ᐅ baufenster in Themen
Erste Ideen Bau eines kleinen Hauses auf Hintergrundstück
... Das Grundstück muss erschlossen werden, welche Kosten würden da auf einen Zukommen? - Dafür gibt es eine Baulast, es gibt ein Baufenster und eine Grundflächenzahl von 0,3 - was bedeutet das? - Die Geschossflächenzahl ist 1 - bedeutet das nur 1 Etage ist möglich? Wir würden gerne ...
... Das Grundstück muss erschlossen werden, welche Kosten würden da auf einen Zukommen? - Dafür gibt es eine Baulast, es gibt ein Baufenster und eine Grundflächenzahl von 0,3 - was bedeutet das? - Die Geschossflächenzahl ist 1 - bedeutet das nur 1 Etage ist möglich? Wir würden gerne ...
Grundriss-Entwurf Einfamilienhaus in Hanglage, Einliegerwohnung, Doppelgarage
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... einzig die Praxis hat mit Leichtbauwänden einen super Charakter, obwohl auch nur wegen des Gartenzugangs. Gibt denn das Baufenster nichts anderes her? Ehrlich: wenn es so ist, dann stelle ich die PKWs vors Haus und baue die jetzige Garagenplanung als Praxis... Budget: 260qm sind 520000€ plus ...
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... einzig die Praxis hat mit Leichtbauwänden einen super Charakter, obwohl auch nur wegen des Gartenzugangs. Gibt denn das Baufenster nichts anderes her? Ehrlich: wenn es so ist, dann stelle ich die PKWs vors Haus und baue die jetzige Garagenplanung als Praxis... Budget: 260qm sind 520000€ plus ...
Abriss Grundstück und Neubau an anderer Stelle - PFC beslasteter Boden
Gibt denn das Baufenster die Möglichkeit? Im Prinzip gilt das gleiche wie beim Neubau: Grundflächenzahl, Abstandsflächen, Baufenster, Bauantrag usw.
Gibt denn das Baufenster die Möglichkeit? Im Prinzip gilt das gleiche wie beim Neubau: Grundflächenzahl, Abstandsflächen, Baufenster, Bauantrag usw.
Terrassenplanung Reiheneckhaus mit grossem Garten - An was denken?
[Seite 11]
... Sache, in meinen Unterlagen ist Grundflächenzahl zweimal berechnet: einmal mit der Gesamtfläche und einmal mit der Fläche innerhalb des Baufenster. Im Bebauungsplan steht nichts dazu. Mit Hausbau, Erker, Stellplätze und 10m2 Terrasse lag ich bei beiden Rechnungen drunter,.. Jetzt ist halt für ...
[Seite 12]
... überlegen. Nun habe ich mich lange mit den Gesetzen beschäftigt. Grundflächenzahl wird laut Gesetz auf mein gesamtes Grundstück und nicht auf Baufenster angerechnet. Warum.es teilweise eine Anrechnung auf Baufenster gibt weis ich nicht. Im Bebauungsplan und sonst wo gibt es keine ...
[Seite 13]
... 8.5m x 4.20m Terrasse also 34m2 vorne Plus am Erker 4mal 3m=12m2 sind insgesamt 46m2. Die Terassenüberdaxhung soll nur 7mal4 also 28m2. Was das Baufenster angeht, gibt es keine Angaben im Bebauungsplan. Es steht das außerhalb des Baufensters gärnerisch gestaltet werden soll. Da es keine weitere ...
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... Sache, in meinen Unterlagen ist Grundflächenzahl zweimal berechnet: einmal mit der Gesamtfläche und einmal mit der Fläche innerhalb des Baufenster. Im Bebauungsplan steht nichts dazu. Mit Hausbau, Erker, Stellplätze und 10m2 Terrasse lag ich bei beiden Rechnungen drunter,.. Jetzt ist halt für ...
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... überlegen. Nun habe ich mich lange mit den Gesetzen beschäftigt. Grundflächenzahl wird laut Gesetz auf mein gesamtes Grundstück und nicht auf Baufenster angerechnet. Warum.es teilweise eine Anrechnung auf Baufenster gibt weis ich nicht. Im Bebauungsplan und sonst wo gibt es keine ...
[Seite 13]
... 8.5m x 4.20m Terrasse also 34m2 vorne Plus am Erker 4mal 3m=12m2 sind insgesamt 46m2. Die Terassenüberdaxhung soll nur 7mal4 also 28m2. Was das Baufenster angeht, gibt es keine Angaben im Bebauungsplan. Es steht das außerhalb des Baufensters gärnerisch gestaltet werden soll. Da es keine weitere ...
