ᐅ grundschuld in Themen
von Eigentumswohnung zum Hausbau. Wann verkaufe ich die Wohnung?
... man zb mit einen sehr kurzen kleineren Kredit erledigen. wenn die immobilie bezahlt ist könntet auch ihr auf die noch eingetragenen Grundschuld der eigentumswohnung das grundstück ggf. kaufen(spart ggf. 1x Grundschuld eintragen usw...). am ende muss man sich ausrechnen was sinniger ist ...
... man zb mit einen sehr kurzen kleineren Kredit erledigen. wenn die immobilie bezahlt ist könntet auch ihr auf die noch eingetragenen Grundschuld der eigentumswohnung das grundstück ggf. kaufen(spart ggf. 1x Grundschuld eintragen usw...). am ende muss man sich ausrechnen was sinniger ist ...
Hausbau. ETW verkaufen oder vermieten?
[Seite 2]
... vermieten. Welchen Betrag kann ich jährlich abschreiben? 2% von der Kaufsumme oder von dem aktuellen Wert der Wohnung? Die Wohnung ist mit einer Grundschuld von 170k belastet. Davon wurden ca. 60k getilgt. Der Restbetrag könnte als Einmalzahlung in einem Jahr getilgt werden. Falls wir vermieten ...
[Seite 2]
... vermieten. Welchen Betrag kann ich jährlich abschreiben? 2% von der Kaufsumme oder von dem aktuellen Wert der Wohnung? Die Wohnung ist mit einer Grundschuld von 170k belastet. Davon wurden ca. 60k getilgt. Der Restbetrag könnte als Einmalzahlung in einem Jahr getilgt werden. Falls wir vermieten ...
Kosten für Notar und Grundschuld
Hallo, meine Frage ist, was muss ich für Kosten einplanen für Notargebühren und Eintragung einer Grundschuld. Kurz die Daten: Grundstückspreis: 35500€ Hauspreis: 200000€ plus Nebenkosten usw. ergibt einen Finanzierungsbedarf von 265000€ (davon 50000€ KfW 153 und 50000 das andere KfW Programm) also ...
Hallo, meine Frage ist, was muss ich für Kosten einplanen für Notargebühren und Eintragung einer Grundschuld. Kurz die Daten: Grundstückspreis: 35500€ Hauspreis: 200000€ plus Nebenkosten usw. ergibt einen Finanzierungsbedarf von 265000€ (davon 50000€ KfW 153 und 50000 das andere KfW Programm) also ...
Höhe der Grundschuld, die eingetragen werden sollte
Hallo Meine Freundin und ich werden wohl nächste Woche einen Vertrag zum Grundstückskauf unterschreiben. Jetzt schlägt die Bank vor die Grundschuld gleich mit eintragen zulassen. Soll wohl kosten sparen. Die Grundschuld soll die Höhe des Dahrlens betragen. Ist dieser Vorgang so üblich? Gruß ...
Hallo Meine Freundin und ich werden wohl nächste Woche einen Vertrag zum Grundstückskauf unterschreiben. Jetzt schlägt die Bank vor die Grundschuld gleich mit eintragen zulassen. Soll wohl kosten sparen. Die Grundschuld soll die Höhe des Dahrlens betragen. Ist dieser Vorgang so üblich? Gruß ...
Wunsch nach gemeinsamer Immobilie - aktuell getrennt
[Seite 13]
... um fehlendes Eigenkapital auszugleichen). Mindestens bis zur Höhe der entsprechend schon getilgten und somit wieder im 1. Rang freigewordenen Grundschuld, je nach Wertsteigerung und Befindlichkeit der Bank könnte auch noch eine neue Grundschuld im zweiten Rang was bringen. Zum Thema Kredit ...
[Seite 13]
... um fehlendes Eigenkapital auszugleichen). Mindestens bis zur Höhe der entsprechend schon getilgten und somit wieder im 1. Rang freigewordenen Grundschuld, je nach Wertsteigerung und Befindlichkeit der Bank könnte auch noch eine neue Grundschuld im zweiten Rang was bringen. Zum Thema Kredit ...
Finanzierung Außenanlagen, Carport, Einrichtung
[Seite 4]
... Grundschuldbestellung) mit entsprechenden Konditionen oder ein Konsumentenkredit? Kennt jemand eine konkrete Bank, die einen Immobilienkredit ohne Grundschuld in gewünschter Höhe vergeben würde
[Seite 4]
... Grundschuldbestellung) mit entsprechenden Konditionen oder ein Konsumentenkredit? Kennt jemand eine konkrete Bank, die einen Immobilienkredit ohne Grundschuld in gewünschter Höhe vergeben würde
Bauspardarlehen oder Annuitätendarlehen?
