我们想建造 - 谁有经验？

大家好，
我刚加入这里，我们决定建房。
有一个具体问题，我能负担得起一栋价格为360,000.00欧元的房子吗？
我知道这很难回答（没有特殊要求）。
在360,000.00欧元中，土地大约花费100,000.00欧元。

关于房子:

砖混结构，带完整地下室。
第一层大约50平方米——计划作为带独立入口的套房使用。
第一层大约60平方米（客厅+餐厅，厨房，客用卫生间）。
楼上：4间卧室和1个浴室。

房子必须完全完工（除了地毯、地板和瓷砖工作外）。
我暂时不需要车库。

如果有人能给我们一些建议，那就太好了。

问候

该如何回答呢？260,000听起来一开始太少了，如果里面还应该有一个附属公寓+地下室的话。但你是否负担得起，我们只能猜测，因为你既没有提供收入也没有提供自有资金 :) 即使那样，对于一个不认识你的人来说，判断也很难。
这块土地的价格是包含还是不包含附加费用的100,000欧元？这个金额是从哪里来的？如果两者一起报价，那么你也必须为两者支付5%的税。
地下室会是什么样的？
土地情况如何，等等。

房子标价260,000欧元对我来说太便宜了。除了描述的房间布局看起来很奇怪之外。

大家早上好，

然后稍微详细介绍一下我自己。:)

我30岁，已婚，有两个孩子。
关于经济方面：我是职员，净收入3200欧元，妻子400欧元（基础工资）+儿童津贴360欧元=每月3960欧元。自有资金55000欧元。
已经去银行了，有自有资金的情况下能贷款到390000欧元，准备留30000欧元作为厨房和材料（层压板、瓷砖、抹灰等）的备用金。

我想建房的地方（Gailinen am Hochrein）现在有13块新地皮（完全开发）由市政府出售，价格是165欧元/平方米，地块大小有500平方米到870平方米不等，我打算买大约530到600平方米的，预算大约10万欧元。

关于附属公寓：是给岳父母准备的，大约五年后出租。
地下室：最好是全地下室，但不打算作为居住空间使用。
关于平面图：我觉得一点都不差，地面层有两个独立入口，楼上区域仅供我家使用。

如果你们还有问题，我很乐意解答。

问候，Serg

在600平方米和165€/平方米的情况下，总计99000€。
此外还有：

- 地税（在BaWü为5%，即10400.000€）
- 公证人
- 地籍登记处

关于建房：

360.000€减去土地价格，估计剩余240.000€用于房屋。

关于融资：

360.000€ - 自有资金 + 30.000€

30.000 euro作为厨房、材料（层压板、瓷砖、灰泥等）的备用金

贷款总额为335.000€。

除了我——和前面发言者一样——认为房子的期望可能超出预算。尤其是没有地下室的情况下。

你们每月的还款预算是多少？
你们每月想还/能还多少？
（别忘了准备储备金）

我们来看看：你想要楼下110平方米，楼上大约90平方米……总共大约200平方米的居住面积。

另外还有大约110平方米的地下室，因为你想要整个地下室完全利用。

作为大致参考，我取800欧元/平方米地下室和1450欧元/平方米居住面积（我的建筑师在第一次估算时用了这些数字）。

总计378000欧元……加上土地的话就是478000欧元，再加上厨房/家具/户外设施/车棚等费用……

所以我猜26万欧元是不够的……

如果你放弃附属小套房，只建大约140平方米的居住面积，地下室只有大约80平方米，那么按这个估算价格就是267000欧元，加上厨房/家具等等……

这样会比较接近现实的范围。

这些数字仅用于粗略估算，完全照搬我建筑师的数字……