Grundriss Einfamilienhaus - schmaler möglich? Erste Ideen
[Seite 9]
... doch mal den letzten Beitrag angeklickt - und da kann ich dann doch nicht schweigen. ... Schuster, bleib bei deinen Leisten. Also wenn dieses Baufenster für ein Einfamilienhaus nicht breit genug ist, dann ist kein Baufenster breit genug für Dich. Bei diesem Grundstück und diesem Bebauungsplan ...
[Seite 9]
... doch mal den letzten Beitrag angeklickt - und da kann ich dann doch nicht schweigen. ... Schuster, bleib bei deinen Leisten. Also wenn dieses Baufenster für ein Einfamilienhaus nicht breit genug ist, dann ist kein Baufenster breit genug für Dich. Bei diesem Grundstück und diesem Bebauungsplan ...
Welche Vermessung brauche ich? Vermessen vorm Bodengutachten?
... soll teilerschlossen sein. Eine Flurkarte mit den ganzen Grundstücken gibt es (beim Nachbar gesehen). Im Bebauungsplan ist weiterhin das Baufenster eingezeichnet. Was für einen Auftrag muss ich dem Vermesser geben. Und was kostet uns das etwa? Gibt es eine Reihenfolge für Vermessung und ...
... soll teilerschlossen sein. Eine Flurkarte mit den ganzen Grundstücken gibt es (beim Nachbar gesehen). Im Bebauungsplan ist weiterhin das Baufenster eingezeichnet. Was für einen Auftrag muss ich dem Vermesser geben. Und was kostet uns das etwa? Gibt es eine Reihenfolge für Vermessung und ...
Kosten für Erde austauschen, Bodengutachten Baugrund, lehmhaltig
[Seite 4]
... vorgegeben, wo genau das Haus stehen sollte. Also, selbst wenn die Abmaße Eures Hauses noch nicht feststehen, gibt es von der Gemeinde ein Baufenster? Ansonsten frag mal den Bodengutachter. Die haben da ihre Erfahrungen. Oder Ihr lasst das Bodengutachten machen, wenn Ihr wisst, wie groß ...
[Seite 4]
... vorgegeben, wo genau das Haus stehen sollte. Also, selbst wenn die Abmaße Eures Hauses noch nicht feststehen, gibt es von der Gemeinde ein Baufenster? Ansonsten frag mal den Bodengutachter. Die haben da ihre Erfahrungen. Oder Ihr lasst das Bodengutachten machen, wenn Ihr wisst, wie groß ...
Grundfläche Haus auf Baufenster
... was ich gleich beschreiben möchte ist sehr ärgerlich aber wohl unserer Unerfahrenheit geschuldet. Wir haben ein Grundstück gekauft in dem das Baufenster vorgegeben ist. Das Fenster ist relativ groß. Wir haben aber außer acht gelassen, dass die Form eher ungünstig ist. Wir haben alles vorab ...
... was ich gleich beschreiben möchte ist sehr ärgerlich aber wohl unserer Unerfahrenheit geschuldet. Wir haben ein Grundstück gekauft in dem das Baufenster vorgegeben ist. Das Fenster ist relativ groß. Wir haben aber außer acht gelassen, dass die Form eher ungünstig ist. Wir haben alles vorab ...
Eckgarage auf Baugrenze?
Hallo, Was Du planst und was Du darfst, können 2 Paar Schuhe sein Weist der Bebauungsplan dem Grundstück ein Baufenster für die Garage zu oder darfst Du ganz sicher Dein Baufenster um +/- 5,00 m überschreiten? 8,00 m Tiefe geht von der Kostenseite her, wenn Du 3,00 m-Breite nicht überschreitest ...
Hallo, Was Du planst und was Du darfst, können 2 Paar Schuhe sein Weist der Bebauungsplan dem Grundstück ein Baufenster für die Garage zu oder darfst Du ganz sicher Dein Baufenster um +/- 5,00 m überschreiten? 8,00 m Tiefe geht von der Kostenseite her, wenn Du 3,00 m-Breite nicht überschreitest ...
Bungalow mit Ausbaureserve im Dachgeschoss
... ist nicht so sehr die Größe des Grundstückes entscheidend (es kommt auf die Verteilung der Fläche innerhalb der 430 qm an), sondern primär das Baufenster (Baufenster)! Danach richtet sich, ob es ein quadratischer Bungalow sein muß oder ob auch eine L-Form denkbar wäre. Letztere wäre für Deinen ...