... 20 Jahren. Mein Vater favorisiert über eine Teilsumme von 345k aber ein Bauspardarlehen. Und zwar aus folgenden Gründen: - Es muss keine neue Grundschuld eingetragen werden (Einsparung Gebühren für Notar und Grundbuchamt), da wir das über ein anderes Mehrfamilienhaus absichern könnten (da hat ...
... 20 Jahren. Mein Vater favorisiert über eine Teilsumme von 345k aber ein Bauspardarlehen. Und zwar aus folgenden Gründen: - Es muss keine neue Grundschuld eingetragen werden (Einsparung Gebühren für Notar und Grundbuchamt), da wir das über ein anderes Mehrfamilienhaus absichern könnten (da hat ...
Umfinanzierung bereits nach 2 Jahren möglich? (für Außenanlage)
[Seite 2]
... sprechen, vielleicht wertet Sie ja das Haus aufgrund der höheren Kosten und der Wertsteigerungen am Markt neu ein und ihr könntet die Grundschuld erhöhen. Dann könnte man vielleicht nochmal eine Nachfinanzierung machen und so die Tilgung gegenüber einem Konsumentenkredit strecken
[Seite 2]
... sprechen, vielleicht wertet Sie ja das Haus aufgrund der höheren Kosten und der Wertsteigerungen am Markt neu ein und ihr könntet die Grundschuld erhöhen. Dann könnte man vielleicht nochmal eine Nachfinanzierung machen und so die Tilgung gegenüber einem Konsumentenkredit strecken
Münchener Hypothekenbank Erfahrungen
[Seite 5]
... ist noch die Grundschuldeintragung, hier können noch Kosten entstehen, da die Vorfinanzierung auf die Volksbank läuft und bei der Umstellung die Grundschuld auf die MHB laufen muss
[Seite 5]
... ist noch die Grundschuldeintragung, hier können noch Kosten entstehen, da die Vorfinanzierung auf die Volksbank läuft und bei der Umstellung die Grundschuld auf die MHB laufen muss
Zwischenfinanzierung Grundstück
... Batzen. Angebote der Volksbank: 1. Kredit mit var. Zinssatz, 1,85% 2. Wunschkredit, 2,905%, dafür aber ohne Eintragung einer Grundschuld Angebot von Dr. Klein: Kredit mir var. Zinssatz, 1,62% Auf den ersten Blick sah das Angebot mit dem Wunschkredit trotz der höheren Zinsen attraktiv aus, da ...
... Batzen. Angebote der Volksbank: 1. Kredit mit var. Zinssatz, 1,85% 2. Wunschkredit, 2,905%, dafür aber ohne Eintragung einer Grundschuld Angebot von Dr. Klein: Kredit mir var. Zinssatz, 1,62% Auf den ersten Blick sah das Angebot mit dem Wunschkredit trotz der höheren Zinsen attraktiv aus, da ...
Finanzierung - Vorschläge für komplizierte Situation
[Seite 2]
... wird, was dann hier gewissermaßen nachträglich passiert wäre. Aber da stellt sich also das gleiche Problem mit der bereits bestehenden Grundschuld, richtig? Oder ist Dein Einwand auf der Basis, dass es hier eine andere vermittelnde Bank gäbe? Nochmal zur Präzisierung: Ich dachte, nach dem ...
[Seite 2]
... wird, was dann hier gewissermaßen nachträglich passiert wäre. Aber da stellt sich also das gleiche Problem mit der bereits bestehenden Grundschuld, richtig? Oder ist Dein Einwand auf der Basis, dass es hier eine andere vermittelnde Bank gäbe? Nochmal zur Präzisierung: Ich dachte, nach dem ...
Immobilien-Kredit - Mitspracherecht der Bank
[Seite 2]
... frei. Wenn ihr dann bauen wollt, dann macht ihr einen neuen Kredit für das neue Haus inkl. Abriss. Vorteil ist, ohne bestehenden Kredit und Grundschuld kannst du die Bank frei wählen und vielleicht viel bessere Konditionen abgreifen. Bedenke auch eins: Wenn du irgendwann mal doch nicht bauen ...
[Seite 2]
... frei. Wenn ihr dann bauen wollt, dann macht ihr einen neuen Kredit für das neue Haus inkl. Abriss. Vorteil ist, ohne bestehenden Kredit und Grundschuld kannst du die Bank frei wählen und vielleicht viel bessere Konditionen abgreifen. Bedenke auch eins: Wenn du irgendwann mal doch nicht bauen ...
