saar2and
2017-06-18 15:58:17
- #1
你好。
先介绍一下我自己：我是一名25岁的男性，电气技师，2015年11月在萨尔州买了一栋房子。由于我23岁时几乎没有自有资金，所以计划是尽可能以低价完成。计划是全部自己动手。手艺方面除了点电气知识外没什么特别的。因此我从21岁开始看房子。同时开始了工匠大师学徒。经过两年寻找和无数次挫折（好房子总是很快被抢走），最终找到了合适的房子并购买了。
融资情况：
房价：138,000欧元，经议价为128,000欧元
装修预留资金：42,000欧元
总融资金额：170,000欧元
自有资金：约20,000欧元
购房附加费用约16,000欧元
咨询了3家银行（重要的是有当地顾问，所以不是直销银行）
最终选择了主办银行。
我重视的是低还款额和尽可能固定的利率贯穿整个贷款期限。
住房储蓄合同：120,000欧元，期限29年，带预融资。
储蓄期利率：1.95%，13年
分配后利率：2.95%，16年
月还款额：470欧元
KFW贷款：50,000欧元
利率：1.7%
10年后剩余债务34,000欧元
（届时用储蓄还清）
月还款额约180欧元
总月还款额650欧元 + 20欧元风险寿险
每月我还能储蓄500到1000欧元，这些钱会全部投入到装修阶段。
房子情况：
平房约142平方米，其中120平方米为一层。
使用面积约116平方米
土地面积约5600平方米。
房子有四分之一面积有地下室。
还有一栋附属建筑和一些牛棚，现已拆除。
我为什么写这些？
我在这里看了很久，发现大家常常不建议自己动手。凭借我的经验，我希望鼓励一些用户敢于自己动手。我也认为，自己动手比交钥匙房屋建造或专业公司装修能节省很多钱。论坛里的观点似乎不同。我认为这只需要大量时间和耐心，但能省下不少钱。
装修情况：
起初计划只是换屋顶，刷新墙面，做一些小修小补。
后来变成了：
- 更换屋顶
- 翻新浴室
- 完全新的平面布局
- 用Wago系统更换电气并实现智能家居
- 水路/排水改造
- 地暖
- 窗户更换
- 保温隔热
- 地面/墙面/天花板材料
- 以及内部其他所有相关工作
旧平面图
新平面图
阁楼
总体来说，我让房子显得更加开放。
此外，我还去除了1号和2号房间的夹层天花板，使那里成为4.5米高的空间。
由于我还更换了屋顶，从沥青瓦换成了瓦片，我还加强了屋顶梁架。
我请人设计了新的结构计算，然后用钢材加固了主桁架，安装了新的柱子，并加厚了椽子。
本来还想写更多文字，但懒得写了，图片胜于千言万语。
有问题请随时提问。
一些数据：
到目前为止投资：
44,000欧元，其中：
约20,000欧用于屋顶
约8,000欧用于带电机的卷帘窗户（3层安全玻璃SK2）
其余16,000欧
剩余约22,000欧元
剩余工作：
粉刷
地板+地暖
卫浴设备
地面、墙面、天花板装饰
一些小型轻质隔墙工程
到现在所有工作皆由我自己完成，只有屋顶部分请了瓦工。
计划入住时间为2017年秋季。
按照计划资金足够完成剩余工作。
帖子后续会继续补充。
先介绍一下我自己：我是一名25岁的男性，电气技师，2015年11月在萨尔州买了一栋房子。由于我23岁时几乎没有自有资金，所以计划是尽可能以低价完成。计划是全部自己动手。手艺方面除了点电气知识外没什么特别的。因此我从21岁开始看房子。同时开始了工匠大师学徒。经过两年寻找和无数次挫折（好房子总是很快被抢走），最终找到了合适的房子并购买了。
融资情况：
房价：138,000欧元，经议价为128,000欧元
装修预留资金：42,000欧元
总融资金额：170,000欧元
自有资金：约20,000欧元
购房附加费用约16,000欧元
咨询了3家银行（重要的是有当地顾问，所以不是直销银行）
最终选择了主办银行。
我重视的是低还款额和尽可能固定的利率贯穿整个贷款期限。
住房储蓄合同：120,000欧元，期限29年，带预融资。
储蓄期利率：1.95%，13年
分配后利率：2.95%，16年
月还款额：470欧元
KFW贷款：50,000欧元
利率：1.7%
10年后剩余债务34,000欧元
（届时用储蓄还清）
月还款额约180欧元
总月还款额650欧元 + 20欧元风险寿险
每月我还能储蓄500到1000欧元，这些钱会全部投入到装修阶段。
房子情况：
平房约142平方米，其中120平方米为一层。
使用面积约116平方米
土地面积约5600平方米。
房子有四分之一面积有地下室。
还有一栋附属建筑和一些牛棚，现已拆除。
我为什么写这些？
我在这里看了很久，发现大家常常不建议自己动手。凭借我的经验，我希望鼓励一些用户敢于自己动手。我也认为，自己动手比交钥匙房屋建造或专业公司装修能节省很多钱。论坛里的观点似乎不同。我认为这只需要大量时间和耐心，但能省下不少钱。
装修情况：
起初计划只是换屋顶，刷新墙面，做一些小修小补。
后来变成了：
- 更换屋顶
- 翻新浴室
- 完全新的平面布局
- 用Wago系统更换电气并实现智能家居
- 水路/排水改造
- 地暖
- 窗户更换
- 保温隔热
- 地面/墙面/天花板材料
- 以及内部其他所有相关工作
旧平面图
新平面图
阁楼
总体来说，我让房子显得更加开放。
此外，我还去除了1号和2号房间的夹层天花板，使那里成为4.5米高的空间。
由于我还更换了屋顶，从沥青瓦换成了瓦片，我还加强了屋顶梁架。
我请人设计了新的结构计算，然后用钢材加固了主桁架，安装了新的柱子，并加厚了椽子。
本来还想写更多文字，但懒得写了，图片胜于千言万语。
有问题请随时提问。
一些数据：
到目前为止投资：
44,000欧元，其中：
约20,000欧用于屋顶
约8,000欧用于带电机的卷帘窗户（3层安全玻璃SK2）
其余16,000欧
剩余约22,000欧元
剩余工作：
粉刷
地板+地暖
卫浴设备
地面、墙面、天花板装饰
一些小型轻质隔墙工程
到现在所有工作皆由我自己完成，只有屋顶部分请了瓦工。
计划入住时间为2017年秋季。
按照计划资金足够完成剩余工作。
帖子后续会继续补充。