... ist nicht so sehr die Größe des Grundstückes entscheidend (es kommt auf die Verteilung der Fläche innerhalb der 430 qm an), sondern primär das Baufenster (Baufenster)! Danach richtet sich, ob es ein quadratischer Bungalow sein muß oder ob auch eine L-Form denkbar wäre. Letztere wäre für Deinen ...
Grundriss Einfamilienhaus mit Wohnkeller am Hang ?
[Seite 4]
... um noch ein paar mehr Rahmendaten zu geben: Das Grundstück ist ca. 50m lang und 20m breit und hat einen schönen Hangblick nach Westen. Das Baufenster ist 15x15 m im oberen Bereich des Hanges zur Straße oben sind es ca. 8-10m (ab Beginn Baufenster). Unsere Idee war einen natürlich möglichst ...
[Seite 4]
... um noch ein paar mehr Rahmendaten zu geben: Das Grundstück ist ca. 50m lang und 20m breit und hat einen schönen Hangblick nach Westen. Das Baufenster ist 15x15 m im oberen Bereich des Hanges zur Straße oben sind es ca. 8-10m (ab Beginn Baufenster). Unsere Idee war einen natürlich möglichst ...
Klinker oder Riemchen !!!
[Seite 3]
... kommt. So ist es halt gekommen. Du meinst bestimmt Foren oder ? Vielleicht könntest du die Links online stellen, dann lese ich mich durch. Das Baufenster ist teilweise ausgenutzt. Überschreite ich das Baufenster wenn ich Klinker mache ? Das ist unser Wandaufbau : Innenputz 1,5 cm Poroton ...
[Seite 3]
... kommt. So ist es halt gekommen. Du meinst bestimmt Foren oder ? Vielleicht könntest du die Links online stellen, dann lese ich mich durch. Das Baufenster ist teilweise ausgenutzt. Überschreite ich das Baufenster wenn ich Klinker mache ? Das ist unser Wandaufbau : Innenputz 1,5 cm Poroton ...
Meinungen zu unserem Grundriss erwünscht
... der Herr des Haus auch unbedingt eine Doppelgarage haben möchte. 2. Es ist ein Nordgrundstück nach hinten. Das Grundstück ist 17m breit (Baufenster 11m) und 42m (Baufenster vorne 20m) lang. Die Straße ist komplett im Süden, deshalb ist eine komplette Ausrichtung in den Süden nicht möglich ...
... der Herr des Haus auch unbedingt eine Doppelgarage haben möchte. 2. Es ist ein Nordgrundstück nach hinten. Das Grundstück ist 17m breit (Baufenster 11m) und 42m (Baufenster vorne 20m) lang. Die Straße ist komplett im Süden, deshalb ist eine komplette Ausrichtung in den Süden nicht möglich ...
Fragen/vernachlässigtes Grundstück/Wiese, Baumaßnahmen eruieren
[Seite 3]
... und hab ständig Herzrasen . Hoffentlich schickt der Notar uns zügig den Vertrag zur Prüfung zu. Das Grundstück ist ja ca. 21m breit und das Baufenster ist 14m tief. Wir könnten also Max. 15x14m bebauen. Wir möchten auf jeden Fall massiv bauen, Fertighäuser sagen uns nicht so zu. Vom Stil her ...
[Seite 3]
... und hab ständig Herzrasen . Hoffentlich schickt der Notar uns zügig den Vertrag zur Prüfung zu. Das Grundstück ist ja ca. 21m breit und das Baufenster ist 14m tief. Wir könnten also Max. 15x14m bebauen. Wir möchten auf jeden Fall massiv bauen, Fertighäuser sagen uns nicht so zu. Vom Stil her ...
Vorschläge bezüglich einer Grundstückstrennung
... dem Grundstück ein Graben und daneben eine Straße. Unten (Südosten) befindet sich auch eine Straße. Die gestrichelte Linie zeigt das Baufenster, was durch die 3m zur Grundstücksgrenze gegeben ist und Richtung Straße durch einen 6m nicht bebaubaren Streifen. Die Erschließung ist von der Straße ...
... dem Grundstück ein Graben und daneben eine Straße. Unten (Südosten) befindet sich auch eine Straße. Die gestrichelte Linie zeigt das Baufenster, was durch die 3m zur Grundstücksgrenze gegeben ist und Richtung Straße durch einen 6m nicht bebaubaren Streifen. Die Erschließung ist von der Straße ...
