ᐅ grenzabstand in Themen
Grundstück aufschütten oder nicht?
[Seite 11]
... wir könnten einen Keller mit planen, dessen Wand man quasi als Stützmauer nutzen kann, so könnten wir auch wieder auf die 3,5m Grenzabstand kommen. Gestern direkt dem Zeichenknecht vom GU geschrieben und mal vorsichtig gefragt, was denn der Keller kosten würde. Antwort: ca. 95k , jedoch ...
[Seite 11]
... wir könnten einen Keller mit planen, dessen Wand man quasi als Stützmauer nutzen kann, so könnten wir auch wieder auf die 3,5m Grenzabstand kommen. Gestern direkt dem Zeichenknecht vom GU geschrieben und mal vorsichtig gefragt, was denn der Keller kosten würde. Antwort: ca. 95k , jedoch ...
bauland mindestanforderungen
... ausfallen. Für Basel-Landschaft habe ich Daten; hier würde für Ihr Beispiel gelten: Für Fassadenlänge 6-12m und 1 Geschoss 2,5m Grenzabstand, bei 2 Geschossen 3m Grenzabstand, bei 3 Geschossen 4m Grenzabstand... Quartierspläne können das auch anders regeln
... ausfallen. Für Basel-Landschaft habe ich Daten; hier würde für Ihr Beispiel gelten: Für Fassadenlänge 6-12m und 1 Geschoss 2,5m Grenzabstand, bei 2 Geschossen 3m Grenzabstand, bei 3 Geschossen 4m Grenzabstand... Quartierspläne können das auch anders regeln
Baut der Nachbar rechtmäßig und wie finde ich das heraus?
[Seite 8]
... ob da das Bauamt getäuscht wurde oder gepennt hat. Du könntest wohl theoretisch an das Bauamt ein Verlangen richten, über den Grenzabstand der Terrasse zu wachen. Aber praktisch kannst Du sicher sein, daß Du wenn da beim Kaffeetrinken dummes Zeug erzählt wird, dieses auch mit 2m ...
[Seite 8]
... ob da das Bauamt getäuscht wurde oder gepennt hat. Du könntest wohl theoretisch an das Bauamt ein Verlangen richten, über den Grenzabstand der Terrasse zu wachen. Aber praktisch kannst Du sicher sein, daß Du wenn da beim Kaffeetrinken dummes Zeug erzählt wird, dieses auch mit 2m ...
Gebäudehöhe ermitteln bei Hanggrundstück bzw. Souterrain
... einem Keller bzw. Souterrain bauen. Wenn möglich würden wir diese Etage gerne auch als Wohnraum nutzen. Die Frage ist nun, wie der Grenzabstand bemessen wird. Laut niedersächsischer Bauordnung haben wir 3 Meter Mindestabstand zur Nachbargrenze und 0,5H der Gebäudehöhe. Nach meiner Recherche ...
... einem Keller bzw. Souterrain bauen. Wenn möglich würden wir diese Etage gerne auch als Wohnraum nutzen. Die Frage ist nun, wie der Grenzabstand bemessen wird. Laut niedersächsischer Bauordnung haben wir 3 Meter Mindestabstand zur Nachbargrenze und 0,5H der Gebäudehöhe. Nach meiner Recherche ...
Muss ich dem Nachbarn den Zaunbau ankündigen?
... Jahren wird sich Recht aus der Zeit von vor dem Baugesetzbuch nicht geändert haben. Insofern würde ich in Sachsen (und Niedersachsen) von 0,6 m Grenzabstand ausgehen. Agrarheute (com) schreibt dazu (in 10/2015): "Es besteht Anzeigepflicht Rechtsanwalt Nordmann weist auch darauf hin, dass ...
... Jahren wird sich Recht aus der Zeit von vor dem Baugesetzbuch nicht geändert haben. Insofern würde ich in Sachsen (und Niedersachsen) von 0,6 m Grenzabstand ausgehen. Agrarheute (com) schreibt dazu (in 10/2015): "Es besteht Anzeigepflicht Rechtsanwalt Nordmann weist auch darauf hin, dass ...