Hauskauf trotz eingetragenem Wohnrecht
... möchte daher verkaufen. Die Eckdaten zum Haus: Baujahr 1963 ca. 250qm Wohnfläche ca. 3000qm Grundstück 3 Garagen, 2 Carports keine eingetragene Grundschuld EG und OG sind komplett bewohnbar, DG ist zu einem "Jugendzimmer" ausgebaut, sprich Wohn- und Schlafraum sowie kleines Badezimmer (nur ...
... möchte daher verkaufen. Die Eckdaten zum Haus: Baujahr 1963 ca. 250qm Wohnfläche ca. 3000qm Grundstück 3 Garagen, 2 Carports keine eingetragene Grundschuld EG und OG sind komplett bewohnbar, DG ist zu einem "Jugendzimmer" ausgebaut, sprich Wohn- und Schlafraum sowie kleines Badezimmer (nur ...
Forwarddarlehen für 09/2024 - Annehmen oder noch warten?
[Seite 6]
Ja, da kommt wahrscheinlich noch ne Gebühr für den Notar, der die Grundschuld umträgt. Aber bei mir war das easypeasy.
[Seite 6]
Ja, da kommt wahrscheinlich noch ne Gebühr für den Notar, der die Grundschuld umträgt. Aber bei mir war das easypeasy.
Dr. Klein Erfahrungen bei Vermittlung. Kredit von Bank genehmigt?
[Seite 8]
Die Story ist doch komplett wirr. Grundschuld bestellen bei Dr. Klein (hä?) ohne einen Kreditvertrag unterschrieben zu haben ... Blödsinn. Bitte die Story noch mal erzählen mit korrekten Worten, damit man dem folgen ...
[Seite 8]
Die Story ist doch komplett wirr. Grundschuld bestellen bei Dr. Klein (hä?) ohne einen Kreditvertrag unterschrieben zu haben ... Blödsinn. Bitte die Story noch mal erzählen mit korrekten Worten, damit man dem folgen ...
Sinnvolle Finanzierung - Bauplatz, Neubau getrennt
... Ablauf der 2J Sollzinsbindung, mit uns die "große" Baufinanzierung durchführen würde, da auf das Grundstück eine Grundschuld von "Bank X" eigetragen ist? Wäre es deshalb sinnvoller auf ein variables Darlehen auszuweichen? Weil bswp. auch nach 1,5 J problemlos umgeschuldet werden könnte und ggf ...
... Ablauf der 2J Sollzinsbindung, mit uns die "große" Baufinanzierung durchführen würde, da auf das Grundstück eine Grundschuld von "Bank X" eigetragen ist? Wäre es deshalb sinnvoller auf ein variables Darlehen auszuweichen? Weil bswp. auch nach 1,5 J problemlos umgeschuldet werden könnte und ggf ...
Grundschuldbestellung und Abtretung
[Seite 2]
Es kommt drauf an wie die WL-Bank das haben möchte. Mit ihr solltest du das klären. Variante 1) Eine Grundschuld in voller Höhe an die Commerzbank Und die tritt nachrangig im Innenverhältnis an die WL-Bank ab. (Bestenfalls sogar ohne Eintragung um Grundbuch). Günstigste Variante. Wird aber immer ...
[Seite 2]
Es kommt drauf an wie die WL-Bank das haben möchte. Mit ihr solltest du das klären. Variante 1) Eine Grundschuld in voller Höhe an die Commerzbank Und die tritt nachrangig im Innenverhältnis an die WL-Bank ab. (Bestenfalls sogar ohne Eintragung um Grundbuch). Günstigste Variante. Wird aber immer ...
Mal wieder Meinung zum Finanzierungsangebot gewünscht
... ermittelt) einen Wert von 270.000€ und der Berater hat uns empfohlen in dieses Objekt für unser Vorhaben eine Grundschuld von 100.000€ eintragen zu lassen. Seine Argumentation: Wenn wir dermaßen in die Probleme kommen unseren Kredit zu bedienen dann würde die Bank so oder so versuchen ...
... ermittelt) einen Wert von 270.000€ und der Berater hat uns empfohlen in dieses Objekt für unser Vorhaben eine Grundschuld von 100.000€ eintragen zu lassen. Seine Argumentation: Wenn wir dermaßen in die Probleme kommen unseren Kredit zu bedienen dann würde die Bank so oder so versuchen ...
