ᐅ grundflächenzahl in Themen
Grundflächenzahl I oder Grundflächenzahl II in Bayern - wie Ausschluss erkennen im Bebauungsplan
Hallo, ich habe eine Frage zur Grundflächenzahl. Folgender Ausgang: Baugrundstück welches in einem Neubaugebiet in Bayern liegt das in 2020 komplett neu erschlossen wurde. Im Zeichnerischen Teil ist die Grundflächenzahl mit 0,35 angegeben, ebenso im textlichen Teil. Von Grundflächenzahl I bzw ...
Hallo, ich habe eine Frage zur Grundflächenzahl. Folgender Ausgang: Baugrundstück welches in einem Neubaugebiet in Bayern liegt das in 2020 komplett neu erschlossen wurde. Im Zeichnerischen Teil ist die Grundflächenzahl mit 0,35 angegeben, ebenso im textlichen Teil. Von Grundflächenzahl I bzw ...
Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl bei Bebauungsplan von 1968
... amtlicher Auskunft der letzte rechtsverbindliche Bebauungsplan von 1968 datiert. Unser Grundstück ist 976m2 gross und der Bebauungsplan schreibt Grundflächenzahl von 0.2 und Geschossflächenzahl von 0.3 vor. Außerdem 1 1/2 geschossige, offene Bauweise. Es gibt keine Festsetzung hinsichtlich ...
... amtlicher Auskunft der letzte rechtsverbindliche Bebauungsplan von 1968 datiert. Unser Grundstück ist 976m2 gross und der Bebauungsplan schreibt Grundflächenzahl von 0.2 und Geschossflächenzahl von 0.3 vor. Außerdem 1 1/2 geschossige, offene Bauweise. Es gibt keine Festsetzung hinsichtlich ...
Bebauungsplan Einzelhaus - Vorschriften bei Neubau auf gemeinsamen Grundstück
... wollen auf dem Grundstück meiner Mutter ein weiteres Haus neben das bestehende Haus meiner Mutter bauen. Quasi als Doppelhaus direkt anschließend. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl würden ausreichen. Der Bebauungsplan gibt aber für das Grundstück die Bauweise „nur Einzelhaus zulässig ...
... wollen auf dem Grundstück meiner Mutter ein weiteres Haus neben das bestehende Haus meiner Mutter bauen. Quasi als Doppelhaus direkt anschließend. Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl würden ausreichen. Der Bebauungsplan gibt aber für das Grundstück die Bauweise „nur Einzelhaus zulässig ...
Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Frage
... Wir haben ein Grundstück reserviert mit 670 m2. Geplante Hausgröße 180 m2. Es soll ein Landhaus werden, da nur ein Geschoss erlaubt ist. Die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl sind 0,25. Dürfen wir das Haus bauen? Wir bauen in NS. Zählt das obere Geschoss voll oder wirklich nur die ...
... Wir haben ein Grundstück reserviert mit 670 m2. Geplante Hausgröße 180 m2. Es soll ein Landhaus werden, da nur ein Geschoss erlaubt ist. Die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl sind 0,25. Dürfen wir das Haus bauen? Wir bauen in NS. Zählt das obere Geschoss voll oder wirklich nur die ...
Grundriss Einfamilienhaus ~165m² plus Keller
[Seite 10]
Ich habe mir heute mal die Grundflächenzahl ausrechnen lassen, wir sind bei 275qm. Erlaubt sind ca 272qm, krass das man mit einem einfachen Haus plus paar Wege, Garage und Anbau schon leicht drüber ist. Mein Grundstück ist minimal zu klein. Ich werde den Lageplan bis auf die Garage so lassen und ...
[Seite 10]
Ich habe mir heute mal die Grundflächenzahl ausrechnen lassen, wir sind bei 275qm. Erlaubt sind ca 272qm, krass das man mit einem einfachen Haus plus paar Wege, Garage und Anbau schon leicht drüber ist. Mein Grundstück ist minimal zu klein. Ich werde den Lageplan bis auf die Garage so lassen und ...
Einfamilienhaus - ca. 150qm² - ohne Keller - Wer hat Ideen? Danke
[Seite 21]
... war die Rede von Gewerbefläche, in den Plänen sind Baugrenzen und Baulinien eingezeichnet und hier wollte der TE noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl nachreichen. Mich wundert einfach, dass jemand so detailliert plant, sich aber mit dem für sein Grundstück geltenden Baurecht nicht ...
