ᐅ grundflächenzahl in Themen
Grundriss Bungalow 160-170qm mit Keller
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Fallen Lichthöfe nicht in die Berechnung der Grundflächenzahl?
[Seite 22]
... Hände waschen ohne naß zu werden" Jeder versteht das ihr ein Gefühl für Abmessungen und Dimensionen braucht. Ich befürchte nur die Grundflächenzahl macht dir einen Strich durch deine Pläne. Bungalow, Garage, Terrasse, Lichthof, Außentreppe da kommt einiges zusammen. Schlafzimmer zur Straße sollte ...
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Fallen Lichthöfe nicht in die Berechnung der Grundflächenzahl?
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... Hände waschen ohne naß zu werden" Jeder versteht das ihr ein Gefühl für Abmessungen und Dimensionen braucht. Ich befürchte nur die Grundflächenzahl macht dir einen Strich durch deine Pläne. Bungalow, Garage, Terrasse, Lichthof, Außentreppe da kommt einiges zusammen. Schlafzimmer zur Straße sollte ...
Flurstückszerlegung daraus resultierende Bauvorschriften / kosten
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Gut. Kannst wieder ruhig schlafen. Ich sehe kein Problem. Baufenster ist sehr groß, Grundflächenzahl vom Bestand lange nicht ausgereizt, Mindestabstandsflächen in BW sind deutschlandweit die kleinsten. Die Grenze kann also ein gutes Stück nach Norden "geschoben" werden. Gut, Obergeschoss darf kein ...
[Seite 4]
... nicht ohne Begründung schlecht geschlafen. Habe mich jetzt auch nochmal in die Pläne eingelesen und versucht diese zu verstehen. Und ja mit der Grundflächenzahl wird das recht schnell ziemlich knapp. Ich treffe mich heute nochmal mit der Familie um dies nochmal darzustellen, dass es doch knapp ...
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Gut. Kannst wieder ruhig schlafen. Ich sehe kein Problem. Baufenster ist sehr groß, Grundflächenzahl vom Bestand lange nicht ausgereizt, Mindestabstandsflächen in BW sind deutschlandweit die kleinsten. Die Grenze kann also ein gutes Stück nach Norden "geschoben" werden. Gut, Obergeschoss darf kein ...
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... nicht ohne Begründung schlecht geschlafen. Habe mich jetzt auch nochmal in die Pläne eingelesen und versucht diese zu verstehen. Und ja mit der Grundflächenzahl wird das recht schnell ziemlich knapp. Ich treffe mich heute nochmal mit der Familie um dies nochmal darzustellen, dass es doch knapp ...
Klassisches Einfamilienhaus 200qm (plus Keller) Tipps?
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Merkwürdige Werte. Grundflächenzahl kann ich mir im 34er Gebiet noch als Ist-Rahmen erklären, aber warum hat dann der Geschossflächenzahl-Wert nicht auch eine ...
... hier up-to-date zu halten. Vielen Dank und liebe Grüße aus Bayern. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 727qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,10-0,24 Geschossflächenzahl: 0,38 Baufenster, Baulinie und -grenze: 9 Meter von der Straße weg (im Norden); gilt nicht für Garagen ...
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Merkwürdige Werte. Grundflächenzahl kann ich mir im 34er Gebiet noch als Ist-Rahmen erklären, aber warum hat dann der Geschossflächenzahl-Wert nicht auch eine ...
... hier up-to-date zu halten. Vielen Dank und liebe Grüße aus Bayern. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 727qm Hang: nein Grundflächenzahl: 0,10-0,24 Geschossflächenzahl: 0,38 Baufenster, Baulinie und -grenze: 9 Meter von der Straße weg (im Norden); gilt nicht für Garagen ...
Grundflächenzahl gegen Sonderzahlung erhöhbar?
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... nicht als feste Bebauung zu errichten sondern mobil. Wenn es nicht ständig bewohnt ist und nicht fest mit dem Boden verankert, ist m.W. die Grundflächenzahl wurst
... telefonischen Auskünfte zu erhalten, deshalb hier mal die Frage: Ich habe gehört, dass es möglich sein soll gegen Zahlung eine Erhöhung der Grundflächenzahl um einen bestimmten Prozentsatz zu erhalten. Ich meine nicht, die 50%ige Überschreitung durch Nebenflächen wie Terrasse oder ...