Grundschuld und zwei verschiedene Banken
Hallo zusammen, ich habe eine Frage zum Thema Grundschuld bei zwei unterschiedlichen Banken: Meine Freundin und ich wollen zusammen mit meiner Schwester und ihrem Mann ein Grundstück in zweiter Reihe erwerben. Das zu verkaufende Grundstück wird hierzu geteilt und wir (vier) erwerben das neue ...
Hallo zusammen, ich habe eine Frage zum Thema Grundschuld bei zwei unterschiedlichen Banken: Meine Freundin und ich wollen zusammen mit meiner Schwester und ihrem Mann ein Grundstück in zweiter Reihe erwerben. Das zu verkaufende Grundstück wird hierzu geteilt und wir (vier) erwerben das neue ...
Grundstück jetzt kaufen und in 2 Jahren bauen
... Der erste Bausparvertrag ist doch fast zuteilungsreif, oder? Dann dürfte doch fast nichts mehr für den Kauf fehlen. Besteht die BSK auf eine Grundschuld bei dem Betrag? Bei der Sparrate könntet ihr diese Summe für 1-2 Jahre in die Tilgung des BSK-Darlehens stecken. Der Zins ist jetzt nicht ...
... Der erste Bausparvertrag ist doch fast zuteilungsreif, oder? Dann dürfte doch fast nichts mehr für den Kauf fehlen. Besteht die BSK auf eine Grundschuld bei dem Betrag? Bei der Sparrate könntet ihr diese Summe für 1-2 Jahre in die Tilgung des BSK-Darlehens stecken. Der Zins ist jetzt nicht ...
Nachfinanzierung - Zu welchen Konditionen?
... Verpflichtungen. 1 Auto. Welche Konditionen können wir erwarten? Wir sind dabei ja vermutlich an die Ing-Diba gebunden wegen der Grundschuld, richtig? Ist das dann eine Nachfinanzierung
... Verpflichtungen. 1 Auto. Welche Konditionen können wir erwarten? Wir sind dabei ja vermutlich an die Ing-Diba gebunden wegen der Grundschuld, richtig? Ist das dann eine Nachfinanzierung
Kauf Grundstück - 38.000€ finanzieren, wo?
Das solltest dann einfach mit einem Konsumentenkredit machen. Keine Grundschuld und kein Stress. Bei Banken wirst Du in der Höhe echte Probleme haben, meistens erst ab T€ 50 und dann mit saftigen Aufschlägen + den Kosten für die Grundschuld. Rechne mal aus, was der Kredit als Konsumentenkredit auf ...
Das solltest dann einfach mit einem Konsumentenkredit machen. Keine Grundschuld und kein Stress. Bei Banken wirst Du in der Höhe echte Probleme haben, meistens erst ab T€ 50 und dann mit saftigen Aufschlägen + den Kosten für die Grundschuld. Rechne mal aus, was der Kredit als Konsumentenkredit auf ...
Kosten für Abtretungserklärung
Unsere Baufinanzierung wird ja in ein paar Tagen abgelöst. Es wurde vereinbart, daß wir die Kosten für die Abtretung der Grundschuld zu tragen haben nur leider haben wir bisher keine Infos wie viel das wird. Auf dem Schreiben der alten Bank wurde der abzulösende Betrag aufgeschlüsselt und dabei ...
Unsere Baufinanzierung wird ja in ein paar Tagen abgelöst. Es wurde vereinbart, daß wir die Kosten für die Abtretung der Grundschuld zu tragen haben nur leider haben wir bisher keine Infos wie viel das wird. Auf dem Schreiben der alten Bank wurde der abzulösende Betrag aufgeschlüsselt und dabei ...
Kaufnebenkosten: Wann werden welche Gebühren fällig?
grunderwerbsteuer nicht vergessen, oder sind das die 3.5% "Grundbuchamt" (Bayern/Sachsen)? Die Kosten für die Eintragung der Grundschuld können unterschätzt werden, gerade im Neubau. Im Internet ließt man gerne pauschal 1.5-2% für "Notar und Gericht". Dabei ist die Gebührenhöhe maßgeblich von der ...
grunderwerbsteuer nicht vergessen, oder sind das die 3.5% "Grundbuchamt" (Bayern/Sachsen)? Die Kosten für die Eintragung der Grundschuld können unterschätzt werden, gerade im Neubau. Im Internet ließt man gerne pauschal 1.5-2% für "Notar und Gericht". Dabei ist die Gebührenhöhe maßgeblich von der ...
