ᐅ bebauungsplan in Themen
Bezugspunkt für Berechnung Traufhöhe unklar
Hallo Gemeinde, ich habe eine Frage bezgl. der Berechnung zur Traufhöhe. Wir wollen in einem bebauungsplan Baugebiet unser Häuschen bauen. Nun gibt es differenzen wegen des Bezugspunkt zur Berechnung der Traufhöhe. Im bebauungsplan ist der zu nehmende Bezugspunkt folgendermaßen bezeichnet. "Die ...
Hallo Gemeinde, ich habe eine Frage bezgl. der Berechnung zur Traufhöhe. Wir wollen in einem bebauungsplan Baugebiet unser Häuschen bauen. Nun gibt es differenzen wegen des Bezugspunkt zur Berechnung der Traufhöhe. Im bebauungsplan ist der zu nehmende Bezugspunkt folgendermaßen bezeichnet. "Die ...
Tipps Hausbaufirmen in BaWü Süd
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... ist ja eh jegliche Planung heiße Luft. Auf den meisten Grundstücken in Neubaugebieten sind 3 Wohneinheiten nicht erlaubt, noch bietet sich der bebauungsplan an, so etwas umzusetzen. Ihr wollt quasi ein Mietshaus bauen. ... Ich würde nicht auf die Idee kommen, ein Mietshaus mit einem GU zu ...
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... ist ja eh jegliche Planung heiße Luft. Auf den meisten Grundstücken in Neubaugebieten sind 3 Wohneinheiten nicht erlaubt, noch bietet sich der bebauungsplan an, so etwas umzusetzen. Ihr wollt quasi ein Mietshaus bauen. ... Ich würde nicht auf die Idee kommen, ein Mietshaus mit einem GU zu ...
Nur Gaube erlaubt, Lösungen?
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... ist aber auch nicht so wichtig. Dein Zwerchhaus bleibt ausgeschlossen, egal wo Du das Kreuzchen gemacht hast oder wie Du es bezeichnest. Ein bebauungsplan dient nicht allein der Versiegelungsbegrenzung und dem Nachbarschutz, sondern auch dem Gestaltungswillen der Gemeinde hinsichtlich der ...
[Seite 6]
... ist aber auch nicht so wichtig. Dein Zwerchhaus bleibt ausgeschlossen, egal wo Du das Kreuzchen gemacht hast oder wie Du es bezeichnest. Ein bebauungsplan dient nicht allein der Versiegelungsbegrenzung und dem Nachbarschutz, sondern auch dem Gestaltungswillen der Gemeinde hinsichtlich der ...
Bebauungsplan: Erdanschüttungen sind zu verziehen
In unserem Neubaugebiet mit bebauungsplan gibt es leichte Höhenunterschiede zu den umliegenden Gebieten. Dazu gibt es folgende Aussage im bebauungsplan: "Im Plangebiet sind Erdanschüttungen auf das bestehende Geländeniveau der außerhalb des Plangebietes angrenzenden Grundstücke zu verziehen ...
In unserem Neubaugebiet mit bebauungsplan gibt es leichte Höhenunterschiede zu den umliegenden Gebieten. Dazu gibt es folgende Aussage im bebauungsplan: "Im Plangebiet sind Erdanschüttungen auf das bestehende Geländeniveau der außerhalb des Plangebietes angrenzenden Grundstücke zu verziehen ...
Freistellungsverfahren genehmigt, im Nachhinein Änderung möglich?
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Der Architekt schuldet eine genehmigungsfähige Planung. Das bedeutet NICHT, ein Haus so zu planen, daß es auch in einem Gebiet mit strengerem bebauungsplan genehmigt werden könnte. Aus meiner Sicht hat er seine Arbeit klar nicht auftragsgemäß erledigt - aber ich bin kein Jurist (und einen für ...
