ähnliches Angebot von der Sparkasse (2 x KFW mit Bausparer) erhalten: KFW Wohneigentum (124) mit 50 TEUR zu 1,56% und 10 jähr. Zinsbindung KFW Energieeff. 70 (153) mit 50 TEUR zu 0,85% und 10 jähr. Zinsbindung Diese beiden Darlehen lasse ich aus der Betrachtung erst mal raus ...
... zu der uns angebotenen Finanzierung hören. Die Sparkasse bietet uns inkl. KFW Förderung einen Misch-Zinssatz von ca. 1,99 % mit 10 Jahren Zinsbindung. Als Sondertilgungsoption wurde uns ein Sogenanntes Baukonto angeboten auf das wir flexibel einzahlen können. Dieses hat dann die 40 / 60 ...
[Seite 2]
... zusammen, habe ein ähnliches Angebot von der Sparkasse (2 x KFW mit Bausparer) erhalten: KFW Wohneigentum (124) mit 50 TEUR zu 1,56% und 10 jähr. Zinsbindung KFW Energieeff. 70 (153) mit 50 TEUR zu 0,85% und 10 jähr. Zinsbindung Diese beiden Darlehen lasse ich aus der Betrachtung erst mal raus ...
Eigenheim: Zinsentwicklung / Zins / Zinsanstieg / Konditionen
[Seite 47]
Das ist Quatsch, sonst wäre das keine Zinsbindung.
[Seite 46]
Jetzt mal ganz blöd gefragt. Abgesehen von Zinsentwicklungen, die keiner absehen kann. Worin liegt nun der Vorteil einer möglichst langen Zinsbindung? Da nehm ich mir doch die Möglichkeit, von günstigeren Angeboten wegen irgendwann ja deutlich gesunkener Beleihung zu profitieren? Es macht doch ...
[Seite 14]
... auch sehr kurz (und zinsgünstig) wählen und etwas pokern. beim typischen 25jahre Finanzierer für 300.000€ wären heute 10jahre Zinsbindung harakiri (außer man erwartet nen richtig dicken Geldeingang - zb erbe
[Seite 47]
Das ist Quatsch, sonst wäre das keine Zinsbindung.
[Seite 46]
Jetzt mal ganz blöd gefragt. Abgesehen von Zinsentwicklungen, die keiner absehen kann. Worin liegt nun der Vorteil einer möglichst langen Zinsbindung? Da nehm ich mir doch die Möglichkeit, von günstigeren Angeboten wegen irgendwann ja deutlich gesunkener Beleihung zu profitieren? Es macht doch ...
[Seite 14]
... auch sehr kurz (und zinsgünstig) wählen und etwas pokern. beim typischen 25jahre Finanzierer für 300.000€ wären heute 10jahre Zinsbindung harakiri (außer man erwartet nen richtig dicken Geldeingang - zb erbe
Unsicher wegen Finanzierung
[Seite 2]
... 120% verschulden konnte). hat allerdings ein treffendes Argument gebracht, was gegen eine generelle 1 % Mindesttilgung spricht: Wenn die Zinsbindung ausläuft, besteht ein hohes Risiko, dass man die dann höheren Zinsen nicht mehr zahlen kann. Dem kann man vorbeugen, indem man die Zinsbindung so ...
[Seite 6]
... ca 550 EUR für 12 Monate. Aktuell ein Kind und das zweite ist unterwegs. Finanzierung lokale Bank: 1. Bank 230.000 EUR mit 15 Jahren Zinsbindung zum Zinssatz von 2,12% Tilgung 2% Restschuld nach ZB ca 154.500 EUR 2. KFW 25.000 EUR KFW 124 mit 10 Jahren Zinsbindung 1,7% Restschuld nach ZB 19 ...
[Seite 2]
... 120% verschulden konnte). hat allerdings ein treffendes Argument gebracht, was gegen eine generelle 1 % Mindesttilgung spricht: Wenn die Zinsbindung ausläuft, besteht ein hohes Risiko, dass man die dann höheren Zinsen nicht mehr zahlen kann. Dem kann man vorbeugen, indem man die Zinsbindung so ...
[Seite 6]
... ca 550 EUR für 12 Monate. Aktuell ein Kind und das zweite ist unterwegs. Finanzierung lokale Bank: 1. Bank 230.000 EUR mit 15 Jahren Zinsbindung zum Zinssatz von 2,12% Tilgung 2% Restschuld nach ZB ca 154.500 EUR 2. KFW 25.000 EUR KFW 124 mit 10 Jahren Zinsbindung 1,7% Restschuld nach ZB 19 ...
Finanzierung der Immobilie machbar?
[Seite 2]
... einem Gehalt und Kindern ohne Probleme zu stemmen sein. Aber wie Jochen104 schon geschrieben hat: Auch ich würde mir noch mal eine 20jährige Zinsbindung anbieten lassen und vergleichen. Wenn Ihr die Tilgung dadurch noch ein klein wenig erhöhen könnt, wäre eine evt. noch vorhandene Restschuld ...