[Seite 21]
... war die Rede von Gewerbefläche, in den Plänen sind Baugrenzen und Baulinien eingezeichnet und hier wollte der TE noch Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl nachreichen. Mich wundert einfach, dass jemand so detailliert plant, sich aber mit dem für sein Grundstück geltenden Baurecht nicht ...
Abriss und Neubau oder Renovierung?
[Seite 5]
Ok, Zweifamilienhaus ist zwar nicht Mehrfamilienhaus, aber natürlich 5 oder 12 Einheiten. Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl da nicht mitspielt und vieles in bei Euch limitiert. Ein Grundstück in Gänze bietet da natürlich mehr Einheiten ...
[Seite 5]
Ok, Zweifamilienhaus ist zwar nicht Mehrfamilienhaus, aber natürlich 5 oder 12 Einheiten. Allerdings kann ich mir nicht vorstellen, dass eine Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl da nicht mitspielt und vieles in bei Euch limitiert. Ein Grundstück in Gänze bietet da natürlich mehr Einheiten ...
Mit den Eltern ein Grundstück kaufen - Kommt das gut?
[Seite 3]
Wieviel darfst Du denn überhaupt bebauen? Ländlich heißt normal Grundflächenzahl von 0,1 oder 0,2... bei 1000 wäre es dann max. 200qm... Also, was sagt der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl?
[Seite 3]
Wieviel darfst Du denn überhaupt bebauen? Ländlich heißt normal Grundflächenzahl von 0,1 oder 0,2... bei 1000 wäre es dann max. 200qm... Also, was sagt der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl?
Grundriss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
[Seite 8]
... Fläche? Die muss geputzt und instand gehalten werden. Verringert dabei aber die nutzbare Fläche im Garten. Was habt ihr denn für eine erlaubte Grundflächenzahl? Oft ist es ja das auf solchen älteren Grundstücken eine Grundflächenzahl von 0,2 oder 0,3 gilt
[Seite 8]
... Fläche? Die muss geputzt und instand gehalten werden. Verringert dabei aber die nutzbare Fläche im Garten. Was habt ihr denn für eine erlaubte Grundflächenzahl? Oft ist es ja das auf solchen älteren Grundstücken eine Grundflächenzahl von 0,2 oder 0,3 gilt
Zusatzkosten für Wohneinheiten
[Seite 3]
... hätte vielleicht evtl sind teuer. Stellplätze meist 2 pro Wohneinheit nicht hintereinander Sind 3 Wohneinheiten erlaubt Was spricht die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl
[Seite 3]
... hätte vielleicht evtl sind teuer. Stellplätze meist 2 pro Wohneinheit nicht hintereinander Sind 3 Wohneinheiten erlaubt Was spricht die Grundflächenzahl und die Geschossflächenzahl
Grundflächenzahl vergrößern nach §19 Baunutzungsverordnung
... ein Baugrundstück (Neubaugebiet) von einer Gemeinde in Bayern (Notariell noch nicht bestätigt). Das Grundstück hat eine Größe von 820 qm, Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,8. Wir haben folgendes Problem: Im Bebauungsplan gibt es keine Einschränkung der Wohneinheiten, es gibt ...
... ein Baugrundstück (Neubaugebiet) von einer Gemeinde in Bayern (Notariell noch nicht bestätigt). Das Grundstück hat eine Größe von 820 qm, Grundflächenzahl 0,4 und Geschossflächenzahl 0,8. Wir haben folgendes Problem: Im Bebauungsplan gibt es keine Einschränkung der Wohneinheiten, es gibt ...
Grundflächenzahl u. Überschreitung richtig berechnen
... durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird“) ist also mitzurechnen!? [*]Bei einer Überschreitung der Grundflächenzahl („bis zu 50 von Hundert“) sind dafür NUR "die in Satz 1 bez. Anlagen", also NUR Garagen, Stellplätze u. Zufahrten zu rechnen (Keine Wege, Gartenhäuser ...
... durch die das Baugrundstück lediglich unterbaut wird“) ist also mitzurechnen!? [*]Bei einer Überschreitung der Grundflächenzahl („bis zu 50 von Hundert“) sind dafür NUR "die in Satz 1 bez. Anlagen", also NUR Garagen, Stellplätze u. Zufahrten zu rechnen (Keine Wege, Gartenhäuser ...
Versiegelte Fläche überschritten
[Seite 2]
§ 19 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) erlaubt eine Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl durch Nebenanlagen bis zu 50%, sogar die Grundflächenzahl von 0,8 ist erlaubt und kann genehmigt werden.
