ᐅ erschließung in Themen
Erschließungskosten der Gemeinde zu hoch - Selber beauftragen?
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... Preise vor der "Megabauboomphase". Entwässerung des Regenwassers ist dann noch mal ein anderes Thema - würde ich sowieso nie einleiten. Die Erschließung bis zum Haus ist da jetzt nicht dabei
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... Preise vor der "Megabauboomphase". Entwässerung des Regenwassers ist dann noch mal ein anderes Thema - würde ich sowieso nie einleiten. Die Erschließung bis zum Haus ist da jetzt nicht dabei
Land erschließen und anschließend bebauen
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... der dafür bekannt ist, genau solche Dinge voranzubringen. Er sucht sich "ländliche" Flächen, lässt einen Bebauungsplan erstellen, übernimmt die Erschließung und verkauft anschließend die Grundstücke. Da wir damals ebenfalls auf Grundstückssuche waren, habe ich das ganze ein wenig genauer ...
... uns in der Stadt)? Ich habe gelesen, dass die Stadt immer ein Vorkaufsrecht hat. Stimmt dies? Wenn ja, wie würde der Verkauf und die Erschließung der Grundstücke ablaufen? Ist bei einem solchen Vorhaben eine private Erschließung üblich oder ist dies i. d. R. Aufgabe der Stadt? Wer erstellt ...
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... der dafür bekannt ist, genau solche Dinge voranzubringen. Er sucht sich "ländliche" Flächen, lässt einen Bebauungsplan erstellen, übernimmt die Erschließung und verkauft anschließend die Grundstücke. Da wir damals ebenfalls auf Grundstückssuche waren, habe ich das ganze ein wenig genauer ...
... uns in der Stadt)? Ich habe gelesen, dass die Stadt immer ein Vorkaufsrecht hat. Stimmt dies? Wenn ja, wie würde der Verkauf und die Erschließung der Grundstücke ablaufen? Ist bei einem solchen Vorhaben eine private Erschließung üblich oder ist dies i. d. R. Aufgabe der Stadt? Wer erstellt ...
Landkauf - Land zu Bauland wandeln
... sich. Ich würde dann den Bauland Betrag ggf sogar Bar bezahlen können. Was kommen denn dann eigentlich für Kosten oben darauf, wenn es an die Erschließung geht? Also, wenn ich aus dem Grasland dann Bauland machen will. Ich weiß, dass es ziemlich dumme Fragen sind..... Danke trotzdem
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... pro m² unerschlossen sind meiner Meinung nach deutlich zu teuer. Dies wäre ok, wenn du mit Sicherheit weißt, dass ein Bebauungsplan und eine Erschließung für dieses Grundstück erfolgt. In deiner Situation ist das aber sehr unsicher. Eher um die 40 Euro hätte ich jetzt mal gesagt. Die ...
... sich. Ich würde dann den Bauland Betrag ggf sogar Bar bezahlen können. Was kommen denn dann eigentlich für Kosten oben darauf, wenn es an die Erschließung geht? Also, wenn ich aus dem Grasland dann Bauland machen will. Ich weiß, dass es ziemlich dumme Fragen sind..... Danke trotzdem
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... pro m² unerschlossen sind meiner Meinung nach deutlich zu teuer. Dies wäre ok, wenn du mit Sicherheit weißt, dass ein Bebauungsplan und eine Erschließung für dieses Grundstück erfolgt. In deiner Situation ist das aber sehr unsicher. Eher um die 40 Euro hätte ich jetzt mal gesagt. Die ...
Bebauungsplan und Herstellungskosten Straße
... verschiedene Grundstücke und deren Verkauf möglich. Nun meine Frage: Wer trägt die Herstellungskosten der Straße bzw. die gesamte Erschließung (Kanäle, Wasser, Strom, Gas, Telefon/Internet, Beleuchtung)? Laut Aussage der Stadt wird die Sackgasse dort später zu einer öffentlichen Straße werden ...
