你们什么时候签署的工作合同？之前的计划吗？

我们当前的情况是：我们正在等待一份建筑预申请的批复，如果批复是积极的，我们会尽快购买一块土地。

由于各种原因，这个过程已经拖得比较久了，我们利用这段时间，在没有购买土地的情况下，尽可能地收集信息并规划房子。

经过第一次在线调研后，我们对3个总包商（GUs）产生了兴趣。

其中一个连寄送目录都拖了很久，约个合适的时间也很难，提前提供土地信息似乎不重要，给我们的感觉不好，所以我们没有进一步跟进，也没有深入了解他们的房屋产品。

另一个我们进行了两次谈话，但整体感觉是他们想强行把我们推向一种建筑方向，虽然我们的预算并不支持那种方案，房型本身倒是不错，但顾问让人不舒服 :)

第三个供应商目前为止我们非常满意。我不知道这里能不能提名字，我不想做软性广告，但这是唯一一个愿意上门和我们面对面交流（因为有宝宝之类的原因），提前查看了土地现场，通过邮件详细且不强迫地为我们提供建议，陪同我们和土建工程师一同去了土地现场，还为我们安排了客户样板房的参观等等。当然，可以说项目服务本来就应该这样，但显然其他总包商并不是这样，我们至今只是潜在客户而非他们的正式客户……

这也是我想说的重点：我们凭直觉很确定想和这家供应商合作。他们有两种我们喜欢的房型，咨询也很好，我们在网上没找到他们有负面评价，价格也觉得合理。

但现在事情变得更具体了，这毕竟是人生的大事，我们突然不太确定只和一家供应商深入接触、选择他们建房是否明智？我还得说，对于建筑材料我们没有真正的专业知识。作为外行，去专业比较建造质量非常困难。价格方面，我们认为好房子是有价格的，便宜3万欧元的报价如果是以低质量换来的其实并不划算。但是大家也常说不要急于接受第一个报价……嗯。你们研究了几家供应商？和几家交谈过？凭直觉，我们没有理由否定首选供应商，至少作为外行我们是这么判定的，他们是大公司，也肯定不会是“错误”的选择……不过想到我们不认识其他供应商，我心里还是有点犹豫。

关于规划，我们已有两套满意的平面图，也比较清楚想做哪些修改。接下来就是非常具体的规划，和建筑师讨论，制定包含修改的详细报价等等。但我们仍然只是潜在客户，还没签合同。没有人强迫我们签字，也没说过要签。但我觉得，如果我们现在让他们帮我们细致规划，最后又说不，我们去别家了，这样会不会有点尴尬？自由建筑师可能也不会无偿这么做吧？另一方面，如果我们盲目签订施工合同，确认和他们合作后再细化设计，这样会让我们处于不利的谈判地位？你们当时是怎么做的？

我非常理解你，因为我们实际上处于几乎相同的情况。化学反应不对，或者初步草图不吸引我们，就会立即被淘汰，即使价格合适。那个我们在各方面都非常喜欢的本地供应商也没有催促我们签字。由于我们也非常喜欢该供应商的初步草图，内心的决定很快就做出了。然后我们就一步步继续进行（仍然没有签字），并停止与其他公司接触。我们直到开工前才拿到施工合同。但是我们有一份施工说明和一份报价，里面包含了所有内容。我们觉得这样非常舒适。祝好，Steffi。

不过，我们觉得基本的房屋报价还是不错的。就是那个顾问不太行 :)

顾问/销售人员很快就被遗忘了，因为签字后很少还能见到他们。那时你身边只有建筑师和施工经理。

我不知道这里是否可以提名字，我可不想做软性广告

软性广告已经不存在了，且是的：这里也可以提房屋公司，但讨论会在这个有管理的论坛里进行，以避免公司被无故诋毁。

我们对第三个供应商至今真的非常满意。我不知道这里是否可以提名字，我可不想做软性广告，但他们是唯一愿意直接来我们家里谈（因为有婴儿等情况），提前实地考察了地块，通过邮件详细但不强迫地给予咨询，还和我们一起带着地基承包商去了地块，看了客户参考房屋等。当然，可以说项目业务的服务本来就应该这样，但其他总承包商显然没这么做，而我们到目前为止只是潜在客户，不是他们的客户……

这听起来挺好，也意味着他们不计较利润，愿意花费精力给潜在客户提供优质服务。

这就是我的观点：我们凭感觉确定想和这个供应商合作。他们有两种房型，我们喜欢，咨询也很好，网上没找到他们的负面经历，价格方面我也觉得可以接受。

你们还想怎样？你是怎么决定你老公的？头脑和感觉都要说“是”。除了合同，没有什么保证 :)

但人们其实也总是说，不要第一时间就决定。

你们没那样做。你上面不说第三个了吗 :)

要准确给出带计划改动的详细报价等等。但我们只是潜在客户，不是客户，没有签任何字。没人强迫我们签字，连口头都没有。但我觉得很“尴尬”，如果我们现在让他们细致规划，之后可能又说不，我们跑别处去了？

是的，到了某个时候必须做决定。不能让别人细致规划，但可以询问额外费用。你们应该有施工说明书。签合同前，我们拿到了合同草案、一般交易条款、德国施工规范、建筑法等文件，可供审核。规模、类型、面积等应确定清楚，包括如果再改动、增加窗户或更多房间会产生的费用。

房屋建造不能对10家公司全盘考察。你可能预选了10家，剩下3家，再凭感觉选一家——你们现在肯定也是这样吧？

我们是在为期数周的规划阶段结束以及若干修改要求之后才签署的[Werkvertrag]。

你们收到草稿还是[Bauleistungsbeschreibung]？我会让人检查一下，然后如果两者都说“是”，就出手。

毕竟你会和一个建筑合作伙伴绑定一段时间，我觉得通常不会有人甚至和地下工程承包商一起去现场花时间。我们遇到的情况也差不多，每个点都被涉及，结果一切顺利。

但这也不保证以后施工一定没问题。

你好，

首先我会先买地，然后再继续房屋规划。平面图我会尽可能地规划好，并且将想要的额外设施（例如彩色窗户、壁炉、百叶窗等）包含在报价中。

此致
萨宾