Grundstück variabel finanzieren ohne Grundschuld
... ansonsten nicht. Bin auch kein Experte. Wir haben damals auch gegrübelt, was am besten wäre und haben dann in der Familie Geld geliehen, um keine Grundschuld und kein Kredit aufzunehmen. Wenn man aber eh plant bei derselben Bank den Bau zu finanzieren, dann ist die Grundschuld eh egal
... ansonsten nicht. Bin auch kein Experte. Wir haben damals auch gegrübelt, was am besten wäre und haben dann in der Familie Geld geliehen, um keine Grundschuld und kein Kredit aufzunehmen. Wenn man aber eh plant bei derselben Bank den Bau zu finanzieren, dann ist die Grundschuld eh egal
Wird das KFW Darlehen nicht in die Grundschuld eingetragen?
... wir ein GESAMTVOLUMEN von 348.000€ aufgenommen. 248.000€ über die Sparkasse 100.000€ über die KFW (153) Nun habe ich vergangene Woche die Grundschuld an den Notar durchgeleitet. Da ist mir aufgefallen, das die KFW gar nicht in der Grundschuld steht?! Dort wird alleine die Sparkasse Osnabrück ...
... wir ein GESAMTVOLUMEN von 348.000€ aufgenommen. 248.000€ über die Sparkasse 100.000€ über die KFW (153) Nun habe ich vergangene Woche die Grundschuld an den Notar durchgeleitet. Da ist mir aufgefallen, das die KFW gar nicht in der Grundschuld steht?! Dort wird alleine die Sparkasse Osnabrück ...
Grundschuld-Absicherung auf fremdes Eigentum
... sollte ca. 100.000 € anschlussfinanzieren. Das ist weniger als der Grundstückswert. Die ERGO will das nur finanzieren wenn sie ihre Grundschuld auf dem Gesamt-Objekt, also auch auf dem anderen - mir nicht gehörenden Wohnungseigentum - eintragen können. Hat schon mal jemand einen derartigen ...
... sollte ca. 100.000 € anschlussfinanzieren. Das ist weniger als der Grundstückswert. Die ERGO will das nur finanzieren wenn sie ihre Grundschuld auf dem Gesamt-Objekt, also auch auf dem anderen - mir nicht gehörenden Wohnungseigentum - eintragen können. Hat schon mal jemand einen derartigen ...
Benötige Anschlussfinanzierung mit kurzer Laufzeit
[Seite 4]
Grundsätzlich geht auch weniger. ABER: Dann brauchst Du eine andere Bank, eine neue Grundschuld (oder Abtretung - kostet auch wieder) usw. Der Betrag ist auch nicht so hoch. Also in Summe: Machen! P.S. Rechne mal eine Ersparnis in € um. 0,2% weniger Zinsen sind 11€ im Monat. Kosten für eine ...
[Seite 4]
Grundsätzlich geht auch weniger. ABER: Dann brauchst Du eine andere Bank, eine neue Grundschuld (oder Abtretung - kostet auch wieder) usw. Der Betrag ist auch nicht so hoch. Also in Summe: Machen! P.S. Rechne mal eine Ersparnis in € um. 0,2% weniger Zinsen sind 11€ im Monat. Kosten für eine ...
Frage zu Finanzierung in Tranchen / Maximalbetrag
... Meine Frage: Gibt es die Möglichkeit zur "Tranchenfinanzierung" OHNE Abnahmeverpflichtung des Maximalbetrags? Also zB. Eintragung von 450 TEUR Grundschuld auf die Bank. Abnahme von fix 250 TEUR und dann zweimal 100 TEUR "bei Bedarf" Bisherige Anfragen: Ich habe mit den bekannten ...
... Meine Frage: Gibt es die Möglichkeit zur "Tranchenfinanzierung" OHNE Abnahmeverpflichtung des Maximalbetrags? Also zB. Eintragung von 450 TEUR Grundschuld auf die Bank. Abnahme von fix 250 TEUR und dann zweimal 100 TEUR "bei Bedarf" Bisherige Anfragen: Ich habe mit den bekannten ...
Grundriss kurz vor Bauantrag verändern - Hausbau wird teurer
... der Hausbaufirma übernommen und noch etwas angepasst. In der Zwischenzeit wurde ein Angebot erstellt, die Finanzierung genehmigt und die Grundschuld eingetragen. Alles lief also nach Plan. Als nächstes ging es um die Erstellung des Bauantrags. Plötzlich ist unserer Hausbaufirma aufgefallen ...
... der Hausbaufirma übernommen und noch etwas angepasst. In der Zwischenzeit wurde ein Angebot erstellt, die Finanzierung genehmigt und die Grundschuld eingetragen. Alles lief also nach Plan. Als nächstes ging es um die Erstellung des Bauantrags. Plötzlich ist unserer Hausbaufirma aufgefallen ...