ᐅ bebauungsplan in Themen
Gebäudehöhe - natürliches Gelände und Terrassenhöhe
Hallo zusammen, Ich hätte eine Verständnisfrage: Auszug aus bebauungsplan: Die (traufenseitige) Gebäudehöhe gemessen von der Verschneidung der Außenmauer mit der höchsten Stelle des natürlichen Geländes darf 4,0 m nicht überschreiten. Die Gebäudehöhe von Nebengebäuden darf maximal 3,0 m betragen ...
Hallo zusammen, Ich hätte eine Verständnisfrage: Auszug aus bebauungsplan: Die (traufenseitige) Gebäudehöhe gemessen von der Verschneidung der Außenmauer mit der höchsten Stelle des natürlichen Geländes darf 4,0 m nicht überschreiten. Die Gebäudehöhe von Nebengebäuden darf maximal 3,0 m betragen ...
Abstandsflächen bei Neubau an eine Fremdgarage?
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... der hälftige Miteigentumsanteil der Zufahrt gehört unseren Nachbarn. Haus A, Garage A und der zweite Anteil an der Zufahrt uns. Im bebauungsplan sind keine speziellen Regelungen zu den Abstandsflächen getroffen worden. In diesem aktuell gültigen bebauungsplan sind die Garagen erst gar nicht ...
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... der hälftige Miteigentumsanteil der Zufahrt gehört unseren Nachbarn. Haus A, Garage A und der zweite Anteil an der Zufahrt uns. Im bebauungsplan sind keine speziellen Regelungen zu den Abstandsflächen getroffen worden. In diesem aktuell gültigen bebauungsplan sind die Garagen erst gar nicht ...
Grundriss-Planung Einfamilienhaus ca. 240qm mit Doppelgarage und Einliegerwohnung im Keller
... BW). Wir planen mit unserem Architekten ein Massivhaus (Stein) vrsl. Im KFW 55 Standard. Herzlichen Dank vorab für Eure Ideen und Kommentare. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 967qm Hang: Ca. 1,5 Meter Gefälle auf 45m Grundstückslänge Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl ...
... BW). Wir planen mit unserem Architekten ein Massivhaus (Stein) vrsl. Im KFW 55 Standard. Herzlichen Dank vorab für Eure Ideen und Kommentare. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: 967qm Hang: Ca. 1,5 Meter Gefälle auf 45m Grundstückslänge Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl ...
Staffelgeschoss Bungalow erlaubt??
... hatten damals beim Bauordnungsamt angerufen, wie das sein kann. Die Ansprechpartnerin die den Antrag genehmigt hatte, sagte ganz trocken: Der bebauungsplan gibt es her. In ihrem Baugebiet, wurden damals keine max. Höhen usw. festgelegt. Das neue Haus mit Staffelgeschoss wurde vor ca. 6 Tagen als ...
... hatten damals beim Bauordnungsamt angerufen, wie das sein kann. Die Ansprechpartnerin die den Antrag genehmigt hatte, sagte ganz trocken: Der bebauungsplan gibt es her. In ihrem Baugebiet, wurden damals keine max. Höhen usw. festgelegt. Das neue Haus mit Staffelgeschoss wurde vor ca. 6 Tagen als ...
Grundriss für eine Stadtvilla mit Satteldach 140qm2
... super und würden es nach aktuellem Stand so umsetzen. Vielleicht fällt euch irgendwas auf was besonders schlecht gelöst ist. Vielen Dank!! bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks; 420qm2 Hang; Ja Grundflächenzahl; 140qm2 Geschossflächenzahl; 2 volle Geschosse Anzahl Stellplatz; 2 ...
... super und würden es nach aktuellem Stand so umsetzen. Vielleicht fällt euch irgendwas auf was besonders schlecht gelöst ist. Vielen Dank!! bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks; 420qm2 Hang; Ja Grundflächenzahl; 140qm2 Geschossflächenzahl; 2 volle Geschosse Anzahl Stellplatz; 2 ...
