如何才能耕种农田？

怎样才能耕种农田？

大家好！
我和妻子想在我们镇上建房。
唯一的办法是买一块农田并耕种。
我的问题是：我们该怎么做才能在上面建房？
问候，
DerWaldi

你好，首先你需要向市长询问你是否可以耕种这片农田。然后我建议委托进行土壤调查/地基调查。如果一切顺利，还需要确定谁来支付供排水管道和道路建设，也就是基础设施的费用。如果这些费用都由你自己承担，可能会相当昂贵。
问候，Thommi

事情并没有那么简单。首先，这必须由相应的市议会决定。土地必须首先被划为建筑用地。这样的话，农田的价值会大幅提升。农田的价格从每平方米70欧分起，而建筑用地的价格可能高达250欧元甚至更多。没有什么比农田变成建筑用地更好的事了。仅仅是谣言就能推动价格上涨。然后，整个区域必须进行开发建设。电力、燃气、水、电话线路，路面、人行道等。为此你还会分摊一部分费用。通常，这里会有规划和审批程序，而新建住宅区通常会出现在那些有最大影响力的人拥有土地的地方。对你们来说，最便宜的应该是一块旧的建筑空地。

你好，Waldi，

Joerg 说得完全正确。

前提是，这里不是农业养老户的话，这样的计划几乎没有希望。

这里大致说明一下步骤：

首先必须存在公共利益。然后这将在乡镇建设委员会讨论并进行表决。
如果多数通过，建设管理部门将被委托制定建设规划。同时会咨询市或县的相关建设管理部门。

建设规划随后会再次提交给建设委员会进行讨论和进一步表决。
如果一切顺利，规划必须公开悬挂。
市民有异议期限。
只有之后，才会提交给乡镇议会进行最终表决和审批，之后按照相关期限生效。

只有在此之后，才能开始基础设施建设，其费用以后会按比例分摊给邻居。

这个程序走完所有环节需要很多很多个月，甚至几年，前提是大家多数人同意。这是民主的体现。

对于单个地块，通常不会进行这样的程序，除非存在公共、服务于公众利益的需求。

如果是我，我也会留意空置地块。
邻居们通常知道地皮是谁的，问问不花钱。
运气好的话，就能得到建房用地，而且未来的邻居，上帝会赐予的，或许你也会认识。

祝好，Danton