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... nicht als feste Bebauung zu errichten sondern mobil. Wenn es nicht ständig bewohnt ist und nicht fest mit dem Boden verankert, ist m.W. die Grundflächenzahl wurst
... telefonischen Auskünfte zu erhalten, deshalb hier mal die Frage: Ich habe gehört, dass es möglich sein soll gegen Zahlung eine Erhöhung der Grundflächenzahl um einen bestimmten Prozentsatz zu erhalten. Ich meine nicht, die 50%ige Überschreitung durch Nebenflächen wie Terrasse oder ...
180qm Nicht-Anstatt-Haus, beste Anpassung ans Grundstück?
... Fichte von 25-30m Höhe fast direkt auf der westlichen Grundstücksgrenze beim Nachbarn in der W/N-Ecke. Hang: nein Grundflächenzahl: 0,25 Geschossflächenzahl: keine, Maximal 2-gesch plus Dach Baufenster, Baulinie und -grenze: 7,5m zur Straße freizuhalten, dort auch kein Stellplatz; 3m zu ...
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... allerdings wenn Raumbedarf im EG>OG, dann eher „Unterhang“ (=Terrasse im 1.OG)... Oder beides, wie im Anhang...sieht das aus? Leider Grundflächenzahl-erhöhend, oder - bei schon ausgereizter Grundflächenzahl macht es die Verhandlungen mit der Baubehörde nur unwesentlich schwieriger ...
... Fichte von 25-30m Höhe fast direkt auf der westlichen Grundstücksgrenze beim Nachbarn in der W/N-Ecke. Hang: nein Grundflächenzahl: 0,25 Geschossflächenzahl: keine, Maximal 2-gesch plus Dach Baufenster, Baulinie und -grenze: 7,5m zur Straße freizuhalten, dort auch kein Stellplatz; 3m zu ...
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... allerdings wenn Raumbedarf im EG>OG, dann eher „Unterhang“ (=Terrasse im 1.OG)... Oder beides, wie im Anhang...sieht das aus? Leider Grundflächenzahl-erhöhend, oder - bei schon ausgereizter Grundflächenzahl macht es die Verhandlungen mit der Baubehörde nur unwesentlich schwieriger ...
Mögliche Bebauung Wohnfläche
[Seite 2]
... ja doch nicht zuletzt schön wohnen, da sind Quadratmeter ein weniger brauchbarer Maßstab als für den Grundstücksentwickler / Bauträger von ETW. Grundflächenzahl 0.35 und Geschossflächenzahl 0.5 sind ein klassisches Verhältnis für eine Bebauung begrenzt auf ein Vollgeschoss. Man tut gut daran, in ...
Guten Morgen, ich möchte ein Grundstück mit ca. 770qm² erwerben und habe eine Frage zur möglichen Bebauung. Geschossflächenzahl: 0.6 Grundflächenzahl: 0.35 Also sind meines Wissen nach 460qm² Wohnfläche zulässig. Zählt zu dieser Fläche jetzt auch Kellerräume, Garage, Treppenhaus etc.? Anbei ein ...
[Seite 4]
... ergänzend zu den sonstigen Rechtsvorschriften gelten. Daher gilt hier natürlich auch der § 19 Baunutzungsverordnung. Die Überschreitung der Grundflächenzahl ist gemäß § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung nur mit den dort beschriebenen Nebenanlagen zulässig
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... ja doch nicht zuletzt schön wohnen, da sind Quadratmeter ein weniger brauchbarer Maßstab als für den Grundstücksentwickler / Bauträger von ETW. Grundflächenzahl 0.35 und Geschossflächenzahl 0.5 sind ein klassisches Verhältnis für eine Bebauung begrenzt auf ein Vollgeschoss. Man tut gut daran, in ...
Guten Morgen, ich möchte ein Grundstück mit ca. 770qm² erwerben und habe eine Frage zur möglichen Bebauung. Geschossflächenzahl: 0.6 Grundflächenzahl: 0.35 Also sind meines Wissen nach 460qm² Wohnfläche zulässig. Zählt zu dieser Fläche jetzt auch Kellerräume, Garage, Treppenhaus etc.? Anbei ein ...