[Seite 4]
... Steine) Rohbaumaß gezeichnet und sollte 2.75m zeichnen (11 Steine) mit der höhe wären wir genau bei TH4.5 Also im Rahmen des bebauungsplan. Punkt 2 Dachneigung Ich wollte 35° er hat 30° gezeichnet und meinte, dass 35° nicht möglich sind wegen Geschossigkeit und den 75% (Habe den ...
... 100% so gebaut werden, wie auf den eingereichten Zeichnungen? Oder sind kleine Änderungen möglich, Hauptsache man hält alle Vorgaben vom bebauungsplan ein. In meinem Fall wäre das mit der Traufhöche sehr knapp. Bei den 11.5cm mehr, wäre ich genau an der Grenze von TH 4.5 m. Das Problem ist ...
[Seite 5]
Der Architekt schuldet eine genehmigungsfähige Planung. Das bedeutet NICHT, ein Haus so zu planen, daß es auch in einem Gebiet mit strengerem bebauungsplan genehmigt werden könnte. Aus meiner Sicht hat er seine Arbeit klar nicht auftragsgemäß erledigt - aber ich bin kein Jurist (und einen für ...
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... Steine) Rohbaumaß gezeichnet und sollte 2.75m zeichnen (11 Steine) mit der höhe wären wir genau bei TH4.5 Also im Rahmen des bebauungsplan. Punkt 2 Dachneigung Ich wollte 35° er hat 30° gezeichnet und meinte, dass 35° nicht möglich sind wegen Geschossigkeit und den 75% (Habe den ...
... 100% so gebaut werden, wie auf den eingereichten Zeichnungen? Oder sind kleine Änderungen möglich, Hauptsache man hält alle Vorgaben vom bebauungsplan ein. In meinem Fall wäre das mit der Traufhöche sehr knapp. Bei den 11.5cm mehr, wäre ich genau an der Grenze von TH 4.5 m. Das Problem ist ...
Holz oder Stein-auf-Stein? Weberhaus oder Viebrockhaus?
[Seite 3]
... individualisiert man normalerweise? Weil man auf dem Mini Grundstück die Abstandsflächen auf die letzten 10 cm einhalten muss und außerdem der bebauungsplan irre Vorschriften zu Höhe, Dachneigung, Giebelbreiten und Zahl der Stehpinkel-WCs macht... Wenn das Geld keine Rolle spielt, tobt euch ...
[Seite 10]
... zwei Dinge, damit ein Architekt (und eine Individualplanung) für Dich tatsächlich rausgeschmissenes Geld sind: nämlich ein Grundstück und einen bebauungsplan, die beide Deine Unkompliziertheit teilen. Aber zu einem neutralen baubegleitenden Sachverständigen rate ich Dir auch dann. Siehe ...
[Seite 3]
... individualisiert man normalerweise? Weil man auf dem Mini Grundstück die Abstandsflächen auf die letzten 10 cm einhalten muss und außerdem der bebauungsplan irre Vorschriften zu Höhe, Dachneigung, Giebelbreiten und Zahl der Stehpinkel-WCs macht... Wenn das Geld keine Rolle spielt, tobt euch ...
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... zwei Dinge, damit ein Architekt (und eine Individualplanung) für Dich tatsächlich rausgeschmissenes Geld sind: nämlich ein Grundstück und einen bebauungsplan, die beide Deine Unkompliziertheit teilen. Aber zu einem neutralen baubegleitenden Sachverständigen rate ich Dir auch dann. Siehe ...
Einfamilienhaus mit 160 m² - Bebauungsplan, Wohnflächenberechnung
Hallo zusammen, wir sind an einem Baugrundstück dran, wo der bebauungsplan ein paar Fragen bei mir aufwirft. Wir würden gerne ca. 150-160 m² groß bauen. Das gewünschte Grundstück hat ziemlich genau 500 m. Der "Baukörper" soll ca. 9 x 12 Meter betragen. Der bebauungsplan legt folgendes fest: Zahl ...
