独栋单户住宅下方的多户住宅地下车库

我们正在购买一栋独立的单户住宅（475平方米的土地/172平方米的居住面积），其下部分设有一个地下车库（约130平方米）（见附件）。车库内有一个车位，我们将额外购买。房子和土地归买方所有。地下车库（除我们之外）由多户住宅使用。该房屋和多户住宅目前处于建设阶段。

现在我的问题：

1. 因为我的土地用于建筑，是否应该给予多户住宅一个专项使用权？
2. 这种情况常见吗，还是最好不要碰？购买价格为795,000欧元，无议价空间。我必须说位置非常优越。
3. 我会在转售时遇到问题吗？
4. 将来我会遇到任何法律问题吗？
5. 如果这两栋建筑中的任何一栋将来需要拆除，是否会因为地下相连而产生问题？
6. 我可以以此缺点作为价格谈判的理由吗？例如，可能来自地下车库的噪音，土地无法用于建筑等。

谢谢您的回答！

你好 nirmalts，

我从未听说过这样的情况，但这并不一定意味着它不常见。

为了给你提供有关所有权利和义务的法律基础概述，我强烈建议你咨询一位熟悉房地产问题的公证人。

我个人无法想象，在没有相应的土地登记规定的情况下，多户住宅的地下车库可以合法地建在你的土地上。

那么，这块土地真的是你们单独拥有，还是你们是由多户住宅和独栋住宅组成的物业共有权利主体的共同所有人？

出于个人好奇：这是在Leonberg市区，还是在周边的某个地区？

问候，

Dirk

你好，Dirk，

非常感谢你的快速回复。

我已将我们的地块用蓝色标出。在深蓝色区域下方部分是地下车库。人行道是供大家共享使用的。汽车入口只能进入地下车库。

此致敬礼

你好 nirmalts，

这两块地是实际分开的，还是在同一块地上建有两栋房子？

问候，

Dirk

你好，nirmalts，

这两个地块是真的分开了吗，还是同一块地上有两栋房子？

我也有同样的怀疑。

不过——如果这两块地属于同一个卖主，恐怕也没什么选择，只能接受了。按照“别的妈妈也有漂亮的女儿”的道理，卖主在这个地区尽管有这样的限制，还是会找到愿意接受的人。那他为什么不要求呢？

我认为登记到土地登记簿是有必要的（这甚至符合多户住宅建造者的意愿，因为这样他有法律保障）。

不过我觉得楼主还被允许购买地下车库的一个车位几乎有点厚颜无耻。但这又是供需关系的问题。

你好，Dirk，

这是一个地块。在土地登记册上，我将成为蓝色部分的所有者（从这个意义上讲，它是分割的）。Gehweh 是通往多户住宅的公共通道。我认为不会有人进入我的地块。这是你的问题吗？

问候。