Erweiterungsoptionen bei §34 Baugesetzbuch
... bei Nfl von ca 125m². Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Baurecht: Es gibt für das Gebiet keinen bebauungsplan. Es gilt Baurecht gem. §34 Baugesetzbuch. Falls weitere Informationen benötigt werden, um den Sachverhalt einschätzen zu können, bitte einfach Bescheid ...
... bei Nfl von ca 125m². Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Baurecht: Es gibt für das Gebiet keinen bebauungsplan. Es gilt Baurecht gem. §34 Baugesetzbuch. Falls weitere Informationen benötigt werden, um den Sachverhalt einschätzen zu können, bitte einfach Bescheid ...
Grenzbebauung Garage in Bezug auf HBO §6 (10)
Hallo zusammen, wir planen den Bau eines Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage in Hessen. Es handelt sich um ein Neubaugebiet mit neuem bebauungsplan. Die Doppelgarage würden wir gerne an die Grundstücksgrenze setzen, um den verfügbaren Platz am besten zu nutzen. Wir haben kürzlich den Bauantrag ...
Hallo zusammen, wir planen den Bau eines Einfamilienhaus mit einer Doppelgarage in Hessen. Es handelt sich um ein Neubaugebiet mit neuem bebauungsplan. Die Doppelgarage würden wir gerne an die Grundstücksgrenze setzen, um den verfügbaren Platz am besten zu nutzen. Wir haben kürzlich den Bauantrag ...
Grundstückserwerb mit Bodenbelastung
... man vorher als „Interessent“ ein Bodengutachten in Auftrag geben, oder? Zum bebauungsplan: Online sieht man leider für den Bereich gar keinen bebauungsplan (+800m Radius), der ist nicht abrufbar. Anliegende Bereiche schon. Im bebauungsplan wird das Grundstück als „PARKPLATZ“ (P) ausgewiesen ...
... man vorher als „Interessent“ ein Bodengutachten in Auftrag geben, oder? Zum bebauungsplan: Online sieht man leider für den Bereich gar keinen bebauungsplan (+800m Radius), der ist nicht abrufbar. Anliegende Bereiche schon. Im bebauungsplan wird das Grundstück als „PARKPLATZ“ (P) ausgewiesen ...
Unklarheit beim Drempel als Bauvorschrift im Bebauungsplan
... nun auf der Zielgeraden (öffentliche Auslegung, Planung für Erschließung sowie Vergabe noch dieses Jahr). Grund genug für mich, mich mit dem bebauungsplan etwas auseinanderzusetzen. Die Bauvorschriften sehen unter anderem folgendes vor: 63319 Meine Fragen hierzu: Beim WA1 ist mir die Lage ...
... nun auf der Zielgeraden (öffentliche Auslegung, Planung für Erschließung sowie Vergabe noch dieses Jahr). Grund genug für mich, mich mit dem bebauungsplan etwas auseinanderzusetzen. Die Bauvorschriften sehen unter anderem folgendes vor: 63319 Meine Fragen hierzu: Beim WA1 ist mir die Lage ...
Grundstückserschliessung abgelehnt
... Was genau wurde wann genau abgelehnt? Durch Euer Ratsinformationssystem blicke ich nicht so ganz durch. Ich habe es so verstanden, dass der bebauungsplan im Mai 2020 als Satzung beschlossen wurde, dieser Beschluss jedoch nicht öffentlich bekannt gemacht wurde, so dass der bebauungsplan ...
... Was genau wurde wann genau abgelehnt? Durch Euer Ratsinformationssystem blicke ich nicht so ganz durch. Ich habe es so verstanden, dass der bebauungsplan im Mai 2020 als Satzung beschlossen wurde, dieser Beschluss jedoch nicht öffentlich bekannt gemacht wurde, so dass der bebauungsplan ...