[Seite 2]
... für die schnellen und hilfreichen Rückmeldungen. Den Fragebogen füge ich gleich hier drunter oder bearbeite den obersten Beitrag. Richtig, laut bebauungsplan sind es geneigte Dächer (Sattel-, Walm- und Krüppelwalmdach mit einer Dachneigung (DN) von 15°-45° sind zulässig). Andere Dachformen und ...
Hallo zusammen, wir sind an einem Baugrundstück dran, wo der bebauungsplan ein paar Fragen bei mir aufwirft. Wir würden gerne ca. 150-160 m² groß bauen. Das gewünschte Grundstück hat ziemlich genau 500 m. Der "Baukörper" soll ca. 9 x 12 Meter betragen. Der bebauungsplan legt folgendes fest: Zahl ...
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... für die schnellen und hilfreichen Rückmeldungen. Den Fragebogen füge ich gleich hier drunter oder bearbeite den obersten Beitrag. Richtig, laut bebauungsplan sind es geneigte Dächer (Sattel-, Walm- und Krüppelwalmdach mit einer Dachneigung (DN) von 15°-45° sind zulässig). Andere Dachformen und ...
Straße ca. 50cm über Grundstück - Auffüllen oder Keller
[Seite 3]
... Grad kann man sehr gut an den Giebeln Fenster einbauen und oder Doppelflügelfenster, Gauben oder Erker beruecksichtigen. Ich habe aber den bebauungsplan nicht gelesen. Ist ja Dein Spezialgebiet. Ich hatte im bebauungsplan 1 m Kniestock habe dann in einem Erker 1.60 m hinbekommen. Der Unterschied ...
[Seite 3]
... Grad kann man sehr gut an den Giebeln Fenster einbauen und oder Doppelflügelfenster, Gauben oder Erker beruecksichtigen. Ich habe aber den bebauungsplan nicht gelesen. Ist ja Dein Spezialgebiet. Ich hatte im bebauungsplan 1 m Kniestock habe dann in einem Erker 1.60 m hinbekommen. Der Unterschied ...
Hang an Grundstück Zufahrtsplanung
[Seite 4]
Da hätte man doch gar nicht auf die Daten des Vermessers warten müssen. Der bebauungsplan offenbart doch schon alles. Für die Entwurfsplanung jedenfalls ausreichend genaue Höhenangaben, sogar mit Systemschnitt, inklusive Garagendarstellung. Wie man da auf die Idee einer ins Haus integrierten ...
[Seite 10]
... so dass es auch schwer fällt, Dir die Lösungsvorschläge näher zu erläutern. Hier mal der "nackte" Höhenplan, mit den Angaben aus bebauungsplan und Deinem Lageplan: 52200 Hier wird - wie bereits bei der Westansicht - nochmal flächenhaft deutlich, dass sich die maximale Steigung an der ...
[Seite 4]
Da hätte man doch gar nicht auf die Daten des Vermessers warten müssen. Der bebauungsplan offenbart doch schon alles. Für die Entwurfsplanung jedenfalls ausreichend genaue Höhenangaben, sogar mit Systemschnitt, inklusive Garagendarstellung. Wie man da auf die Idee einer ins Haus integrierten ...
[Seite 10]
... so dass es auch schwer fällt, Dir die Lösungsvorschläge näher zu erläutern. Hier mal der "nackte" Höhenplan, mit den Angaben aus bebauungsplan und Deinem Lageplan: 52200 Hier wird - wie bereits bei der Westansicht - nochmal flächenhaft deutlich, dass sich die maximale Steigung an der ...
Grundrissplanungen eines Einfamilienhaus auf 640m² mit niedriger Traufhöhe
... ehrliche Einschätzungen, Rat und vielleicht den ein oder anderen Link zu hilfreichen Threads. Fragenkatalog zu eurem Grundriss bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ~640 m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,7 Randbebauung: 3m Abstand Anzahl Stellplatz: 2 ...