Abgrenzende Nachbargarage (Altbestand) mit Höhe von 3,6m
[Seite 5]
... nie dahingehend belastet. Folglich gilt für uns der Bebauungsplan und die Landesbauordnung. Beide geben für unseren Neubau einen 3m Grenzabstand vor. Sollte also das Bauamt unseren Bauantrag ablehnen, da die zu hohe Nachbargarage einen größeren Grenzabstand als 3m einfordert, müsste das Bauamt ...
[Seite 5]
... nie dahingehend belastet. Folglich gilt für uns der Bebauungsplan und die Landesbauordnung. Beide geben für unseren Neubau einen 3m Grenzabstand vor. Sollte also das Bauamt unseren Bauantrag ablehnen, da die zu hohe Nachbargarage einen größeren Grenzabstand als 3m einfordert, müsste das Bauamt ...
Bauen ohne Keller - Carport, Garage?
[Seite 3]
... gilt ebenso für einen offenen Carport. Auch andere kleinere Nebengebäude dürfen grundsätzlich unmittelbar an die Grenze oder mit einem Grenzabstand von mindestens 1 m gebaut werden. Innerhalb des Bauwiche von 3 m dürfen auch diese nicht höher als 3 m sein. Sie dürfen keine Aufenthaltsräume ...
[Seite 3]
... gilt ebenso für einen offenen Carport. Auch andere kleinere Nebengebäude dürfen grundsätzlich unmittelbar an die Grenze oder mit einem Grenzabstand von mindestens 1 m gebaut werden. Innerhalb des Bauwiche von 3 m dürfen auch diese nicht höher als 3 m sein. Sie dürfen keine Aufenthaltsräume ...
Tatsächlichen Kosten eines Doppelhauses - Was kommt auf uns zu?
... in zwei Punkten vom freistehenden Haus: zum einen spart man je Haus 3m Grundstücksbreite (oder 2,5 m, je nach Bundesland) weil eben eine Seite Grenzabstand wegfällt. Das macht das Grundstück linear um diese weniger Breite billiger. Zum anderen wird dadurch schwieriger, das Gelände zu verändern ...
... in zwei Punkten vom freistehenden Haus: zum einen spart man je Haus 3m Grundstücksbreite (oder 2,5 m, je nach Bundesland) weil eben eine Seite Grenzabstand wegfällt. Das macht das Grundstück linear um diese weniger Breite billiger. Zum anderen wird dadurch schwieriger, das Gelände zu verändern ...
Nachteil einer Baulast in unserem konkreten Fall?
[Seite 3]
... erforderlich, wenn nach planungsrechtlichen Vorschriften an die Grenze gebaut werden darf, wenn gesichert ist, dass auf dem Nachbargrundstück ohne Grenzabstand gebaut wird. Auf dem Nachbargrundstück ist ja schon ohne Grenzabstand gebaut worden. Daher ist es denkbar, dass die Behörde sich mit der ...
[Seite 3]
... erforderlich, wenn nach planungsrechtlichen Vorschriften an die Grenze gebaut werden darf, wenn gesichert ist, dass auf dem Nachbargrundstück ohne Grenzabstand gebaut wird. Auf dem Nachbargrundstück ist ja schon ohne Grenzabstand gebaut worden. Daher ist es denkbar, dass die Behörde sich mit der ...
Gelten die Baugesetze gleichermaßen auch für die Gemeinde?
... der Gemeinde. Wir würden nun aber gerne wissen, welche Vorschriften hier für die Gemeinde gelten. Müssen sie auch die 3 Meter Grenzabstand einhalten? Das wird aufgrund der Form deren eigener Fläche kaum möglich sein. Sie werden also den Grenzabstand zu uns vermutlich unterschreiten ...
... der Gemeinde. Wir würden nun aber gerne wissen, welche Vorschriften hier für die Gemeinde gelten. Müssen sie auch die 3 Meter Grenzabstand einhalten? Das wird aufgrund der Form deren eigener Fläche kaum möglich sein. Sie werden also den Grenzabstand zu uns vermutlich unterschreiten ...
das naechste Grundstuecksangebot...
