物业车道的宽度与建筑许可证不符

大家好，论坛的朋友们。

我们正在巴登-符腾堡州建造一栋独栋住宅，并且已经在2021年2月获得了我们的建筑许可。建筑计划将在九月份开始。

现在我想问一下，我们是否可以将前五米的车道宽度从3.5米扩大到大约7米（原因是两辆车可以并排停放）。

根据谷歌的资料，车道不需要审批，那这应该没问题吧？即使它在较窄版本中已经在建筑申请中绘制了？

祝好！

建设计划的建筑基底面积比是否继续得到遵守？

路缘石在整个宽度上是否都有降低/可通行？

你好，谢谢，你也有美好的一天 :) 车道本身是规定好的。你如何设计（和使用）你的土地或前院由你自己决定，前提是你遵守可能的建设规划规定和建筑面积系数！如果后者已经用满，你必须选择透水性铺装。市面上有专用的铺路石，但碎石或草格也适用。

现在我想知道，我们是否可以将前5米车道的宽度从3.5米扩大到约7米。

这里需要区分车道入口和通道宽度：可铺砌的入口面积由容积率决定。此外，许多新的地区规划中也注明了允许土地所有者使用的通道宽度，这通常只有2.5米。其背景是，土地一方面当然应具备通行权，也就是说，可能需要通过人行道才能进入其物业。其次，公共道路与土地边界之间也希望用于公共停车位或绿化；第三，围栏义务也不应被过宽地削弱。

非常感谢您的回复！我已经不记得基本容积率了。 :rolleyes:
允许使用的总面积是294平方米，我已经使用了223平方米。应该没有问题。

关于车道的宽度，规划方案中没有说明，这是不是意味着这里根本没有限制？还是说这在其他法律或条例中有所规定？

路边石整个路段都是平的，可以直接驶过。

您好，谢谢，祝您也有美好的一天 :)
车道本身有规定。如何设计（以及使用）您的土地或前院，由您自行决定，只要您遵守可能存在的规划规则和基本容积率！如果后者已经用尽，您必须使用透水性铺装。有专门的铺砖，也可以使用碎石或草格板。

透水砖不算入基本容积率吗？ :eek:

渗漏贴不计入建筑基底面积比吗？:eek:

看看规划建设图。通常建筑基底面积比是指硬化面积。可渗透的表面不属于硬化面积。