[Seite 5]
... kürzlich für einen Kunden eine ähnliche Finanzierungsanfrage bearbeitet. Ich würde Ihnen bei dieser hohen Tilgungsrate eine Finanzierung mit Zinsbindung von 10 Jahren empfehlen und mit Bausparen kombinieren. Dieser ist in 10 Jahren zuteilungsreif. Die Aufwendungen sind höchstens 1600€. Die ...
[Seite 2]
... einem Gehalt und Kindern ohne Probleme zu stemmen sein. Aber wie Jochen104 schon geschrieben hat: Auch ich würde mir noch mal eine 20jährige Zinsbindung anbieten lassen und vergleichen. Wenn Ihr die Tilgung dadurch noch ein klein wenig erhöhen könnt, wäre eine evt. noch vorhandene Restschuld ...
[Seite 5]
... kürzlich für einen Kunden eine ähnliche Finanzierungsanfrage bearbeitet. Ich würde Ihnen bei dieser hohen Tilgungsrate eine Finanzierung mit Zinsbindung von 10 Jahren empfehlen und mit Bausparen kombinieren. Dieser ist in 10 Jahren zuteilungsreif. Die Aufwendungen sind höchstens 1600€. Die ...
Gespartes tilgen o. sparen? + Zinssatz sichern
Neben einem Volltilgerdarlehen (komplette Rückzahlung des Annuitätendarlehens innerhalb der Zinsbindung) ist die Variante mit einem Ablösebausparvertrag eine Möglichkeit eine vollständige Zins- und Kostensicherheit zu haben. Einen Bausparvertrag einfach "lose" nebenher zu besparen würde ich nicht ...
[Seite 8]
... muss. Wenn man dann noch die Provision betrachtet, Kann am Ende ein Bausparvertrag sowohl teurer, als auch unsicherer sein, als direkt längere Zinsbindung
[Seite 6]
... natürlich nur, wenn die Bausparsumme genau passend ist zur Restschuld des Annuitätendarlehens zum Zinsbindung-Ende). Und trotzdem ist man absolut flexibel. Wie bei allen Konstrukten mit Sonderzahlungen (z.B. wie Du Deine Finanzierung mit den Sondertilgung aufgebaut hast), gehört so oder so ...
Neben einem Volltilgerdarlehen (komplette Rückzahlung des Annuitätendarlehens innerhalb der Zinsbindung) ist die Variante mit einem Ablösebausparvertrag eine Möglichkeit eine vollständige Zins- und Kostensicherheit zu haben. Einen Bausparvertrag einfach "lose" nebenher zu besparen würde ich nicht ...
[Seite 8]
... muss. Wenn man dann noch die Provision betrachtet, Kann am Ende ein Bausparvertrag sowohl teurer, als auch unsicherer sein, als direkt längere Zinsbindung
[Seite 6]
... natürlich nur, wenn die Bausparsumme genau passend ist zur Restschuld des Annuitätendarlehens zum Zinsbindung-Ende). Und trotzdem ist man absolut flexibel. Wie bei allen Konstrukten mit Sonderzahlungen (z.B. wie Du Deine Finanzierung mit den Sondertilgung aufgebaut hast), gehört so oder so ...
Hausbau ohne Eigenkapital
[Seite 3]
... und Tilgung nicht stimmen. Das käme bei ca. 2,6 % p.a. in etwa hin. Diese Kondition gibt es - wenn überhaupt - bei einer dreißigjährigen Zinsbindung nur für allererste Bonitäten mit ganz erheblichen Eigenkapitalanteilen und faktisch risikofreier Kreditgewährung. Aber auch das bezweifle ich ...
[Seite 5]
... bieten können und nicht immer nur Nein sagen müßen weil man es sich nicht Leisten kann. Unser Finanzierer hat sich noch mal mit einer 10 Jahres Zinsbindung gemeldet. 940 Euro mtl. hört sich zwar Traumhaft an, aber danach sind noch über 230.000 Euro Schulden offen. Das ist ja verrückt. Er sagte ...
[Seite 3]
... und Tilgung nicht stimmen. Das käme bei ca. 2,6 % p.a. in etwa hin. Diese Kondition gibt es - wenn überhaupt - bei einer dreißigjährigen Zinsbindung nur für allererste Bonitäten mit ganz erheblichen Eigenkapitalanteilen und faktisch risikofreier Kreditgewährung. Aber auch das bezweifle ich ...
[Seite 5]
... bieten können und nicht immer nur Nein sagen müßen weil man es sich nicht Leisten kann. Unser Finanzierer hat sich noch mal mit einer 10 Jahres Zinsbindung gemeldet. 940 Euro mtl. hört sich zwar Traumhaft an, aber danach sind noch über 230.000 Euro Schulden offen. Das ist ja verrückt. Er sagte ...
Finanzierungsangebot Einfamilienhaus
... aber Abschlusskosten sind gedeckt. Finanzierungsangebot: 1. Kredit: Kfw (energ. Bauen, 153) * 50.000 EUR * eff. Jahreszins: 1,26 % * Zinsbindung 10 Jahre * Rate: 171,36 EUR/Monat 2. Kredit 1 Teil: Bankdarlehen: * 180.000 EUR * Sollzins: 2,18% * Tilgung: 5% * Eff. Jahreszins: 2,20 ...