... eben um x Euro. Zum 34§-Gebiet bzgl. des Grenzabstandes: Man muss bzw. darf sich den örtlichen Begebenheiten anpassen. Wenn rundherum ein Grenzabstand von 2m oder 2,5m üblich und nachweisbar ist, kann man diese Bauweise idR auch für sich in Anspruch nehmen, fraglich ist, ob man das will und ob ...
... eben um x Euro. Zum 34§-Gebiet bzgl. des Grenzabstandes: Man muss bzw. darf sich den örtlichen Begebenheiten anpassen. Wenn rundherum ein Grenzabstand von 2m oder 2,5m üblich und nachweisbar ist, kann man diese Bauweise idR auch für sich in Anspruch nehmen, fraglich ist, ob man das will und ob ...
Erste Grundriss-Planung Einfamilienhaus 190m2
[Seite 2]
... vermutlich Probleme mit der Traufhöhe bekommen. Laut Bauordnung ist die halbe Traufhöhe, mindestens jedoch 3 m Grenzabstand zu halten. Da unser Grundstück nur 15,5 m breit ist, würden wir gern mit den 3 m Grenzabstand auskommen und dürfen dementsprechend eine maximale Traufhöhe von 6 m ...
[Seite 2]
... vermutlich Probleme mit der Traufhöhe bekommen. Laut Bauordnung ist die halbe Traufhöhe, mindestens jedoch 3 m Grenzabstand zu halten. Da unser Grundstück nur 15,5 m breit ist, würden wir gern mit den 3 m Grenzabstand auskommen und dürfen dementsprechend eine maximale Traufhöhe von 6 m ...
Dachaufbau auf Wintergartenkonstruktion - Rechtsfrage
[Seite 4]
... eben nicht nur schwarz und weiß gibt. man muss sicherlich anschließend unterscheiden, ob nur das baufenster überschritten wird oder auch der Grenzabstand. bei Grenzabstandsunterschreitung braucht ihr nicht nur die Genehmigung des Bauamtes sondern es muss auch als Baulast im Nachbargrundstück ...
[Seite 4]
... eben nicht nur schwarz und weiß gibt. man muss sicherlich anschließend unterscheiden, ob nur das baufenster überschritten wird oder auch der Grenzabstand. bei Grenzabstandsunterschreitung braucht ihr nicht nur die Genehmigung des Bauamtes sondern es muss auch als Baulast im Nachbargrundstück ...
Grundriss-Entwurf: Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und Büro, 160qm
[Seite 14]
... zum Hinterlieger wird doch sicher komplett an diesen verkauft, oder? Entsprechend ist das nicht Euer Land und es gelten 3m Grenzabstand. Habt Ihr dafür eine eingetragene Baulast, die eine direkte Grenzbebauung zulässt
[Seite 14]
... zum Hinterlieger wird doch sicher komplett an diesen verkauft, oder? Entsprechend ist das nicht Euer Land und es gelten 3m Grenzabstand. Habt Ihr dafür eine eingetragene Baulast, die eine direkte Grenzbebauung zulässt
Eure Wünsche für einen Bebauungsplan
[Seite 2]
cool! Das ist für mich die Kernaufgabe von Politikern. Deswegen den Grenzabstand von der Höhe abhängig machen. Motto: Bau halt 13m hoch, dann musst du aber auch 6,5m Abstand halten... (Die genaue Formel kann man ja nochmal von nem Solarteur nachrechnen lassen). Wieso? Muss der Flachdach ...
[Seite 2]
cool! Das ist für mich die Kernaufgabe von Politikern. Deswegen den Grenzabstand von der Höhe abhängig machen. Motto: Bau halt 13m hoch, dann musst du aber auch 6,5m Abstand halten... (Die genaue Formel kann man ja nochmal von nem Solarteur nachrechnen lassen). Wieso? Muss der Flachdach ...