[Seite 6]
bebauungsplan setzt 1 Vollgeschoss fest. Gibt's nicht. Nein, Berg zum Osten. Genau umgekehrt. Das UG läge dann nach NW und SW frei. NW ist für Aufenthaltsräume blöd und SW ist wegen der Straße blöd. Tut mir leid, Dich enttäuschen zu müssen. Der bebauungsplan ist von 1979, d.h. dass die Definition ...
... ehrliche Einschätzungen, Rat und vielleicht den ein oder anderen Link zu hilfreichen Threads. Fragenkatalog zu eurem Grundriss bebauungsplan/Einschränkungen Größe des Grundstücks: ~640 m² Hang: ja Grundflächenzahl: 0,4 Geschossflächenzahl: 0,7 Randbebauung: 3m Abstand Anzahl Stellplatz: 2 ...
[Seite 6]
bebauungsplan setzt 1 Vollgeschoss fest. Gibt's nicht. Nein, Berg zum Osten. Genau umgekehrt. Das UG läge dann nach NW und SW frei. NW ist für Aufenthaltsräume blöd und SW ist wegen der Straße blöd. Tut mir leid, Dich enttäuschen zu müssen. Der bebauungsplan ist von 1979, d.h. dass die Definition ...
Bauantrag für ein erschlossenes Grundstück im Außenbereich
[Seite 3]
... nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde dar. Auf seiner Grundlage ist der verbindliche Bauleitplan - der bebauungsplan - zu entwickeln. Gleiches würde auch für einen vorhabenbezogenen bebauungsplan gelten. Vor diesem Hintergrund sollten Sie auf jeden Fall zunächst das Gespräch mit ...
[Seite 3]
... nach den voraussehbaren Bedürfnissen der Gemeinde dar. Auf seiner Grundlage ist der verbindliche Bauleitplan - der bebauungsplan - zu entwickeln. Gleiches würde auch für einen vorhabenbezogenen bebauungsplan gelten. Vor diesem Hintergrund sollten Sie auf jeden Fall zunächst das Gespräch mit ...
Konsequenz der Lärmkarten von der Bahn
... hoffe, dass mir irgendjemand etwas sagen kann. Leider finde ich nichts im Internet dazu. Ich interessiere mich für ein Grundstück wo es auch einen bebauungsplan gibt ohne großartiger Bauvorschrift. Jetzt hab ich schon vor Kauf des Grundstücks schon mal bei verschiedenen Bauunternehmen die Kosten ...
... hoffe, dass mir irgendjemand etwas sagen kann. Leider finde ich nichts im Internet dazu. Ich interessiere mich für ein Grundstück wo es auch einen bebauungsplan gibt ohne großartiger Bauvorschrift. Jetzt hab ich schon vor Kauf des Grundstücks schon mal bei verschiedenen Bauunternehmen die Kosten ...
Baulücke vs. Neubaugebiet - Wie entscheiden?
... Euro/qm (erschlossen) Option 2: Grundstück im Neubaugebiet (490 qm, von Kommune), Preis: 130 Euro/qm (erschlossen) Bei Option 1 gibt es keinen bebauungsplan, sondern es muss nach § 34 Baugesetzbuch gebaut werden. Das Grundstück wurde erst vor kurzem geteilt, daher kommt die Baulücke erst jetzt ...
... Euro/qm (erschlossen) Option 2: Grundstück im Neubaugebiet (490 qm, von Kommune), Preis: 130 Euro/qm (erschlossen) Bei Option 1 gibt es keinen bebauungsplan, sondern es muss nach § 34 Baugesetzbuch gebaut werden. Das Grundstück wurde erst vor kurzem geteilt, daher kommt die Baulücke erst jetzt ...
Bauvoranfrage ungeteiltes Grundstück vor Grundstückskauf
... unteren Bauaufsichtsbehörde wurde mir erläutert, dass das Grundstück im Gebiet eines einfachen bebauungsplanes -nicht qualifizierten bebauungsplan- im Mischgebiet liegt. Wenn ich es richtig verstanden habe, muss wohl immer, wenn ein einfacher bebauungsplan vorliegt, genauer geprüft werden, ob ...