Traufhöhe von 3,5 Metern bei einem Vollgeschoss - sinnvolles Dach?
... Grundstück in einem ländlichen Dorf reserviert. Wir haben großes Interesse dort zu bauen, da wir aus dieser Region stammen. Nun haben wir uns den bebauungsplan mal ein wenig genauer angeschaut und empfinden die Vorgaben doch als sehr strikt. Wir versuchen aktuell eine sinnvolle Lösung zu ...
... Grundstück in einem ländlichen Dorf reserviert. Wir haben großes Interesse dort zu bauen, da wir aus dieser Region stammen. Nun haben wir uns den bebauungsplan mal ein wenig genauer angeschaut und empfinden die Vorgaben doch als sehr strikt. Wir versuchen aktuell eine sinnvolle Lösung zu ...
Grundriss-Planung Einfamilienhaus 230-235 m² auf zwei Vollgeschossen
... gerne recht bald zu einem finalen Ergebnis kommen. Wir sind auf die Rückmeldungen gespannt und danken vorab für jeden Tipp oder Hinweis. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 2.600 m², komplett eben Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl: 0,4 / 0,8 Geschossigkeit: zwei ...
... gerne recht bald zu einem finalen Ergebnis kommen. Wir sind auf die Rückmeldungen gespannt und danken vorab für jeden Tipp oder Hinweis. bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks 2.600 m², komplett eben Grundflächenzahl / Geschossflächenzahl: 0,4 / 0,8 Geschossigkeit: zwei ...
Architekt und / oder Landschaftsarchitekt in Nürnberg
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... Wenn den groben Plan der Außenanlagen auch ein Architekt machen kann, ist das wohl der nächste sinnvolle Schritt. @ : Es gibt einen bebauungsplan aus den 70ern. Was den Außenbereich betrifft gibt es hier nur Einschränkungen bei den Zäunen. Kleingaragen sind an der Grundstücksgrenze ...
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... Wenn den groben Plan der Außenanlagen auch ein Architekt machen kann, ist das wohl der nächste sinnvolle Schritt. @ : Es gibt einen bebauungsplan aus den 70ern. Was den Außenbereich betrifft gibt es hier nur Einschränkungen bei den Zäunen. Kleingaragen sind an der Grundstücksgrenze ...
Hilfe bei Flurkarte/Bebauungsplan
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Da ich nichts darüber hier im Forum gefunden habe, muss ich mal nachragen: In meinem bebauungsplan heißt es: "Grünstreifen und Knicks sind zu erhalten" Was heißt das und wie erkenne ich diese Flächen in der Flurkarte? Vielen Dank im Voraus für eure ...
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Da ich nichts darüber hier im Forum gefunden habe, muss ich mal nachragen: In meinem bebauungsplan heißt es: "Grünstreifen und Knicks sind zu erhalten" Was heißt das und wie erkenne ich diese Flächen in der Flurkarte? Vielen Dank im Voraus für eure ...
Nutzfläche oder Bauland
... nun das er dieses Grundstück gerne (und günstig) verkaufen möchte, dieses allerdings kein Bauland ist. Wir haben direkt im Internet mal den bebauungsplan des Grundstücks eingesehen und folgenden Eintrag gefunden: "Bebauungstiefe BIS 15.0m" "Gemessen von der Strassenseitigen Baugrenze" (siehe ...
... nun das er dieses Grundstück gerne (und günstig) verkaufen möchte, dieses allerdings kein Bauland ist. Wir haben direkt im Internet mal den bebauungsplan des Grundstücks eingesehen und folgenden Eintrag gefunden: "Bebauungstiefe BIS 15.0m" "Gemessen von der Strassenseitigen Baugrenze" (siehe ...
Planung Zweigeschossbau Einfamilienhaus bei 8,0m Mindesttraufhöhe?