[Seite 2]
... Darlehensbetrags von 20k haben. Finanzierungsangebot: 1. Baustein: Bankdarlehen: * 300.000 EUR * Tilgung: 2,5% * Eff. Jahreszins: 2,38 % * Zinsbindung: 20 Jahre * Rate: 1,212 EUR/Monat * Sondertilgung: 1X jährlich bis 15k * Anpassung Tilgungssatz: 2x inkl. * Bereitstellungszinsfrei: 12 Monate ...
[Seite 3]
... haben.) 25743 Anbieter 1: Vorteil: Komplett-Tilgung. Dafür ist die Rate aber auch höher als geplant. Anbieter 2: Eigentlich zu kurze Zinsbindung und zu hohe Restschuld mit 161k EUR. Anbieter 3 und 4: Beide vergleichbar, nur dass Restschuld und Zinskosten bei beiden Anbietern unterschiedlich ...
[Seite 4]
... über Interhyp) mit 30Jahren Volltilgung: Finanzierungsangebot:1. Kredit: KfW (energ. Bauen, 153) * 50.000 EUR * eff. Jahreszins: 1,26 % * Zinsbindung 10 Jahre * Rate: 171,36 EUR/Monat 2. Kredit Teil: Bankdarlehen: * 300.000 EUR * Sollzins: 2,59% * Tilgung: 2,34% * Eff. Jahreszins: 2 ...
... aber Abschlusskosten sind gedeckt. Finanzierungsangebot: 1. Kredit: Kfw (energ. Bauen, 153) * 50.000 EUR * eff. Jahreszins: 1,26 % * Zinsbindung 10 Jahre * Rate: 171,36 EUR/Monat 2. Kredit 1 Teil: Bankdarlehen: * 180.000 EUR * Sollzins: 2,18% * Tilgung: 5% * Eff. Jahreszins: 2,20 ...
[Seite 2]
... Darlehensbetrags von 20k haben. Finanzierungsangebot: 1. Baustein: Bankdarlehen: * 300.000 EUR * Tilgung: 2,5% * Eff. Jahreszins: 2,38 % * Zinsbindung: 20 Jahre * Rate: 1,212 EUR/Monat * Sondertilgung: 1X jährlich bis 15k * Anpassung Tilgungssatz: 2x inkl. * Bereitstellungszinsfrei: 12 Monate ...
[Seite 3]
... haben.) 25743 Anbieter 1: Vorteil: Komplett-Tilgung. Dafür ist die Rate aber auch höher als geplant. Anbieter 2: Eigentlich zu kurze Zinsbindung und zu hohe Restschuld mit 161k EUR. Anbieter 3 und 4: Beide vergleichbar, nur dass Restschuld und Zinskosten bei beiden Anbietern unterschiedlich ...
[Seite 4]
... über Interhyp) mit 30Jahren Volltilgung: Finanzierungsangebot:1. Kredit: KfW (energ. Bauen, 153) * 50.000 EUR * eff. Jahreszins: 1,26 % * Zinsbindung 10 Jahre * Rate: 171,36 EUR/Monat 2. Kredit Teil: Bankdarlehen: * 300.000 EUR * Sollzins: 2,59% * Tilgung: 2,34% * Eff. Jahreszins: 2 ...
Abtretungsklausel zwingend?
[Seite 4]
Ich nehme mal folgende Situation an: Ich habe eine Darlehen mit 30 Jahren Zinsbindung mit 3% Zinsen aufgenommen. Nun steigen sagen wir mal nach 5 Jahren die Zinsen auf 6% und die Bank verkauft mein Kredit. Jetzt kommt die Frage: kann der neue Besitzer ein sofortiges Auszahlen der ausstehenden ...
... von unter 20% unseres verfügbaren Hamburg-Nettoeinkommens. Daher haben wir uns auch den Darlehensgeber aussuchen können. Haben 20 Jahre Zinsbindung bei 3,05% und wollen viel über die 5%-Sondertilgung zahlen. Nun mal meine Fragen: Welchen Grund könnte ein Darlehensgeber haben, ein ...
[Seite 4]
Ich nehme mal folgende Situation an: Ich habe eine Darlehen mit 30 Jahren Zinsbindung mit 3% Zinsen aufgenommen. Nun steigen sagen wir mal nach 5 Jahren die Zinsen auf 6% und die Bank verkauft mein Kredit. Jetzt kommt die Frage: kann der neue Besitzer ein sofortiges Auszahlen der ausstehenden ...
... von unter 20% unseres verfügbaren Hamburg-Nettoeinkommens. Daher haben wir uns auch den Darlehensgeber aussuchen können. Haben 20 Jahre Zinsbindung bei 3,05% und wollen viel über die 5%-Sondertilgung zahlen. Nun mal meine Fragen: Welchen Grund könnte ein Darlehensgeber haben, ein ...