... unteren Bauaufsichtsbehörde wurde mir erläutert, dass das Grundstück im Gebiet eines einfachen bebauungsplanes -nicht qualifizierten bebauungsplan- im Mischgebiet liegt. Wenn ich es richtig verstanden habe, muss wohl immer, wenn ein einfacher bebauungsplan vorliegt, genauer geprüft werden, ob ...
Grobplanung Haus und Garage VOR Grundstückskauf
... für a) die Anordnung von Haus und Garage und b) die äußere Hausgestaltung (Gebäudehöhe, Erker, Dachwinkel usw.) unter Beachtung des bebauungsplan bekommen können. Da davon ja wiederum der Grundstückskauf abhängt, würden wir das natürlich gerne vorab bewertet haben. Machen Architekten sowas ...
[Seite 2]
... ggf. Party- und Gästezimmer. Wohn-UG bedeutet in dem Zusammenhang, dass der Keller hangseitig freisteht?? Gibt der bebauungsplan nicht die FIrstrichtung vor? also ich bin bislang davon ausgegangen dass das unzulässig ist. Gibt es denn eine sinnvolle Anordnung von Haus und (Doppel ...
... für a) die Anordnung von Haus und Garage und b) die äußere Hausgestaltung (Gebäudehöhe, Erker, Dachwinkel usw.) unter Beachtung des bebauungsplan bekommen können. Da davon ja wiederum der Grundstückskauf abhängt, würden wir das natürlich gerne vorab bewertet haben. Machen Architekten sowas ...
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... ggf. Party- und Gästezimmer. Wohn-UG bedeutet in dem Zusammenhang, dass der Keller hangseitig freisteht?? Gibt der bebauungsplan nicht die FIrstrichtung vor? also ich bin bislang davon ausgegangen dass das unzulässig ist. Gibt es denn eine sinnvolle Anordnung von Haus und (Doppel ...
Zweifamilienhaus, optimieren?
[Seite 3]
... Anforderungen, die man hat, wenn man das auch offiziell als Einliegerwohnung eintragen lassen will (btw: auch das regelt gelegentlich der bebauungsplan - heißt: kann sein, daß sowas nicht erlaubt ist. Also auch erkundigen). Aber hier soll es ja eine Bleibe für einen jungen Mann (habe ich das ...
[Seite 2]
Ich bin weiß Gott kein Profi, aber wohl etwas geübter als Du. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl solltest du aus eurem bebauungsplan herauslesen können, sie geben das Maß der Bebauung an. Du kannst nicht bliebig viel Fläche deines Grundstückes überbauen, meist gibt es da Vorschriften. Eine ...
[Seite 3]
... Anforderungen, die man hat, wenn man das auch offiziell als Einliegerwohnung eintragen lassen will (btw: auch das regelt gelegentlich der bebauungsplan - heißt: kann sein, daß sowas nicht erlaubt ist. Also auch erkundigen). Aber hier soll es ja eine Bleibe für einen jungen Mann (habe ich das ...
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Ich bin weiß Gott kein Profi, aber wohl etwas geübter als Du. Grundflächenzahl/Geschossflächenzahl solltest du aus eurem bebauungsplan herauslesen können, sie geben das Maß der Bebauung an. Du kannst nicht bliebig viel Fläche deines Grundstückes überbauen, meist gibt es da Vorschriften. Eine ...
Nachbar baut Garage tiefer als Bebauungsplan vorgibt
[Seite 2]
Ja, hier fehlen die genauen Festsetzungen aus dem bebauungsplan. Und wenn der Nachbar gar keinen Unterschlupf für's Fahrzeug gebaut hätte, hätte man die Aufschüttung auch abfangen müssen. Das wäre nur zu vermeiden gewesen, wenn man sich vorher mit dem Nachbarn abgestimmt ...