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... hier. Wir selbst möchten in der Wiese bauen und ggf. müssen dann andere Teile der Wiese als Baugrundstücke verkauft werden, eben um die Erschließung überhaupt finanzieren zu können
[Seite 3]
... sein. Gas, Wasser, Abwasser etc. gehen extra. Da müsstest du dich mit den Versorgern kurzschließen. Gute Planung vorausgesetzt, würde ich die Erschließung selbst übernehmen und die Grundstücke zu einem guten Preis verkaufen. Steven
... verschiedene Grundstücke und deren Verkauf möglich. Nun meine Frage: Wer trägt die Herstellungskosten der Straße bzw. die gesamte Erschließung (Kanäle, Wasser, Strom, Gas, Telefon/Internet, Beleuchtung)? Laut Aussage der Stadt wird die Sackgasse dort später zu einer öffentlichen Straße werden ...
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... hier. Wir selbst möchten in der Wiese bauen und ggf. müssen dann andere Teile der Wiese als Baugrundstücke verkauft werden, eben um die Erschließung überhaupt finanzieren zu können
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... sein. Gas, Wasser, Abwasser etc. gehen extra. Da müsstest du dich mit den Versorgern kurzschließen. Gute Planung vorausgesetzt, würde ich die Erschließung selbst übernehmen und die Grundstücke zu einem guten Preis verkaufen. Steven
Kein Bau, da keine Baulast
[Seite 4]
Das Vorgehen der Stadt kenne ich aus eigener Erfahrung. Bebauungsplan durch aber die gesicherte Erschließung fehlte ==> keine Annahme von Genehmigungsfreistellungen und keine Genehmigung von Bauanträgen. Ist leider rechtes.
[Seite 9]
... für die Stadt zumutbaren Erschließungsvertrag geht. Wenn der vorliegt und durch die Stadt abgelehnt wird, ist die Stadt verpflichtet (!), die Erschließung zu gewährleisten. (Baugesetzbuch §124) Das gibt es auch in Deiner Stadt und zwar tausendfach. Leitungen für Telefon, Wasser, Abwasser und ...
[Seite 2]
... wie ich das mitbekommen habe, wurde ihm damals aber nicht erklärt, dass es sich um "baldiges" Bauland handelt und demnächst jemand wegen der Erschließung bei im anklopfen wird. Die ganze Sache mit der Erschließung war allerdings für ihn kein Problem
[Seite 6]
... und auch über den größten Unfug fristgerecht schriftlich und begründet zu entscheiden. Es ist hier auch zu beachten, dass die Behörde die Erschließung per Vertrag an einen Dritten übertragen kann - aber nicht muss. Grundsätzlich ist sie für die Erschließung zuständig, kommt kein Vertrag mit ...
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Das Vorgehen der Stadt kenne ich aus eigener Erfahrung. Bebauungsplan durch aber die gesicherte Erschließung fehlte ==> keine Annahme von Genehmigungsfreistellungen und keine Genehmigung von Bauanträgen. Ist leider rechtes.
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... für die Stadt zumutbaren Erschließungsvertrag geht. Wenn der vorliegt und durch die Stadt abgelehnt wird, ist die Stadt verpflichtet (!), die Erschließung zu gewährleisten. (Baugesetzbuch §124) Das gibt es auch in Deiner Stadt und zwar tausendfach. Leitungen für Telefon, Wasser, Abwasser und ...
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... wie ich das mitbekommen habe, wurde ihm damals aber nicht erklärt, dass es sich um "baldiges" Bauland handelt und demnächst jemand wegen der Erschließung bei im anklopfen wird. Die ganze Sache mit der Erschließung war allerdings für ihn kein Problem
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... und auch über den größten Unfug fristgerecht schriftlich und begründet zu entscheiden. Es ist hier auch zu beachten, dass die Behörde die Erschließung per Vertrag an einen Dritten übertragen kann - aber nicht muss. Grundsätzlich ist sie für die Erschließung zuständig, kommt kein Vertrag mit ...
Grundstück abkaufen und dann erschließen lassen
... muss noch ein paar Bäume fällen. Ist es erlaubt, dass ich das Grundstück jetzt zum offiziellen Preis kaufe und die beiden mir dann quasi die Erschließung bezahlen? Oder zählt das als Schenkung und muss versteuert werden? Leider geht es nicht vorher, da das Geld ja erst von mir kommt. Und ich ...