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... ergänzend zu den sonstigen Rechtsvorschriften gelten. Daher gilt hier natürlich auch der § 19 Baunutzungsverordnung. Die Überschreitung der Grundflächenzahl ist gemäß § 19 Abs.4 Baunutzungsverordnung nur mit den dort beschriebenen Nebenanlagen zulässig
Grundstück real teilen aber beide das gleiche Baurecht haben
... möglichen Weg vorschlagen könnte, um eine echte Spaltung zu erreichen, bei der beide Parteien das gleiche Gebiet bauen können. Grundflächenzahl - 0,30 Geschossflächenzahl - 0,40 zwei Vollgeschoss sind erlabut Vielen Dank für Ihre wertvollen tipps im Voraus. M 51554
[Seite 2]
... oder die angesprochene Aufteilung nach WEG. Zur besseren Einschätzung fehlen viele Informationen: - von wann ist der Bebauungsplan (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Nebenanlagen) - was setzt er noch fest (Nebenanlagen, Höhen) - exakte Geländehöhen - was ist dem TE wichtig ...
[Seite 4]
... but true . Ja. Nein, aber es darf auch ein bisschen mehr sein. Nö. Hier mal Zweigeschosser mit ausgebautem Dachgeschoss auf Kante genäht: 51648 Grundflächenzahl I: Wohnhaus + Terrasse = 7*11 + 7*3 =77 + 21 = 98 < 132 = 441*0,3 Grundflächenzahl II: Grundflächenzahl I + Ga + Zufahrt ...
... möglichen Weg vorschlagen könnte, um eine echte Spaltung zu erreichen, bei der beide Parteien das gleiche Gebiet bauen können. Grundflächenzahl - 0,30 Geschossflächenzahl - 0,40 zwei Vollgeschoss sind erlabut Vielen Dank für Ihre wertvollen tipps im Voraus. M 51554
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... oder die angesprochene Aufteilung nach WEG. Zur besseren Einschätzung fehlen viele Informationen: - von wann ist der Bebauungsplan (Grundflächenzahl, Geschossflächenzahl und Nebenanlagen) - was setzt er noch fest (Nebenanlagen, Höhen) - exakte Geländehöhen - was ist dem TE wichtig ...
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... but true . Ja. Nein, aber es darf auch ein bisschen mehr sein. Nö. Hier mal Zweigeschosser mit ausgebautem Dachgeschoss auf Kante genäht: 51648 Grundflächenzahl I: Wohnhaus + Terrasse = 7*11 + 7*3 =77 + 21 = 98 < 132 = 441*0,3 Grundflächenzahl II: Grundflächenzahl I + Ga + Zufahrt ...
Grundrissplanungen eines Einfamilienhaus auf 640m² mit niedriger Traufhöhe
[Seite 5]
... falschen Wert multipliziert. Basis ist da ja die Grundfläche des EG oder UG (je nachdem, ob jetzt mit oder ohne Keller. Und die liegt bei einer Grundflächenzahl von 0,4 bei maximal 256 m² (640 m² x 0,4). 256 m² x 0,7 = 179,2 m² wäre die Nutzfläche im OG bei maximal großem UG/EG. Mir ging es ...
... hilfreichen Threads. Fragenkatalog zu eurem Grundriss Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ~640 m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,7 Randbebauung: 3m Abstand Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 1 Dachform: Satteldach (24-30° Neigung) Ausrichtung: First ...
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... falschen Wert multipliziert. Basis ist da ja die Grundfläche des EG oder UG (je nachdem, ob jetzt mit oder ohne Keller. Und die liegt bei einer Grundflächenzahl von 0,4 bei maximal 256 m² (640 m² x 0,4). 256 m² x 0,7 = 179,2 m² wäre die Nutzfläche im OG bei maximal großem UG/EG. Mir ging es ...
... hilfreichen Threads. Fragenkatalog zu eurem Grundriss Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ~640 m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,7 Randbebauung: 3m Abstand Anzahl Stellplatz: 2 Geschossigkeit: 1 Dachform: Satteldach (24-30° Neigung) Ausrichtung: First ...