[Seite 2]
§ 19 Baunutzungsverordnung (Baunutzungsverordnung) erlaubt eine Überschreitung der zulässigen Grundflächenzahl durch Nebenanlagen bis zu 50%, sogar die Grundflächenzahl von 0,8 ist erlaubt und kann genehmigt werden.
Ist ein Neubau mit unseren Kosteneinschätzungen möglich?
[Seite 4]
... stehen. Ansonsten würden wir ca. 40-50.000 EUR für die Hinterlandbebauung zahlen (so sagte man uns). Zudem ist es auch unklar bezüglich der Grundflächenzahl. Das Grundstück auf dem gebaut werden soll, muss noch ein wenig erweitert werden und dann war die Idee, dieses dann zu teilen. Das ...
[Seite 4]
... stehen. Ansonsten würden wir ca. 40-50.000 EUR für die Hinterlandbebauung zahlen (so sagte man uns). Zudem ist es auch unklar bezüglich der Grundflächenzahl. Das Grundstück auf dem gebaut werden soll, muss noch ein wenig erweitert werden und dann war die Idee, dieses dann zu teilen. Das ...
Feedback zum Grundriss erwünscht. Wie gefällt euch das Haus?
[Seite 3]
... brauche keinen Extrathread für eine Umfrage zu einem Bild in einem Thread. Das wird Dir einen langen Antwortenkatalog ersparen ;-) Das ist keine Grundflächenzahl. Ich nehme "das mit den Fähnchen" (Option C). Mein Bruder und ich wären ausgewandert, wenn wir ein 28 qm Kinderbad und dafür ein ...
[Seite 3]
... brauche keinen Extrathread für eine Umfrage zu einem Bild in einem Thread. Das wird Dir einen langen Antwortenkatalog ersparen ;-) Das ist keine Grundflächenzahl. Ich nehme "das mit den Fähnchen" (Option C). Mein Bruder und ich wären ausgewandert, wenn wir ein 28 qm Kinderbad und dafür ein ...
Berechnung zulässige Baufläche gemäß Grundflächenzahl
... ob ich richtig gerechnet habe. vielleicht können die Fachleute unter euch mal einen Blick drauf werfen und mich bei Bedarf korrigieren. - Die Grundflächenzahl Zahl beträgt 0,15 - des weiteren steht geschrieben, das die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen der in §19 (4) Satz 1 ...
... ob ich richtig gerechnet habe. vielleicht können die Fachleute unter euch mal einen Blick drauf werfen und mich bei Bedarf korrigieren. - Die Grundflächenzahl Zahl beträgt 0,15 - des weiteren steht geschrieben, das die zulässige Grundfläche durch die Grundflächen der in §19 (4) Satz 1 ...
Grundriss Einfamilienhaus ca. 170m² - Ideen gesucht
... daher sind die Wandstärken und Fensterpositionen noch nicht final. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 401m² Hang: nein Grundflächenzahl: 0,25 Geschossflächenzahl: — Baufenster, Baulinie und -grenze: 6m von Straße Randbebauung: Garagen mit einer Länge on 6,5m und einer Höhe von ...
... daher sind die Wandstärken und Fensterpositionen noch nicht final. Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 401m² Hang: nein Grundflächenzahl: 0,25 Geschossflächenzahl: — Baufenster, Baulinie und -grenze: 6m von Straße Randbebauung: Garagen mit einer Länge on 6,5m und einer Höhe von ...
Bebauungsplan 1 Vollgeschoss - Obergeschoss ?
... des B-Plans. Hierin steht, dass nur 1 Vollgeschoss erlaubt ist. Darf dann im OG 80% als Grundfläche genutzt werden? Beispiel: 440 qm Grundstück, Grundflächenzahl 0,2 -> 88 qm2 Grundfläche. Darf ich hier im OG (88qm2 x 0,8 = 70,4 qm2 als Grundfläche nutzen? Vielen Dank LG Arbeiter01
... des B-Plans. Hierin steht, dass nur 1 Vollgeschoss erlaubt ist. Darf dann im OG 80% als Grundfläche genutzt werden? Beispiel: 440 qm Grundstück, Grundflächenzahl 0,2 -> 88 qm2 Grundfläche. Darf ich hier im OG (88qm2 x 0,8 = 70,4 qm2 als Grundfläche nutzen? Vielen Dank LG Arbeiter01
Grundriss Einfamilienhaus ca. 190m² und Platzierung auf Grundstück
... Gefälle. VErmessung steht noch aus. auf der Länger der 24m, geht es nicht ganz 1m runter. Also Privatweg fällt zur Straße ab. Grundflächenzahl: nicht bekannt §34 Geschossflächenzahl: nicht bekannt §34 Baufenster, Baulinie und -grenze: nicht bekannt §34, wir müssen zur Straße im Süd/Osten ca. 6m ...