[Seite 2]
Oh man ey ... Dass das immer so kompliziert sein muss. Das Problem ist, die Erschließung, Neuvermessung, Bäume, Zufahrt, Notare ... Alles zusammen schätze ich aktuell auf ca. 75.000 Euro. Und das Geld ist natürlich nicht einfach da, sondern kommt dann von mir. Und ich hätte auch gerne einen ...
... muss noch ein paar Bäume fällen. Ist es erlaubt, dass ich das Grundstück jetzt zum offiziellen Preis kaufe und die beiden mir dann quasi die Erschließung bezahlen? Oder zählt das als Schenkung und muss versteuert werden? Leider geht es nicht vorher, da das Geld ja erst von mir kommt. Und ich ...
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Oh man ey ... Dass das immer so kompliziert sein muss. Das Problem ist, die Erschließung, Neuvermessung, Bäume, Zufahrt, Notare ... Alles zusammen schätze ich aktuell auf ca. 75.000 Euro. Und das Geld ist natürlich nicht einfach da, sondern kommt dann von mir. Und ich hätte auch gerne einen ...
Baufirma Preiserhöhung um 25%– Abgelaufene Festpreisgarantie
[Seite 2]
... auslegen. Sind also z.B. Architekt, Vermessung, etc inklusive, dann sind Verzögerungen dort ein Problem eures Bauunternehmers. Die langsame Erschließung ist aber euer Problem, denn für die Bebaubarkeit haftet der Bauherr. Um das genauer zu beurteilen, braucht ihr aber einen Anwalt der sich ...
... Wir hatten Anfang April 2021 ein Grundstück erworben, das Grundstück befand sich in einem Neubaugebiet und war noch nicht fertig mit der Erschließung erst bis November 2021, dann Ende April 2021 hatten wir den Einfamilienhaus Bauvertrag unterschrieben mit 12 Monate Festpreisgarantie. Uns ...
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... auslegen. Sind also z.B. Architekt, Vermessung, etc inklusive, dann sind Verzögerungen dort ein Problem eures Bauunternehmers. Die langsame Erschließung ist aber euer Problem, denn für die Bebaubarkeit haftet der Bauherr. Um das genauer zu beurteilen, braucht ihr aber einen Anwalt der sich ...
... Wir hatten Anfang April 2021 ein Grundstück erworben, das Grundstück befand sich in einem Neubaugebiet und war noch nicht fertig mit der Erschließung erst bis November 2021, dann Ende April 2021 hatten wir den Einfamilienhaus Bauvertrag unterschrieben mit 12 Monate Festpreisgarantie. Uns ...
Ab wann zum Hausplaner, Angebote vergleichen?
[Seite 4]
... Vormerkung auf Eigentumsübertragung im Grundbuch. Das Grundstück / Baugebiet selbst wird noch erschlossen und spätestens im Juni 2022 ist die Erschließung abgeschlossen. Ich habe erstmal angefangen mich mit der ganzen Materie zu beschäftigen, ich versuche so unvoreingenommen wie nur möglich ...
[Seite 5]
Das war bei uns auch mal die Aussage. Im September war die Erschließung dann fertig und bis der Vermesser das aus dem Kataster bekommen hat Ende Oktober. Seid beim Thema befristete Preisgarantie also lieber vorsichtig Mit der Planung würde ich so früh wie möglich beginnen. Erst einmal alle ...
[Seite 4]
... Vormerkung auf Eigentumsübertragung im Grundbuch. Das Grundstück / Baugebiet selbst wird noch erschlossen und spätestens im Juni 2022 ist die Erschließung abgeschlossen. Ich habe erstmal angefangen mich mit der ganzen Materie zu beschäftigen, ich versuche so unvoreingenommen wie nur möglich ...
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Das war bei uns auch mal die Aussage. Im September war die Erschließung dann fertig und bis der Vermesser das aus dem Kataster bekommen hat Ende Oktober. Seid beim Thema befristete Preisgarantie also lieber vorsichtig Mit der Planung würde ich so früh wie möglich beginnen. Erst einmal alle ...