Hallo zusammen, ich möchte ein freistehendes Einfamilienhaus bauen und bin an einem Grundstück im noerdlichen Ba-Wü interessiert. Der bebauungsplan sieht in diesem Bereich eine Traufhöhe von min 8,0m über Boden vor (bis zu drei Vollgeschosse zulässig), da nach dem Willen der Stadt bei ...
Hallo zusammen, ich möchte ein freistehendes Einfamilienhaus bauen und bin an einem Grundstück im noerdlichen Ba-Wü interessiert. Der bebauungsplan sieht in diesem Bereich eine Traufhöhe von min 8,0m über Boden vor (bis zu drei Vollgeschosse zulässig), da nach dem Willen der Stadt bei ...
Änderung eines Flächennutzungsplans / Bebauungsplan möglich?
... am Besten quer, so das ein Grundstück direkt an der Strasse entsteht und eins Ohne direkte Strassenanbindung weiter hinten. 2.) Laut bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan darf das Grundstück von der Strasse aus nur soweit bebaut werden wie das aktuelle Haus ist. Die hintere Hälfte, oder ...
... am Besten quer, so das ein Grundstück direkt an der Strasse entsteht und eins Ohne direkte Strassenanbindung weiter hinten. 2.) Laut bebauungsplan bzw. Flächennutzungsplan darf das Grundstück von der Strasse aus nur soweit bebaut werden wie das aktuelle Haus ist. Die hintere Hälfte, oder ...
Baufenster gut bebaubar? Eure Einschätzung ist gefragt
... haben wir uns darauf vorgestellt: [*]klassisches Einfamilienhaus (180qm Wohnfläche.) unterkellert mit Doppelgarage [*]max. 2-geschossig gemäß bebauungsplan bebaubar [*]Satteldach ohne Gauben, aber möglichst hoher Trempel [*]kleiner Erker im EG Mich würde interessieren, wie ihr das Baufenster ...
... haben wir uns darauf vorgestellt: [*]klassisches Einfamilienhaus (180qm Wohnfläche.) unterkellert mit Doppelgarage [*]max. 2-geschossig gemäß bebauungsplan bebaubar [*]Satteldach ohne Gauben, aber möglichst hoher Trempel [*]kleiner Erker im EG Mich würde interessieren, wie ihr das Baufenster ...
Unser Traum vom Haus: Herangehensweise
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... und fast fertig - bis auf kleinere Details. Wir sind folgendermaßen vorgegangen. 1. Grundstückskauf (komplett aus Eigenkapital - kein bebauungsplan also nach Nachbarschaftsbebauung richten). Bereits vor 2 Jahren 2. Finanzierungsmöglichkeiten prüfen 3. Ideen zum Grundriss sammeln/vor ...
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... und fast fertig - bis auf kleinere Details. Wir sind folgendermaßen vorgegangen. 1. Grundstückskauf (komplett aus Eigenkapital - kein bebauungsplan also nach Nachbarschaftsbebauung richten). Bereits vor 2 Jahren 2. Finanzierungsmöglichkeiten prüfen 3. Ideen zum Grundriss sammeln/vor ...
KFW40 - Zwang im Bebauungsplan
Moin, neulich hatte ich mich total gefreut, daß ich eine Neubausiedlung gefunden hatte, die gerade erschlossen wird. Nun lese ich im bebauungsplan, daß eine KfW40 Pflicht besteht und das diese im Grundstückskaufvertrag festgehalten werden soll. Kann ich mir fast nicht vorstellen, daß sich da ca ...
Moin, neulich hatte ich mich total gefreut, daß ich eine Neubausiedlung gefunden hatte, die gerade erschlossen wird. Nun lese ich im bebauungsplan, daß eine KfW40 Pflicht besteht und das diese im Grundstückskaufvertrag festgehalten werden soll. Kann ich mir fast nicht vorstellen, daß sich da ca ...