[Seite 2]
Ja, hier fehlen die genauen Festsetzungen aus dem bebauungsplan. Und wenn der Nachbar gar keinen Unterschlupf für's Fahrzeug gebaut hätte, hätte man die Aufschüttung auch abfangen müssen. Das wäre nur zu vermeiden gewesen, wenn man sich vorher mit dem Nachbarn abgestimmt ...
Wir suchen eine Firma für Hausbau in Hamburg
[Seite 3]
... wissen, z.B. über das Baufenster und eine Meinung dazu haben, ob der Bestandskeller und das neue Haus übereinanderpassen würden. Was sagt der bebauungsplan usw
[Seite 3]
... wissen, z.B. über das Baufenster und eine Meinung dazu haben, ob der Bestandskeller und das neue Haus übereinanderpassen würden. Was sagt der bebauungsplan usw
Hang abstützen und auffüllen - Mehrkosten?
[Seite 6]
Weiß nicht. Also drei Vorschriften sind zu beachten: Der bebauungsplan (Planungsrecht), die Landesbauordnung (Bauordnungsrecht) und das Nachbarrechtsgesetz (Privatrecht). Nach bebauungsplan ist sowohl die Garage, als auch die Terrasse und sogar die Terrasse auf der Garage an der Grenze oder im ...
[Seite 5]
... t? Schade. Deine Einkreisung lässt nur Vermutungen zu. Ich vermute Grenzbebauung und die wäre mit Dachterrasse nicht zulässig, da das grüne laut bebauungsplan eine private Grünfläche werden soll
[Seite 6]
Weiß nicht. Also drei Vorschriften sind zu beachten: Der bebauungsplan (Planungsrecht), die Landesbauordnung (Bauordnungsrecht) und das Nachbarrechtsgesetz (Privatrecht). Nach bebauungsplan ist sowohl die Garage, als auch die Terrasse und sogar die Terrasse auf der Garage an der Grenze oder im ...
[Seite 5]
... t? Schade. Deine Einkreisung lässt nur Vermutungen zu. Ich vermute Grenzbebauung und die wäre mit Dachterrasse nicht zulässig, da das grüne laut bebauungsplan eine private Grünfläche werden soll
Grundrissoptimierung Stadtvilla + Aufschüttüberlegung
[Seite 181]
Kurze Frage: der Architekt hat in den Bauantragsunterlagen unsere Terrasse zu groß geplant. Von den Grundflächenzahl hat es gepasst, aber im bebauungsplan gibt es anscheinend Begrenzungen, welche dem Architekten nicht bekannt waren. Alle zukünftigen Nachbarn, deren Baugenehmigung da ist, dürfen ...
[Seite 181]
Kurze Frage: der Architekt hat in den Bauantragsunterlagen unsere Terrasse zu groß geplant. Von den Grundflächenzahl hat es gepasst, aber im bebauungsplan gibt es anscheinend Begrenzungen, welche dem Architekten nicht bekannt waren. Alle zukünftigen Nachbarn, deren Baugenehmigung da ist, dürfen ...
Grundstückskauf was ist dringend zu beachten? Tipps?
[Seite 5]
Also wir haben gerade telefoniert. Wir müssen bebauungsplan mit der Stadt klären. Sie kann sich absolut nicht vorstellen, was gegen ein Neubau sprechen könnte. Das Haus war früher bewohnt, somit sollte Freizeitgrundstück wegfallen. Wir treffen uns heute. Ehrlich gesagt, machte es den Eindruck ...
[Seite 5]
Also wir haben gerade telefoniert. Wir müssen bebauungsplan mit der Stadt klären. Sie kann sich absolut nicht vorstellen, was gegen ein Neubau sprechen könnte. Das Haus war früher bewohnt, somit sollte Freizeitgrundstück wegfallen. Wir treffen uns heute. Ehrlich gesagt, machte es den Eindruck ...