Grundstückserschliessung abgelehnt
[Seite 3]
... wöchentlich haben wir uns telefonisch erkundigen wollen und wurden immer wieder vertröstet. Uns wurde bis zum Schluss zugesichert dass der Erschließung nichts im Wege steht und wir sehr gute Chancen haben wenn wir das schmale Grundstück zwecks Wasseranschluss etc. dazukaufen würden. Dies waren ...
[Seite 2]
Ist noch im Außenbereich,daher ja der Antrag auf Erschließung. Dies war nir ein grober Grundriss der Gemeinde.Dies wäre die Fläche die bebaut werden kann. Im Prinzip soll das Haus aber Baugleich zum Nachbar gebaut werden.Kleiner ...
[Seite 3]
... wöchentlich haben wir uns telefonisch erkundigen wollen und wurden immer wieder vertröstet. Uns wurde bis zum Schluss zugesichert dass der Erschließung nichts im Wege steht und wir sehr gute Chancen haben wenn wir das schmale Grundstück zwecks Wasseranschluss etc. dazukaufen würden. Dies waren ...
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Ist noch im Außenbereich,daher ja der Antrag auf Erschließung. Dies war nir ein grober Grundriss der Gemeinde.Dies wäre die Fläche die bebaut werden kann. Im Prinzip soll das Haus aber Baugleich zum Nachbar gebaut werden.Kleiner ...
Grundstück in Aussicht - Tipps, Tricks, Anregungen gesucht
[Seite 4]
... ist auch ein Eckgrundstück, oder soll der Bebauungsplan dort nicht umgesetzt werden? Macht das Sichtdreieck den Schick zu nichte? Dass man ohne Erschließung keine Baugenehmigung bekommt. Wenn man tatsächlich die drei zur Auswahl hat, die Nähe zur Landstraße (s. Bebauungsplan Text 8). Ob ...
[Seite 6]
Von der Stadt. Die Vermengung von festgesetzter Verkehrsfläche und Straßenbegrenzungslinie mit privater Erschließung über allgemeines Wohngebiet ist mindestens bemerkenswert. Wenn alles klar geregelt ist - gut; IMHO handelt es sich um einen Quell des Ungemachs. Weil nach Bebauungsplan nicht mehr ...
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... ist auch ein Eckgrundstück, oder soll der Bebauungsplan dort nicht umgesetzt werden? Macht das Sichtdreieck den Schick zu nichte? Dass man ohne Erschließung keine Baugenehmigung bekommt. Wenn man tatsächlich die drei zur Auswahl hat, die Nähe zur Landstraße (s. Bebauungsplan Text 8). Ob ...
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Von der Stadt. Die Vermengung von festgesetzter Verkehrsfläche und Straßenbegrenzungslinie mit privater Erschließung über allgemeines Wohngebiet ist mindestens bemerkenswert. Wenn alles klar geregelt ist - gut; IMHO handelt es sich um einen Quell des Ungemachs. Weil nach Bebauungsplan nicht mehr ...
Grundstückskauf + Hausbau nähe Frankfurt realistisch?
[Seite 3]
... in zweiter Reihe gebaut wurde, wollte ich einfach mal beim Nachbarn klingeln und fragen. Eintragung vom Wegerecht ist ein Knackpunkt und die Erschließung, da es doch relativ weit von der Straße entfernt ist (20m?)Abstände sind 3m zu den Grundstücksgrenzen
[Seite 4]
... ast. Wenn er dennoch Druck macht ist es vielleicht doch besser das Ganze abzublasen als am Ende mit einem Grund da zu stehen der nur sehr teuer (Erschließung) oder gar nicht (Wegerecht, Baulasten) bebaubar ist
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... in zweiter Reihe gebaut wurde, wollte ich einfach mal beim Nachbarn klingeln und fragen. Eintragung vom Wegerecht ist ein Knackpunkt und die Erschließung, da es doch relativ weit von der Straße entfernt ist (20m?)Abstände sind 3m zu den Grundstücksgrenzen
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... ast. Wenn er dennoch Druck macht ist es vielleicht doch besser das Ganze abzublasen als am Ende mit einem Grund da zu stehen der nur sehr teuer (Erschließung) oder gar nicht (Wegerecht, Baulasten) bebaubar ist
Konkretes Angebot für schlüsselfertig nur mit Grundstückeigentum?