Grundstücksgrenze, Gestaltung, Zuständigkeiten Nachbarschaftrecht
Hallo, Du findest alle relevanten Vorschriften - einschließlich ellenlanger Bepflanzungsvorschriften - in den textl. Festsetzungen zum bebauungsplan. Welcher Nachbar davon, was auf welcher Seite umsetzt, ist den Bauämtern in aller Regel völlig schnuppe. Du kannst Dich ergo mit Deinem Nachbarn ...
Hallo, Du findest alle relevanten Vorschriften - einschließlich ellenlanger Bepflanzungsvorschriften - in den textl. Festsetzungen zum bebauungsplan. Welcher Nachbar davon, was auf welcher Seite umsetzt, ist den Bauämtern in aller Regel völlig schnuppe. Du kannst Dich ergo mit Deinem Nachbarn ...
Sickeranlage, obwohl Zisterne im Bebauungsplan steht?
Guten Abend, in unsrem bebauungsplan steht eine Zisternenpflicht ab 3000 Liter. Jetzt habe ich was von einer Sickeranlage gehört. Kann man stattdessen so etwas einbauen? Ist eine Sickeranlage viel günstiger als eine Zisterne? Ansonsten würde ich eine Zisterne mit ca. 8000Liter Inhalt einbauen. Wir ...
Guten Abend, in unsrem bebauungsplan steht eine Zisternenpflicht ab 3000 Liter. Jetzt habe ich was von einer Sickeranlage gehört. Kann man stattdessen so etwas einbauen? Ist eine Sickeranlage viel günstiger als eine Zisterne? Ansonsten würde ich eine Zisterne mit ca. 8000Liter Inhalt einbauen. Wir ...
Meinungen zum Grundstück am Hang.
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Frage ist ja auch, was bzw inwiefern Du Randbebauung und Auffüllen zum Rand hin darfst. Steht meines Wissens im bebauungsplan. Nach meiner Meinung gehört a) so ein Problemgrundstück (wenig Tiefe) sowie auch Hang in die Hände eines Architekten. Vermeiden würde ich, ein Standard-Einfamilienhaus mit ...
[Seite 2]
Frage ist ja auch, was bzw inwiefern Du Randbebauung und Auffüllen zum Rand hin darfst. Steht meines Wissens im bebauungsplan. Nach meiner Meinung gehört a) so ein Problemgrundstück (wenig Tiefe) sowie auch Hang in die Hände eines Architekten. Vermeiden würde ich, ein Standard-Einfamilienhaus mit ...
Architekt - Messeangebot, Haus vorplanen ohne fixes Grundstück
... planen für eine Preis vorstellung. Ich sagte ihm das ich ersteinmal noch am Sondieren etc. welche Möglichkeiten es gibt und das man ja auch den bebauungsplan kennen muss etc. Er meinte man könnte es trotzdem mal machen. Ich hab ihm jetzt ersteinmal zugesagt, dass er mir Unterlagen schicken darf ...
... planen für eine Preis vorstellung. Ich sagte ihm das ich ersteinmal noch am Sondieren etc. welche Möglichkeiten es gibt und das man ja auch den bebauungsplan kennen muss etc. Er meinte man könnte es trotzdem mal machen. Ich hab ihm jetzt ersteinmal zugesagt, dass er mir Unterlagen schicken darf ...
Planung Grundriss / Erster Entwurf für erstes Feedback
[Seite 6]
Durch den bebauungsplan sind die Bauflächen ja vorgegeben und so lange ich mich daran halte, sollten auch die Abstandsflächen kein Problem sein. Änderungen am bebauungsplan müssen wir uns aber wohl leider abschminken. Wir hätten gerne das Baufenster für die Garage 3-4 m weiter hinter aufs ...
[Seite 6]
Durch den bebauungsplan sind die Bauflächen ja vorgegeben und so lange ich mich daran halte, sollten auch die Abstandsflächen kein Problem sein. Änderungen am bebauungsplan müssen wir uns aber wohl leider abschminken. Wir hätten gerne das Baufenster für die Garage 3-4 m weiter hinter aufs ...
