Häuslebauer40
2012-09-07 16:47:38
- #1
一篇来自德国《金融时报》的有趣文章，也许一些潜在的购房者，尤其是那些拥有少量或几乎没有自有资金的人，应该读一读……
带着自有住房走向灭亡 2012年9月7日，14:38 | 德国金融时报
[ATTACH alt="mit-dem-eigenheim-ins-verderben-37382-1.jpg" type="full"]25593[/ATTACH]
越来越多的市民想要建房，但风险也在上升（来源： 德国新闻社）
购房者需要支付的自有资金越来越少。他们的负债急剧增加——这也意味着贷款违约风险在上升。
贷款风险不断提高 房地产热潮促使购买公寓和自住房的买家以及银行和储蓄机构不断承担更高的贷款风险。这一点已被市场参与者和观察者的新研究所证实。“由于购房者所需投入的自有资金越来越少，银行和借款人的违约风险明显增加，”互联网房产中介公司Immobilienscout24建筑融资部主管Ralf Weitz说。“这一发展令人担忧，”Stephan Scharfenorth证实道。
自有资本比例持续下降 根据Immobilienscout24对12,000个贷款申请的分析，过去几年购房者用储蓄支付购房价款的比例持续下降。
以慕尼黑为例：2010年第二季度，巴伐利亚州首府的公寓买家仍用27%的自有资金支付购房价款。“而到今年6月，自有资金平均仅能覆盖17%的房价，”Weitz说。在柏林市场，自2011年初以来购房者的平均自有资金比例从23%缩减到了12%。
房地产价格上涨 与此同时，房地产价格最近大幅上涨。慕尼黑的自有住宅价格从2007年3月到2011年7月平均每年上涨4%。但是从那以后，价格又上涨了12%。“这一涨势在过去一年内增长了三倍，”Weitz说。柏林的价格从2007年到去年夏天仅上涨了14%，但在过去12个月内却上涨了15%。
因此，仅从今年2月到7月，所购房产平均价值就从187,658欧元上涨了5.6%至198,753欧元。此外，今年6月，私人购房者的自有资金比例平均已降至仅13%。
可能引发一波强制拍卖潮 “房地产热潮和低廉的房贷利率越来越多地吸引了低收入且储蓄有限的家庭购买房产，”总经理Scharfenorth说。这给购房者以及提供贷款的银行和储蓄机构带来了巨大风险。“如果利率随着时间上升，这些门槛家庭的后续融资将面临风险，”Scharfenorth说道。
这可能会像美国、英国、爱尔兰和西班牙此前一样，最终导致一波强制拍卖潮。在这些国家，从2001年到2007年的房价上涨吸引了越来越多储蓄有限的买家入市。当利率上升时，他们无法继续偿还贷款。卖房求现和强制处置导致泡沫破裂。银行接连陷入困境，最终引发了2008年秋季的全球金融危机。
房地产热潮是金融危机的结果 在德国，恰恰是当时海外房地产市场的崩盘引发了当前的房地产热潮。富裕的私人投资者构成了第一波买家潮。他们在金融危机爆发后，将资金从股票和债券中撤出，转而投资公寓。随之引发的价格上涨又吸引了越来越多储蓄有限的住宅投资者。这也归因于银行和销售机构的宣传，Weitz说：“市场营销推动人们即使面临更高风险，仍然进入房地产市场和贷款领域。”
带着自有住房走向灭亡 2012年9月7日，14:38 | 德国金融时报
[ATTACH alt="mit-dem-eigenheim-ins-verderben-37382-1.jpg" type="full"]25593[/ATTACH]
越来越多的市民想要建房，但风险也在上升（来源： 德国新闻社）
购房者需要支付的自有资金越来越少。他们的负债急剧增加——这也意味着贷款违约风险在上升。
贷款风险不断提高 房地产热潮促使购买公寓和自住房的买家以及银行和储蓄机构不断承担更高的贷款风险。这一点已被市场参与者和观察者的新研究所证实。“由于购房者所需投入的自有资金越来越少，银行和借款人的违约风险明显增加，”互联网房产中介公司Immobilienscout24建筑融资部主管Ralf Weitz说。“这一发展令人担忧，”Stephan Scharfenorth证实道。
自有资本比例持续下降 根据Immobilienscout24对12,000个贷款申请的分析，过去几年购房者用储蓄支付购房价款的比例持续下降。
以慕尼黑为例：2010年第二季度，巴伐利亚州首府的公寓买家仍用27%的自有资金支付购房价款。“而到今年6月，自有资金平均仅能覆盖17%的房价，”Weitz说。在柏林市场，自2011年初以来购房者的平均自有资金比例从23%缩减到了12%。
房地产价格上涨 与此同时，房地产价格最近大幅上涨。慕尼黑的自有住宅价格从2007年3月到2011年7月平均每年上涨4%。但是从那以后，价格又上涨了12%。“这一涨势在过去一年内增长了三倍，”Weitz说。柏林的价格从2007年到去年夏天仅上涨了14%，但在过去12个月内却上涨了15%。
因此，仅从今年2月到7月，所购房产平均价值就从187,658欧元上涨了5.6%至198,753欧元。此外，今年6月，私人购房者的自有资金比例平均已降至仅13%。
可能引发一波强制拍卖潮 “房地产热潮和低廉的房贷利率越来越多地吸引了低收入且储蓄有限的家庭购买房产，”总经理Scharfenorth说。这给购房者以及提供贷款的银行和储蓄机构带来了巨大风险。“如果利率随着时间上升，这些门槛家庭的后续融资将面临风险，”Scharfenorth说道。
这可能会像美国、英国、爱尔兰和西班牙此前一样，最终导致一波强制拍卖潮。在这些国家，从2001年到2007年的房价上涨吸引了越来越多储蓄有限的买家入市。当利率上升时，他们无法继续偿还贷款。卖房求现和强制处置导致泡沫破裂。银行接连陷入困境，最终引发了2008年秋季的全球金融危机。
房地产热潮是金融危机的结果 在德国，恰恰是当时海外房地产市场的崩盘引发了当前的房地产热潮。富裕的私人投资者构成了第一波买家潮。他们在金融危机爆发后，将资金从股票和债券中撤出，转而投资公寓。随之引发的价格上涨又吸引了越来越多储蓄有限的住宅投资者。这也归因于银行和销售机构的宣传，Weitz说：“市场营销推动人们即使面临更高风险，仍然进入房地产市场和贷款领域。”