... Gefälle. VErmessung steht noch aus. auf der Länger der 24m, geht es nicht ganz 1m runter. Also Privatweg fällt zur Straße ab. Grundflächenzahl: nicht bekannt §34 Geschossflächenzahl: nicht bekannt §34 Baufenster, Baulinie und -grenze: nicht bekannt §34, wir müssen zur Straße im Süd/Osten ca. 6m ...
Grundriss & Ausrichtung Haus auf Grundstück 420m²
[Seite 3]
... ich gar nichts zeichnen, denn dann ist das Grundstück quasi für "alles" zu klein. Ich kann mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, dass die zweite Grundflächenzahl nicht möglich ist. Insofern nehme Dir einen Fachmann, der den Bebauungsplan lesen und umsetzen kann. Ja, Ihr habt zu wenig Stauraum ...
[Seite 3]
... ich gar nichts zeichnen, denn dann ist das Grundstück quasi für "alles" zu klein. Ich kann mir ehrlich gesagt nicht vorstellen, dass die zweite Grundflächenzahl nicht möglich ist. Insofern nehme Dir einen Fachmann, der den Bebauungsplan lesen und umsetzen kann. Ja, Ihr habt zu wenig Stauraum ...
Bebauung Grundstück - Keller ja oder nein?
... Für Stauraum Möglichkeit DG ausbauen? - Trotzdem ausreichend Platz für Doppelstellplatz? - Mögliche Probleme mit Grundflächenzahl? Wenn wir diese richtig verstehen dürfte die Grundfläche des Hauses 143 m² haben und zusätzlich 70 m² für Zufahrt, Garage etc.. Mein Gefühl sagt mir ...
... Für Stauraum Möglichkeit DG ausbauen? - Trotzdem ausreichend Platz für Doppelstellplatz? - Mögliche Probleme mit Grundflächenzahl? Wenn wir diese richtig verstehen dürfte die Grundfläche des Hauses 143 m² haben und zusätzlich 70 m² für Zufahrt, Garage etc.. Mein Gefühl sagt mir ...
Grundrissplanung mit enger werdendem Grundstück
Kannst Du erstmal Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl nennen?
Kannst Du erstmal Grundflächenzahl und Geschossflächenzahl nennen?
Vertragsklausel für nachträgliche Kaufpreisanpassung im Neubaugebiet
[Seite 3]
... nur weil er Dir nicht später sondern schon jetzt das Grundstück verkauft. Genau, auch das könnte passieren: Gartenland hat ja garkeine Grundflächenzahl, nach der Adelserhebung zum Baugrund kann es aber eine höhere Grundflächenzahl haben als z.B. die nächstgelegenen bestehenden Baugebiete, an ...
[Seite 3]
... nur weil er Dir nicht später sondern schon jetzt das Grundstück verkauft. Genau, auch das könnte passieren: Gartenland hat ja garkeine Grundflächenzahl, nach der Adelserhebung zum Baugrund kann es aber eine höhere Grundflächenzahl haben als z.B. die nächstgelegenen bestehenden Baugebiete, an ...
Kann Baugenehmigung von Abriss von Garagen abhängig gemacht werden?
... Wird das Bauamt die Baugenehmigung verweigern, bis die Garagen abgerissen sind? Oder sind das zwei unabhängige Verwaltungsakte? Die Grundflächenzahl wird durch die Garagen nicht überschritten. Wir haben auch kein Problem damit, zwei der Garagen zurückzubauen, da wir sie eigentlich nicht ...
... Wird das Bauamt die Baugenehmigung verweigern, bis die Garagen abgerissen sind? Oder sind das zwei unabhängige Verwaltungsakte? Die Grundflächenzahl wird durch die Garagen nicht überschritten. Wir haben auch kein Problem damit, zwei der Garagen zurückzubauen, da wir sie eigentlich nicht ...