Noch Amtliche Wege bis zum Eigenheim vergessen?
[Seite 2]
... Erst wenn der Vermesser tätig war, kann Dein Architekt den Bauantrag stellen, welcher im Übrigen über den Katasterauszug, den bebauungsplan und die textl. Festsetzungen verfügen sollte. Liegt das Grundstück nicht in einem bebauungsplan-Gebiet, greifen die üblichen §§. Ob Du einen ...
[Seite 2]
... Erst wenn der Vermesser tätig war, kann Dein Architekt den Bauantrag stellen, welcher im Übrigen über den Katasterauszug, den bebauungsplan und die textl. Festsetzungen verfügen sollte. Liegt das Grundstück nicht in einem bebauungsplan-Gebiet, greifen die üblichen §§. Ob Du einen ...
Entwurf Einfamilienhaus - Reicht unser budget?
[Seite 2]
Vlt solltest Du mal den bebauungsplan lesen, ob Du das, was Du bauen willst, auch bauen darfst. Liest sich nämlich so, dass Du viel Euphorie besitzt, dennoch nicht nach links und rechts schaust. Keine Ahnung von Baupreisen in B, aber exklusives Wohnen kostet mE Mehr als 230000. Träume haben wir ...
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Vlt solltest Du mal den bebauungsplan lesen, ob Du das, was Du bauen willst, auch bauen darfst. Liest sich nämlich so, dass Du viel Euphorie besitzt, dennoch nicht nach links und rechts schaust. Keine Ahnung von Baupreisen in B, aber exklusives Wohnen kostet mE Mehr als 230000. Träume haben wir ...
Garage: Gestaltungsmöglichkeit des Daches, Erscheinungsbild
[Seite 2]
... Krüppelwalmdach ist teurer in der Erstellung, als eine Garage mit Flachdach. Was sagt denn Dein Planer zu den Grundstücksvoraussetzungen, bebauungsplan bzw. textl. Festsetzung? Grüße, Bauexperte
[Seite 2]
... Krüppelwalmdach ist teurer in der Erstellung, als eine Garage mit Flachdach. Was sagt denn Dein Planer zu den Grundstücksvoraussetzungen, bebauungsplan bzw. textl. Festsetzung? Grüße, Bauexperte
Fragen zum Ablauf beim Hauskauf
... wenn Ihr "Euer" Grundstück, warum auch immer, nicht bekommt? Passt das von Euch ausgesuchte Haus in den, für das Grundstück gültigen, bebauungsplan? Was bitte ist denn ein Immobilien Consult? Was plant der? Warum braucht man noch einen "zusätzlichen" Architekt? Ist in dem Werkvertrag ...
... wenn Ihr "Euer" Grundstück, warum auch immer, nicht bekommt? Passt das von Euch ausgesuchte Haus in den, für das Grundstück gültigen, bebauungsplan? Was bitte ist denn ein Immobilien Consult? Was plant der? Warum braucht man noch einen "zusätzlichen" Architekt? Ist in dem Werkvertrag ...
Kostenschätzung Bauplanerin
... Kostenschätzung zu unserem neugeplanten Wohnhaus im Briefkasten. Geplant ist ein Einfamilienhaus in nähe Cottbus (also Ost-Brandenburg) in einem bebauungsplan-Gebiet, 1,5-geschossig, Satteldach mit einem Kniestock von ca. 1,20 Meter, 140 qm mit folgenden Räumen: 1. Etage: Flur, Gäste-WC ...
... Kostenschätzung zu unserem neugeplanten Wohnhaus im Briefkasten. Geplant ist ein Einfamilienhaus in nähe Cottbus (also Ost-Brandenburg) in einem bebauungsplan-Gebiet, 1,5-geschossig, Satteldach mit einem Kniestock von ca. 1,20 Meter, 140 qm mit folgenden Räumen: 1. Etage: Flur, Gäste-WC ...