Hessischen Bauordnung - Garage Grenzbebauung
... Bewertung/Ausnahmeregelung genehmigungsfähig sind. In den Rechtsquellen findet man also zunächst nur den Standardfall. In NRW wäre der Grenzabstand idR keine Problem, es bliebe per Definition eine grenzständige Garage, egal wo sie im Bereich zwischen 0m und 3m Grenzabstand steht. Wie das in ...
... Bewertung/Ausnahmeregelung genehmigungsfähig sind. In den Rechtsquellen findet man also zunächst nur den Standardfall. In NRW wäre der Grenzabstand idR keine Problem, es bliebe per Definition eine grenzständige Garage, egal wo sie im Bereich zwischen 0m und 3m Grenzabstand steht. Wie das in ...
Baurechte Anpassung: Grenzabstand bei Geländehöhe auf Traufhöhe
... gemacht, allerdings in geringerem Ausmaß, da die Strasse abfällt (ca. 30cm Auffüllung). Ein weiteres Thema bei dieser Maßnahme ist der Grenzabstand (H/2), der bei Erhöhung um 70cm nicht mehr eingehalten werden würde. Nun haben wir uns ans Bauamt gewendet mit dem Hinweis gem. neuer ...
... gemacht, allerdings in geringerem Ausmaß, da die Strasse abfällt (ca. 30cm Auffüllung). Ein weiteres Thema bei dieser Maßnahme ist der Grenzabstand (H/2), der bei Erhöhung um 70cm nicht mehr eingehalten werden würde. Nun haben wir uns ans Bauamt gewendet mit dem Hinweis gem. neuer ...
Genehmigungsverfahren Haus verschieben
... Speer, vielleicht solltest Du genauer differenzieren: Ein Fenster zu entfernen oder hinzuzufügen, ist nicht das gleiche, wie den Bau von 5m auf 3m Grenzabstand zu ändern. Zum Kenntnisnahme/Genehmigungsfreistellungsverfahren kann ich nur sagen, dass wir als öffentlich bestellte ...
... Speer, vielleicht solltest Du genauer differenzieren: Ein Fenster zu entfernen oder hinzuzufügen, ist nicht das gleiche, wie den Bau von 5m auf 3m Grenzabstand zu ändern. Zum Kenntnisnahme/Genehmigungsfreistellungsverfahren kann ich nur sagen, dass wir als öffentlich bestellte ...
Mit Erker in die Abstandsflächen - in diesem Fall zulässig?
[Seite 2]
Das geht nach vorne mE auch nicht, weil Grenzabstand und Überschreiten der Baulinie zwei unterschiedliche und unabhängige Dinge sind. Der Grenzabstand mag eingehalten sein, aber das Überschreiten der Baulinie ist dennoch gesondert zu sichern. Aber wie gesagt, man kriegt das mit leichten ...
[Seite 2]
Das geht nach vorne mE auch nicht, weil Grenzabstand und Überschreiten der Baulinie zwei unterschiedliche und unabhängige Dinge sind. Der Grenzabstand mag eingehalten sein, aber das Überschreiten der Baulinie ist dennoch gesondert zu sichern. Aber wie gesagt, man kriegt das mit leichten ...
Neubau Doppelhaushälfte / Lösung für Dämmung Zwischenraum
... zwei Geschossen: [*]Innenputz [*]240cm Bimsbetonsteine [*]Innenputz Das neue Gebäude wird aufgrund der notwendigen Toleranz auf einen Grenzabstand von 18cm gestellt. Sprich 24cm/2 + 6cm Abstand (Luft). Der Keller wird weiter weg gestellt, da hier eine Unterfangung des Bestandsgebäudes ausgeführt ...
... zwei Geschossen: [*]Innenputz [*]240cm Bimsbetonsteine [*]Innenputz Das neue Gebäude wird aufgrund der notwendigen Toleranz auf einen Grenzabstand von 18cm gestellt. Sprich 24cm/2 + 6cm Abstand (Luft). Der Keller wird weiter weg gestellt, da hier eine Unterfangung des Bestandsgebäudes ausgeführt ...
Schmales Grundstück wg. Süd-Zuwegung nach hinten?