Terrasse überdachen vs Überschreitung Grundflächenzahl
Hallo Zusammen, wir würden gerne unsere Terrasse überdachen. Laut Bebauungsplan gilt bei uns Grundflächenzahl 0,3. Laut Flächenberechnung (Haus vor 10 Jahren gebraucht gekauft) hat das Haus Grundflächenzahl 0,23 (Grundflächenzahl I?), mit Carport und Zuweg 0,29 (Grundflächenzahl II?). Die ...
Hallo Zusammen, wir würden gerne unsere Terrasse überdachen. Laut Bebauungsplan gilt bei uns Grundflächenzahl 0,3. Laut Flächenberechnung (Haus vor 10 Jahren gebraucht gekauft) hat das Haus Grundflächenzahl 0,23 (Grundflächenzahl I?), mit Carport und Zuweg 0,29 (Grundflächenzahl II?). Die ...
Grundriss Einfamilienhaus mit Zwerchgiebel, 150-160qm
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 750 qm Hang: keiner Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung: Anzahl Stellplatz 2 Geschossigkeit Dachform Stilrichtung Ausrichtung Maximale Höhen/Begrenzungen weitere Vorgaben: es gibt keinen ...
Bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 750 qm Hang: keiner Grundflächenzahl Geschossflächenzahl Baufenster, Baulinie und -grenze Randbebauung: Anzahl Stellplatz 2 Geschossigkeit Dachform Stilrichtung Ausrichtung Maximale Höhen/Begrenzungen weitere Vorgaben: es gibt keinen ...
Zwei Grundstücke: Eines davon effizient bebauen
... Meter, wenn ich eine Abstandsfläche von 3 Metern annehme. Das bedeutet, das andere Haus dürfte 4 Meter Breite haben. Was ist denn mit der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Wieviel darf denn überhaupt überbaut werden? Reicht das für 2 Häuser? Bzw reicht sie bei 240qm Grundstück für ein ...
... Meter, wenn ich eine Abstandsfläche von 3 Metern annehme. Das bedeutet, das andere Haus dürfte 4 Meter Breite haben. Was ist denn mit der Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl? Wieviel darf denn überhaupt überbaut werden? Reicht das für 2 Häuser? Bzw reicht sie bei 240qm Grundstück für ein ...
Grundriss für schmale Doppelhaushälfte - Keller + 2 Viel Glück+ DG ohne Kniestock
[Seite 3]
... größeren) Grundstück nur diesen (kleineren) Teil des Baufensters ab. Der Nachbar kann aber trotzdem nur genau so bauen, weil es sonst von der Grundflächenzahl wieder nicht passt. Bebauungsplan von 63 - finds auch komisch eine Grundflächenzahl zu definieren und dann ein Baufenster fest aufs ...
[Seite 3]
... größeren) Grundstück nur diesen (kleineren) Teil des Baufensters ab. Der Nachbar kann aber trotzdem nur genau so bauen, weil es sonst von der Grundflächenzahl wieder nicht passt. Bebauungsplan von 63 - finds auch komisch eine Grundflächenzahl zu definieren und dann ein Baufenster fest aufs ...
Bebauungsplan offensichtlich in Arbeit
... ist, kann uns die Gemeinde da Knüppel zwischen die Beine werfen? Ich bin mir ziemlich sicher, daß der geplante Bebauungsplan eine Grundflächenzahl ausweisen wird, die unsere Planung quasi unmöglich macht (wir haben jetzt mit dem Altbestand eine Grundflächenzahl von 0,39), darüber hinaus ...
... ist, kann uns die Gemeinde da Knüppel zwischen die Beine werfen? Ich bin mir ziemlich sicher, daß der geplante Bebauungsplan eine Grundflächenzahl ausweisen wird, die unsere Planung quasi unmöglich macht (wir haben jetzt mit dem Altbestand eine Grundflächenzahl von 0,39), darüber hinaus ...
Bungalow in Walldorf mut unserem Budget realisierbar?
[Seite 9]
... lieber es mir selber , egal ob DH oder Einfamilienhaus, anstatt über 1200€ Miete im Monat für eine noch viel kleinere Wohnung. ; Übrigens beim Grundflächenzahl 0,4 bedeutet es ja 40% der Grundstücksfläche darf bebaut werden, du kannst aber auch 49% bebauen und bist immer noch bei ...
[Seite 9]
... lieber es mir selber , egal ob DH oder Einfamilienhaus, anstatt über 1200€ Miete im Monat für eine noch viel kleinere Wohnung. ; Übrigens beim Grundflächenzahl 0,4 bedeutet es ja 40% der Grundstücksfläche darf bebaut werden, du kannst aber auch 49% bebauen und bist immer noch bei ...