[Seite 2]
... tote Zeit dazwischen, die wir sinnvoll nutzen wollen, bevor dann der „Run“ auf die Baufirmen beginnt. Wollten eben direkt nach Ende der Erschließung wenn möglich loslegen
[Seite 3]
will Dir nicht die Euphorie nehmen, bei uns dauerts noch aber von Zusage Grundstück bis Abschluss Erschließung werdens nachher ca 18 Monate gewesen sein. Gut muss nicht überall ein Wasserschutzgebiet, evtl. Borkenkäfer oder Fledermäuse und womöglich noch ein paar historische Scherben im Boden ...
[Seite 2]
... tote Zeit dazwischen, die wir sinnvoll nutzen wollen, bevor dann der „Run“ auf die Baufirmen beginnt. Wollten eben direkt nach Ende der Erschließung wenn möglich loslegen
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will Dir nicht die Euphorie nehmen, bei uns dauerts noch aber von Zusage Grundstück bis Abschluss Erschließung werdens nachher ca 18 Monate gewesen sein. Gut muss nicht überall ein Wasserschutzgebiet, evtl. Borkenkäfer oder Fledermäuse und womöglich noch ein paar historische Scherben im Boden ...
Bauvorhaben mit Bauträger ohne offiziellen Bauplan anzahlen?
... derzeit, dass der Bauträger uns mit der hohen Summe einerseits an sich binden will und andererseits die Erschließung finanziert. Was meint Ihr? An welche Stellen kann ich mich ggf. wenden um etwas mehr Sicherheit zu erlangen? Viele Grüße, Manc
[Seite 2]
... nachvollziehbar, daß der Verkäufer nicht mit einem hohen Betrag in Vorleistung gehen will (Erwerb des Grundes von der Gemeinde und Erschließung). nicht nachvollziehbar ist, daß er es nicht über eine ca-Parzellierung und damit Verkauf via Notar - gerne mit Bauverpflichtung - beurkunden will ...
... derzeit, dass der Bauträger uns mit der hohen Summe einerseits an sich binden will und andererseits die Erschließung finanziert. Was meint Ihr? An welche Stellen kann ich mich ggf. wenden um etwas mehr Sicherheit zu erlangen? Viele Grüße, Manc
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... nachvollziehbar, daß der Verkäufer nicht mit einem hohen Betrag in Vorleistung gehen will (Erwerb des Grundes von der Gemeinde und Erschließung). nicht nachvollziehbar ist, daß er es nicht über eine ca-Parzellierung und damit Verkauf via Notar - gerne mit Bauverpflichtung - beurkunden will ...
Wie hoch sind die ungefähren Gesamtkosten eines einfachen Hauses?
... Einstig. Auch bei so einem Bausatzhaus wirst Du nicht "billig" bauen können. Was kostet der Bauantrag nebst Baugenehmigung? Badezimmer? Innere Erschließung? Einfahrt? Usw. In Summe werden T€ 300 m.E. bei Weitem nicht reichen
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... zu verkalkulieren. Hier mal Gewerke die du völlig unterschätzt: Baunebenkosten: - Baugrundgutachten 1.500 EUR - Vermessung 2.000 EUR - Erschließung: Elektro 4.000 EUR / Wasser 5.000 EUR / Telekom 1.000 EUR - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ca. 33.000 EUR - Sanitär Rohinstallation ca. 11.000 ...
... Einstig. Auch bei so einem Bausatzhaus wirst Du nicht "billig" bauen können. Was kostet der Bauantrag nebst Baugenehmigung? Badezimmer? Innere Erschließung? Einfahrt? Usw. In Summe werden T€ 300 m.E. bei Weitem nicht reichen
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... zu verkalkulieren. Hier mal Gewerke die du völlig unterschätzt: Baunebenkosten: - Baugrundgutachten 1.500 EUR - Vermessung 2.000 EUR - Erschließung: Elektro 4.000 EUR / Wasser 5.000 EUR / Telekom 1.000 EUR - Wärmepumpe mit Fußbodenheizung ca. 33.000 EUR - Sanitär Rohinstallation ca. 11.000 ...