[Seite 6]
Ja. Meine Bilder in #16 hat wohl keiner gesehen. Genau das meinte ich mit "nimmt Dir dir Möglichkeit...". Wenn Du 3m oder 3,50m Grenzabstand wählst, könntest Du an die Nordgrenze eine Garage bauen. Das eröffnet natürlich viele weitere Möglichkeiten. Durch das riesige Baufenster und den ...
[Seite 6]
Ja. Meine Bilder in #16 hat wohl keiner gesehen. Genau das meinte ich mit "nimmt Dir dir Möglichkeit...". Wenn Du 3m oder 3,50m Grenzabstand wählst, könntest Du an die Nordgrenze eine Garage bauen. Das eröffnet natürlich viele weitere Möglichkeiten. Durch das riesige Baufenster und den ...
Haus mit Bodenplatte bei Gefälle
... für PKW in Form von mind. 1 Garage und einem Stellplatz/Carport entstehen (Vorgabe Bebauungsplan 2 Stellplätze). Somit wird der Grenzabstand optimal genutzt und das Haus kann theoretisch 12m breit werden. Aufgrund der Aufschüttung von 1,5m muss der Stellplatz rechts am Haus aufgrund der ...
... für PKW in Form von mind. 1 Garage und einem Stellplatz/Carport entstehen (Vorgabe Bebauungsplan 2 Stellplätze). Somit wird der Grenzabstand optimal genutzt und das Haus kann theoretisch 12m breit werden. Aufgrund der Aufschüttung von 1,5m muss der Stellplatz rechts am Haus aufgrund der ...
Grundstücksplanung - welcher Haustyp/Größe am sinnvollsten?
[Seite 6]
Dein Bebauungsplan enthält keine Baugrenzen und Baulinien. Daraus folgt zunächst einmal, daß der gesetzliche Grenzabstand - in den meisten Landesbauordnungen 3 m - Dein effektives Baufenster ergibt. Und es steht ein "o" für "offene Bauweise" darin - das bedeutet, daß Du diesen ...
[Seite 6]
Dein Bebauungsplan enthält keine Baugrenzen und Baulinien. Daraus folgt zunächst einmal, daß der gesetzliche Grenzabstand - in den meisten Landesbauordnungen 3 m - Dein effektives Baufenster ergibt. Und es steht ein "o" für "offene Bauweise" darin - das bedeutet, daß Du diesen ...
Grundstück die Zweite - Bitte um Beurteilung
[Seite 4]
... Garage angesprochen hast. Angenommen man bebaut von Westen an die Grenze die Garage mit bspw. einer Breite von 4m. Im Bebauungsgebiet gilt es einen Grenzabstand von 2,5 m einzuhalten. Kann ich dann theoretisch 1,5 m der Garage als Fläche für die Terrasse nutzen um dann bspw. im Haus mit einer ...
[Seite 4]
... Garage angesprochen hast. Angenommen man bebaut von Westen an die Grenze die Garage mit bspw. einer Breite von 4m. Im Bebauungsgebiet gilt es einen Grenzabstand von 2,5 m einzuhalten. Kann ich dann theoretisch 1,5 m der Garage als Fläche für die Terrasse nutzen um dann bspw. im Haus mit einer ...
Mehrgenerationenhaus mit Tiefgarage für 3 Familien
[Seite 10]
... Dich in die Irre geführt: ich meinte nicht in der Einliegerwohnung, die ist hier ja oben, sondern im EG planlinks Die populären "3 m" Grenzabstand sind ja kein fixes Minimum, sondern eigentlich geht die Regel ja noch weiter: "... oder halbe Höhe" (= 1/2 h). Ist das Haus ...
[Seite 10]
... Dich in die Irre geführt: ich meinte nicht in der Einliegerwohnung, die ist hier ja oben, sondern im EG planlinks Die populären "3 m" Grenzabstand sind ja kein fixes Minimum, sondern eigentlich geht die Regel ja noch weiter: "... oder halbe Höhe" (= 1/2 h). Ist das Haus ...