Grundrissplanung EFH mit 4 Kinderzimmer und Einliegerwohnung
[Seite 3]
Bist du sicher dass der Planzeichner den Bebauungsplan kannte? Mit dem Haus hast du die Grundflächenzahl 1 bereits komplett ausgereizt,mit der Außentreppe überschritten,die muss also weg. Terrasse geht so auch nicht mehr. Grundflächenzahl 2 ist mit Stellplatz und Garage ausgereizt, Gartenhaus ...
[Seite 2]
... in Wohnraumqualität, Erdarbeiten, welche Ausstattung? Baunebenkosten nimm den Keller raus. Dann geht es mit dem Budget. Baufenster ist nicht die Grundflächenzahl. Die Grundflächenzahl darf überschritten werden. Wie das berechnet wird und was da drunter fällt weiß ich nicht genau
[Seite 3]
Bist du sicher dass der Planzeichner den Bebauungsplan kannte? Mit dem Haus hast du die Grundflächenzahl 1 bereits komplett ausgereizt,mit der Außentreppe überschritten,die muss also weg. Terrasse geht so auch nicht mehr. Grundflächenzahl 2 ist mit Stellplatz und Garage ausgereizt, Gartenhaus ...
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... in Wohnraumqualität, Erdarbeiten, welche Ausstattung? Baunebenkosten nimm den Keller raus. Dann geht es mit dem Budget. Baufenster ist nicht die Grundflächenzahl. Die Grundflächenzahl darf überschritten werden. Wie das berechnet wird und was da drunter fällt weiß ich nicht genau
Grundflächenzahl Grundflächenzahl bei Grundstückstrennung
[Seite 2]
... schon. Das Grundstück ist größer als die erforderliche Fläche des stehenden Hauses. 1. Passend zur Grundfläche des Hauses ergibt sich gemäß Grundflächenzahl die nötige Fläche des Fläche des Grundstückes. Das entspricht der roten Linie. 2. Ich bin kein Gartenfreak und würde die Teilung direkt an ...
Habe hier schon zu §19BauNVO nachgelesen, wo stand, dass eine Überbauung der Grundflächenzahl möglich wäre. Ist wohl in unseren Ländern verschieden, da ich die telf. Auskunft bekam (Berlin), das wäre nicht möglich! (Weitere Anfragen kostenpflichtig, daher hier mal die Frage) Hat schon mal jemand ...
[Seite 2]
... schon. Das Grundstück ist größer als die erforderliche Fläche des stehenden Hauses. 1. Passend zur Grundfläche des Hauses ergibt sich gemäß Grundflächenzahl die nötige Fläche des Fläche des Grundstückes. Das entspricht der roten Linie. 2. Ich bin kein Gartenfreak und würde die Teilung direkt an ...
Habe hier schon zu §19BauNVO nachgelesen, wo stand, dass eine Überbauung der Grundflächenzahl möglich wäre. Ist wohl in unseren Ländern verschieden, da ich die telf. Auskunft bekam (Berlin), das wäre nicht möglich! (Weitere Anfragen kostenpflichtig, daher hier mal die Frage) Hat schon mal jemand ...
Grundrissoptimierung Stadtvilla + Aufschüttüberlegung
[Seite 173]
... eite? Weil die Terrasse ja oben ist, kann man nicht auf Rasen ausweichen, wenn man um Stühle rum will. Wir müssen auch innerhalb der erlaubten Grundflächenzahl bleiben meint der Architekt
[Seite 174]
Ich find es so schwierig mit der Grundflächenzahl. Eine große Terrasse ist uns eigentlich wichtig. Aber wir müssen noch ein gartenhaus/Schuppen unterbringen. Wir pflanzen nichts. Wir haben keinen grünen Daumen. Aber wieciel Platz brauchen Kinder für Spaß und Spiel im garten? Schaukel ...
[Seite 175]
... 8m Länge geplant, das ist maximal lang, da man dann zu den Nachbarn Platz lassen muss. Ich hab 4,5m breite vorgegeben, falls möglich bzgl. Grundflächenzahl. Du meinst also ruhig das Maximum für die Terrasse rausholen und den Schuppen dann einfach aufstellen, obwohl laut Grundflächenzahl nicht ...
