风景保护区内土地的价值？

你好
我已经在一个小(巫师)小屋里住了10年，拥有更大的地块(4000平方米)，位于一个风景保护区，房子后面有一条小溪。
已经接通（电，水，化粪池）
房东们现在想把房子卖给我。
它位于城乡结合部（风景保护区总是这样，不是吗？）
邻近村庄的土地基准价是每平方米55欧元。

这房子一直是个改造项目。屋顶是石棉瓦，墙上有裂缝（墙的一部分（凸窗）后来被加建了，不巧的是没有打地基，因此出现裂缝），没有地下室等等。
简而言之，这房子本身基本没有价值（反而更像是一项不断支出的成本，用来维持它）。
改造到后来已经不划算了（其实早就不划算）。但是：我喜欢它，因为我已经投入了很多个性化的劳动和创意（唉，自作自受）。

但是，如前所述，位于风景保护区，因此：拆除重建是被禁止的。
更别说扩建和其他改动了。

好吧，反正我现在也没有这个打算。

我真正的问题是：基于这些限制，这其实算不上建设用地吧？
也不完全是纯农地（每平方米3欧元），对吗？（因为已经接通了，有房子……）
那到底算是什么？

那么这类土地的每平方米价格一般是多少？
更接近城乡结合部的价格？（因为没有专门的土地基准价，暂时用邻村的土地基准价作参考）

还是更接近农地的价格？

我肯定还遗漏了对回答此问题必要的信息，如有需要请提问。

非常感谢。

这不是农田。现在的价格大约是每平方米5-6元。建设用地55元也不行。你可以试着出价8万。

在我出价之前，我建议先了解卖方的价格预期。他们肯定也对此有过考虑。通过开发，价值肯定超过每平方米3欧元。但这并不是真正的建地，几乎不能进行任何改变（比如建造新建筑）。因此，价值明显低于真正的建地。另一方面，面积当然也是“独一无二”的，几乎在其他地方找不到类似的。因此，你们需要考虑这块地对你们的价值。问题可能还在于是否有其他潜在买家。对于这样的物业，实际上很难确定。

你好 snoopi

风景保护区不是自然保护区。
就在我家后面也开始了风景保护区。尽管如此，我还是获得了建造地窖和车棚的许可。我认为，你的女巫屋可以拆除，然后按相同的尺寸重新建造。因此：有限制的建设用地。

Steven

那这种情况的平方米价格是多少？

在这种情况下，价格不能按平方米计算。整个物业的价值是市场愿意支付的金额。如果你是唯一的买家，且卖家对利润最大化兴趣不大，这可能是个便宜货；但如果一个富有的城市厌倦者知道了，就很难竞争得过。 购房前我建议先确认是否确实有产权保护，否则可能会被禁止使用或下达拆除令。

我也会先弄清楚建筑法规方面哪些是符合规定的/目前已经批准的。此外，如果有保护区条例，我会先阅读一下，了解其中规定了什么内容。如果没有建筑许可证或者土地使用有明显限制，这会压低价格（或者至少如果是违章建筑，甚至可能反对购买）。