Offenes Dachgeschoss bei Toskanahaus
[Seite 2]
... habe ich den ersten Grundriss erhalten,vielleicht kann jemand seine Meinung dazu sagen, ich find die Schlafzimmer im EG sind etwas klein das Baufenster ist 12 x23 abzüglich Grenzabstände (Hamburg,soweit ich weiß 2,50 mtr.) aber da wir im EG 2 Schlafzimmer haben möchten müssen wir uns noch ...
[Seite 2]
... habe ich den ersten Grundriss erhalten,vielleicht kann jemand seine Meinung dazu sagen, ich find die Schlafzimmer im EG sind etwas klein das Baufenster ist 12 x23 abzüglich Grenzabstände (Hamburg,soweit ich weiß 2,50 mtr.) aber da wir im EG 2 Schlafzimmer haben möchten müssen wir uns noch ...
Süd Hang Grundstück 700qm Einfamilienhaus ca. 150qm, Ideen Input?
[Seite 2]
... im Bebauungsplan / Exposé -und die Garage möglichst nach an die Nordstraße zu stellen. Ebenfalls nicht verstanden habe ich das "Baufenster im Baufenster", das jedoch schon für das Beispielhaus nicht gilt (?) Bei Hang kommt es primär auf das Ideal der Kongruenz von Höhenlinien und ...
[Seite 2]
... im Bebauungsplan / Exposé -und die Garage möglichst nach an die Nordstraße zu stellen. Ebenfalls nicht verstanden habe ich das "Baufenster im Baufenster", das jedoch schon für das Beispielhaus nicht gilt (?) Bei Hang kommt es primär auf das Ideal der Kongruenz von Höhenlinien und ...
Feedback zu unserer Grundrissidee, kleines Baufenster
[Seite 9]
... in vier Grundstücke teilen dürfen. Der letzte Vorbescheid ist nach 7 Monaten letztlich erfolgreich gewesen, setzt aber restriktive Baufenster sowie Dachformen und Fassaden (neben sehr vielen anderen Bedingungen). Die jetzige Form ist über mehrere Verhandlungsrunden (der erste von mir eingesetzte ...
[Seite 9]
... in vier Grundstücke teilen dürfen. Der letzte Vorbescheid ist nach 7 Monaten letztlich erfolgreich gewesen, setzt aber restriktive Baufenster sowie Dachformen und Fassaden (neben sehr vielen anderen Bedingungen). Die jetzige Form ist über mehrere Verhandlungsrunden (der erste von mir eingesetzte ...
Rat: Hausausrichtung/Grundstücksgestaltung
[Seite 2]
... mal einen Auszug aus dem Bebauungsplan angehängt, hier ist ja beispielhaft die Variante 1 dargestellt. Für mich stellen die blauen Linien das Baufenster dar. @ Bauexperte: Dementsprechend könnte ich doch die 4 beschriebenen Varianten auch umsetzen, oder habe ich hier etwas übersehen? Im Moment ...
[Seite 2]
... mal einen Auszug aus dem Bebauungsplan angehängt, hier ist ja beispielhaft die Variante 1 dargestellt. Für mich stellen die blauen Linien das Baufenster dar. @ Bauexperte: Dementsprechend könnte ich doch die 4 beschriebenen Varianten auch umsetzen, oder habe ich hier etwas übersehen? Im Moment ...
Wintergarten außerhalb des Baufensters?
Hallo, Neubau, zweistöckig. Aber Baufenster wahrscheinlich zu klein für Wintergarten.
Hallo, Neubau, zweistöckig. Aber Baufenster wahrscheinlich zu klein für Wintergarten.
Grundriss-Planung - unbedingt vor Beitrag-Erstellung lesen!
... kopiert und in Euren Beitrag mit den entsprechenden Erklärungen einfügt. Bitte fügt auch einen Lageplan mit Baumbestand, Nachbarbebauung und Baufenster bei. Ohne Lageplan kann zB der Eingangsbereich oder die Lage der Garage / Carport nicht beurteilt werden. Auch Ansichten sind von Vorteil, um ...
... kopiert und in Euren Beitrag mit den entsprechenden Erklärungen einfügt. Bitte fügt auch einen Lageplan mit Baumbestand, Nachbarbebauung und Baufenster bei. Ohne Lageplan kann zB der Eingangsbereich oder die Lage der Garage / Carport nicht beurteilt werden. Auch Ansichten sind von Vorteil, um ...
Grundriss-Planung: Bungalow ~130m²
[Seite 8]
Moin noch mal mir ging es auch darum aufzuzeigen , das Baufenster im nördlichem Bereich voll aus zu nutzen. Bei den von euch gezeigten Ideen ist der nutzbare Garten im Süden immer, wie ich finde, stark reduziert oder die Terrasse auf der in der Regel nachmittags/abends gesessen wird im Schatten ...