Feedback zur Grundstücksauswahl
... Wir sind die Grundstücke auch mal durchgegangen: F1.1: Grundstücksgröße: 18,0 x 23,7 Meter Baufenster: 15,0 x 12,0 Meter Grenzabstand: die typischen (seitlichen) 3 Meter und 8,7 Meter zur südlichen Straße - die Häuser südlich sind ca. 20 Meter entfernt - die Zufahrt muss vom Süden erfolgen ...
... Wir sind die Grundstücke auch mal durchgegangen: F1.1: Grundstücksgröße: 18,0 x 23,7 Meter Baufenster: 15,0 x 12,0 Meter Grenzabstand: die typischen (seitlichen) 3 Meter und 8,7 Meter zur südlichen Straße - die Häuser südlich sind ca. 20 Meter entfernt - die Zufahrt muss vom Süden erfolgen ...
Abstand Baugrenze bei Haustürüberdachung
Hallo, ich habe eine Frage zu dem Grenzabstand bei Dachüberständen. Und zwar wenn die Außenwand (mit einem Dachüberstand von Max. 50 cm) drei Meter von der Grenze entfernt ist und man im Bereich der Haustür auf einem Stück von beispielsweise zwei Metern das Dach als "Eingangstürüberdachung ...
Hallo, ich habe eine Frage zu dem Grenzabstand bei Dachüberständen. Und zwar wenn die Außenwand (mit einem Dachüberstand von Max. 50 cm) drei Meter von der Grenze entfernt ist und man im Bereich der Haustür auf einem Stück von beispielsweise zwei Metern das Dach als "Eingangstürüberdachung ...
Grundrissplanung Einfamilienhaus 190qm Bodenplatte Saarland
[Seite 3]
Die 3 Meter Grenzabstand sind auf jeden Fall einzuhalten. Insofern geht die Dachterrasse nicht! Speis als fundamentaler Bereichstrenner im EG ist in meinen Augen eine totale Fehlplanung. Küche hat kaum wirklich nutzbare Fläche und ist eigentlich nur Flur. Elternbad unverhältnismäßig viel zu groß ...
[Seite 3]
Die 3 Meter Grenzabstand sind auf jeden Fall einzuhalten. Insofern geht die Dachterrasse nicht! Speis als fundamentaler Bereichstrenner im EG ist in meinen Augen eine totale Fehlplanung. Küche hat kaum wirklich nutzbare Fläche und ist eigentlich nur Flur. Elternbad unverhältnismäßig viel zu groß ...
Grenzabstand über schmalen Grundstücksstreifen (1m) hinweg
... ich überlege hier eine Art Gäste/Ferienhaus (z.B. Schwörerhaus Flying Space) zu bauen. Hier müssten wir dann zusätzlich zu unserem Grenzabstand die Abstände des Gebäudes 708/f einhalten, oder wird durch den "Streifen" 708/b die Abstandsregel unwirksam (was ich nicht glaube)? Danke ...
... ich überlege hier eine Art Gäste/Ferienhaus (z.B. Schwörerhaus Flying Space) zu bauen. Hier müssten wir dann zusätzlich zu unserem Grenzabstand die Abstände des Gebäudes 708/f einhalten, oder wird durch den "Streifen" 708/b die Abstandsregel unwirksam (was ich nicht glaube)? Danke ...
Bebauung Bestandsgrundstück in BW - primäres Thema Abstände, Zufahrt
... vorhanden - "Altbau" steht so wie gezeichnet - "Anbau" und "Neubau" stelle ich mir vor - Blau gepunktete Linie ist Grenzabstand von 2,50m - Blau gestrichelte Linie sind 3m als Durchfahrt zum Neubau - Neubau und Anbau sind je nur Einstöckig (wobei ich hier evtl ...
... vorhanden - "Altbau" steht so wie gezeichnet - "Anbau" und "Neubau" stelle ich mir vor - Blau gepunktete Linie ist Grenzabstand von 2,50m - Blau gestrichelte Linie sind 3m als Durchfahrt zum Neubau - Neubau und Anbau sind je nur Einstöckig (wobei ich hier evtl ...