融资可能吗?

  • Erstellt am 2012-09-05 10:52:19

loritas

2012-09-05 10:52:19
  • #1
大家好,
我和我的女朋友(35岁和37岁)想买一栋房子。
这套房子价格是160000欧元,我们两人合计净收入是3500欧元(有无限期劳动合同),暂时没有计划要孩子,但一年后可能会改变。自有资金大约只有10000欧元。

在这些条件下,贷款购房是否可能?如果可能,具体该如何操作?

我还拥有父母的房产,想知道银行等机构在新的贷款申请时是否会考虑这点(作为担保,或者影响利率等)。

非常感谢大家能提供一些建议和帮助,关于可行性和可采取的方案。

谢谢!
 

Musketier

2012-09-05 11:28:22
  • #2
你好 loritas

除了160,000欧元外,还有哪些费用?
土地购置税 3.5% 或 5%
公证费 1.5%
中介费 ???
装修/翻新费用

至少前面三项应该用自有资金覆盖。
用10,000欧元可能会比较紧张。

如果父母的房子没有负担,当然可以作为担保。
那么贷款也可以以父母的房子为抵押。这样可以降低贷款额度,从而降低利率。
那里有租金收入/支出,还是登记了居住权?

你们35岁和37岁,生孩子已经不算年轻了。
应该考虑一下是否要孩子。
如果要,肯定是在未来几年内。
那时会失去多少收入?

关于每月开销,你也没写。

为什么你们到现在只积累了10,000欧元的自有资金?
 

loritas

2012-09-05 12:22:52
  • #3
嗨,
由于我已经拥有一处房产,因此还未能积攒太多自有资金。
这栋房子还有大约18000欧元的剩余债务。房子的一层正在出租(每月320欧元冷租金的收入+我们支付的500欧元租金)。
我母亲在这栋房子里拥有终身居住权。

新房子的年地租是685欧元(约60欧元每月)。另外还有住宅建筑保险、煤油费、电费等。
我们的开销大约是每月900欧元(保险、汽车、食品等)。

这大致就是目前的情况。

谢谢你的帮助。
 

Musketier

2012-09-05 14:06:59
  • #4
这确实是一个复杂的问题,我建议你直接去找理财顾问。

关于父母的房子。
负有剩余债务的银行在土地登记簿上排名第一。另一家银行不一定会接受第二順位。
你可能可以在已经登记的银行办理新的融资,而不需要再次在土地登记簿上办理登记。如果这是一个条件不好的旧贷款,可能也有意义将其进行结清。
居住权也已经登记,因此会被计入价值折减。
还要考虑你们对空出的房子做什么?
是出租吗?还是可能因空置而产生费用?

关于支出
我几乎不相信你们能靠900欧元撑下去。
一辆普通车每月大约花费400欧元,包括保险、汽油、税费、维修和折旧,再加上250-300欧元的饮食费用,其他保险、协会会员费、订阅费、广播电视费等。假期怎么办?

关于贷款
对于16万欧元的贷款,你们应预估每月700-800欧元的还款额。
考虑了大约2%的还款率和3.2%至4%的利率。

所以,如前所述,最好把所有资料整理好(现有贷款合同、土地登记、所有收入和支出清单),然后去银行或理财顾问那里咨询。网上是解决不了问题的。
 

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