[Seite 173]
... eite? Weil die Terrasse ja oben ist, kann man nicht auf Rasen ausweichen, wenn man um Stühle rum will. Wir müssen auch innerhalb der erlaubten Grundflächenzahl bleiben meint der Architekt
[Seite 174]
Ich find es so schwierig mit der Grundflächenzahl. Eine große Terrasse ist uns eigentlich wichtig. Aber wir müssen noch ein gartenhaus/Schuppen unterbringen. Wir pflanzen nichts. Wir haben keinen grünen Daumen. Aber wieciel Platz brauchen Kinder für Spaß und Spiel im garten? Schaukel ...
[Seite 175]
... 8m Länge geplant, das ist maximal lang, da man dann zu den Nachbarn Platz lassen muss. Ich hab 4,5m breite vorgegeben, falls möglich bzgl. Grundflächenzahl. Du meinst also ruhig das Maximum für die Terrasse rausholen und den Schuppen dann einfach aufstellen, obwohl laut Grundflächenzahl nicht ...
Grundstück vorhanden - wie nutzen?
[Seite 3]
389 qm / II / Grundflächenzahl 0,35 / Geschossflächenzahl 0,7: da sehe ich 136 qm überbaute Fläche, 272 qm Wohnfläche und einen Zweieinhalbgeschosser (z.B. 108, 108 und 56 qm), mal best case unterstellt, daß sich die Stellplätze etcetera mit der Grundflächenzahl II erschlagen lassen. Bucklige ...
[Seite 9]
... nicht, was der Käufer des Hauses dort baut, wenn das alte Gebäude erst mal abgerissen ist. Erlaubt sind auf seinem Grundstück WA II/o Grundflächenzahl 0,35 Geschossflächenzahl 0,70 Meine Nachbarin hat mir gestern erzählt, dass es lt. hören sagen ein Bauunternehmer gekauft hat. Der wird die ...
[Seite 3]
389 qm / II / Grundflächenzahl 0,35 / Geschossflächenzahl 0,7: da sehe ich 136 qm überbaute Fläche, 272 qm Wohnfläche und einen Zweieinhalbgeschosser (z.B. 108, 108 und 56 qm), mal best case unterstellt, daß sich die Stellplätze etcetera mit der Grundflächenzahl II erschlagen lassen. Bucklige ...
[Seite 9]
... nicht, was der Käufer des Hauses dort baut, wenn das alte Gebäude erst mal abgerissen ist. Erlaubt sind auf seinem Grundstück WA II/o Grundflächenzahl 0,35 Geschossflächenzahl 0,70 Meine Nachbarin hat mir gestern erzählt, dass es lt. hören sagen ein Bauunternehmer gekauft hat. Der wird die ...
Was wird das Bauamt sagen?
[Seite 6]
... zu den Nebenanlagen. Aber, meiner Meinung nach werden in dem alten § 19 nur zusätzlich zu §2-13 genannte Nebenanlagen von der Ermittlung der Grundflächenzahl ausgeschlossen, also Stellplätze und Garagen nicht. Baunutzungsverordnung 1977 §14, Abs. 1, Satz 1 sagt Außer den in den §§ 2 bis 13 ...
[Seite 7]
Info: Terrassen gehören zum Gebäude, also Grundflächenzahl l
[Seite 3]
Na, da stimmt doch etwas nicht in der Grundflächenzahl-Berechnung, ich sehe das eher so: 42343 Die II-Grundflächenzahl-Zahlen sind geschätzt.
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... zu den Nebenanlagen. Aber, meiner Meinung nach werden in dem alten § 19 nur zusätzlich zu §2-13 genannte Nebenanlagen von der Ermittlung der Grundflächenzahl ausgeschlossen, also Stellplätze und Garagen nicht. Baunutzungsverordnung 1977 §14, Abs. 1, Satz 1 sagt Außer den in den §§ 2 bis 13 ...
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Info: Terrassen gehören zum Gebäude, also Grundflächenzahl l
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Na, da stimmt doch etwas nicht in der Grundflächenzahl-Berechnung, ich sehe das eher so: 42343 Die II-Grundflächenzahl-Zahlen sind geschätzt.