[Seite 8]
Moin noch mal mir ging es auch darum aufzuzeigen , das Baufenster im nördlichem Bereich voll aus zu nutzen. Bei den von euch gezeigten Ideen ist der nutzbare Garten im Süden immer, wie ich finde, stark reduziert oder die Terrasse auf der in der Regel nachmittags/abends gesessen wird im Schatten ...
Flurkarte - wer erklaert?
... ja, von wo aus gemessen? Gerade bei abfallendem Grundstück gäbe es da ja viele Punkte... - die dicke Strich-Strich-Punkt-Linie ist das Baufenster? - wäre dahinter (also wo 22/25 steht) auch ein Abstellplatz zulaessig? Oder auch eine Garage, wenn ich das richtig verstanden habe darf die (unter ...
... ja, von wo aus gemessen? Gerade bei abfallendem Grundstück gäbe es da ja viele Punkte... - die dicke Strich-Strich-Punkt-Linie ist das Baufenster? - wäre dahinter (also wo 22/25 steht) auch ein Abstellplatz zulaessig? Oder auch eine Garage, wenn ich das richtig verstanden habe darf die (unter ...
Überschreitung des Baufensters
[Seite 2]
... von Gebühren reden wir? Wenn doch das Grundstück, das Haus entsprechend Eurer Planung ausfällt und ihr keinen cm kleiner bauen wollt, damit das Baufenster eingehalten wird, dann ist es doch ein Zuvorkommen der Behörde eine Genehmigung für die Überschreitung zu geben. Schließlich werden ...
[Seite 2]
... von Gebühren reden wir? Wenn doch das Grundstück, das Haus entsprechend Eurer Planung ausfällt und ihr keinen cm kleiner bauen wollt, damit das Baufenster eingehalten wird, dann ist es doch ein Zuvorkommen der Behörde eine Genehmigung für die Überschreitung zu geben. Schließlich werden ...
Fragen zur Planung eines Einfamilienhaus in Hamburg - Mehrkosten durch Keller
... Größe des Grundstücks: 644qm (ca 23m breit, ca 28m tief) · Hang: nein · Grundflächenzahl: 0,2 · Geschossflächenzahl: nicht vorgegeben · Baufenster, Baulinie und –grenze: Baufenster im Lageplan blau eingezeichnet (Abstand zur Straße 5m, Tiefe des Baufensters 13m) · Randbebauung: Grenzabstand ...
... Größe des Grundstücks: 644qm (ca 23m breit, ca 28m tief) · Hang: nein · Grundflächenzahl: 0,2 · Geschossflächenzahl: nicht vorgegeben · Baufenster, Baulinie und –grenze: Baufenster im Lageplan blau eingezeichnet (Abstand zur Straße 5m, Tiefe des Baufensters 13m) · Randbebauung: Grenzabstand ...
Grundriss 200qm mit integriertem Wintergarten und Galerie
... Größe des Grundstücks (ca. 463 qm 18,5 Meter x 25 Meter) Hang (Ziemlich eben, maximal 1 Meter Gefälle über das Grundstück) Baufenster, Baulinie und -grenze (Baufenster ist 13 Meter x 18,50 Meter) Randbebauung (ja, nur Garage) Anzahl Stellplatz (1,5 pro Wohneinheit ...
... Größe des Grundstücks (ca. 463 qm 18,5 Meter x 25 Meter) Hang (Ziemlich eben, maximal 1 Meter Gefälle über das Grundstück) Baufenster, Baulinie und -grenze (Baufenster ist 13 Meter x 18,50 Meter) Randbebauung (ja, nur Garage) Anzahl Stellplatz (1,5 pro Wohneinheit ...
Erfahrung mit der Matthias Wand Massivhaus GmbH (Town & Country)?
[Seite 6]
... Du Dir vor Grundstückskauf ausgesucht hast) auf jedes Grundstück angepasst werden kann. Es kann bspw. an so banalen Dingen wir einem Baufenster, aber auch an den textl. Festsetzungen zum Grundstück scheitern. Von daher Vorsicht bei Werkverträgen ohne Grundstück; besser noch, überhaupt ...
[Seite 6]
... Du Dir vor Grundstückskauf ausgesucht hast) auf jedes Grundstück angepasst werden kann. Es kann bspw. an so banalen Dingen wir einem Baufenster, aber auch an den textl. Festsetzungen zum Grundstück scheitern. Von daher Vorsicht bei Werkverträgen ohne Grundstück; besser noch, überhaupt ...