我们正在计划建一栋单户住宅——我们的融资考虑正确吗？

你好！

经过几个月的默默关注，我来谈谈我们的一户建计划。我们（29+29岁）计划明年购买一块地（全包14万欧元），然后开始规划/建设（2022年？）。大致预算：160平方米的居住面积，使用风冷热泵或颗粒炉，地下室（50平方米居住空间，其余为储藏地下室），双车库，露台，可能装光伏系统或至少预留光伏安装条件。整栋房子，包括厨房和“基本家具”，预算最多56万欧元，因此总体预算约70万欧元。

我们多年来一直为收入/支出做标签，净资产1：3400欧元（包含第13薪），净资产2：1400欧元（包含第13薪）。支出为2400欧元，含暖租650欧元。目前每月储蓄2400欧元。已有30万欧元自有资金（10万欧元自存，20万欧元来自出售自创企业）。

这意味着我们需要融资40万欧元。关于月供与额外还款的讨论我们已考虑很久。按当前利率，我们更倾向于用较低月供（1250欧元）融资30年，以留有更多弹性。尤其是搬进新家后计划尽快要两个孩子，也就是说在大约2/3融资时间内孩子会带来负担。另外我们从小开始储蓄，不想仅为了买房而压榨自己20年，“只为了之后能活得好”——谁知道有多少时间呢？产假结束后，净资产2将变为兼职收入。尽管月供较低，我们对额外还款非常坚持，希望每年都能还一部分，这样最多30年后还能清偿完毕。

我们期待你们的意见：我们的计划有大漏洞吗？你们会有不同的做法吗？

祝你们圣诞节愉快！

问候
Lukas

你们有210平方米的居住面积加上30平方米的地下室面积，还有一个双车库，然后是光伏……我估计是500000。加上外部设施和建筑附加费用，我至少估计是560000。包括厨房等，我会算600000，这样可以避免追加融资。

你们有210平方米的居住面积

我更理解为160平方米，其中50平方米在地下室的居住区。

我更理解为160平方米，其中50平方米在带居住功能的地下层。

对于定价来说，扩展的居住面积在哪儿并不重要！

住房面积扩展的位置对于公开售价无关紧要！

是的，但是160包括50和平加50组成的160确实有相当大的区别。

是的，但是160包括50或者160加上50确实有很大区别。

:rolleyes:
是的，但是你的思维方式无法理解，因为这样每层（除了地下室）大约有55/60平方米的居住面积，而地下室比其他层更大，大约80平方米。