grericht
2019-03-23 16:38:07
- #1
你好，
我们作为家庭买了一块地。非常天真，没有进行建筑地基调查，但价格可承受，地理位置优越，价格合理。
根据建筑档案馆的最新情况：
最初这是一块带有多户角楼的大地块（建于1896年，有地下室，3层+阁楼，战争损坏 - 大约在1950年包括地下室被拆除 - 建筑坑不幸地填满了大约3.20米深的建筑垃圾/垃圾）。本来还计划建一栋后楼，但后来似乎没钱了。因此大约在1900年该地块被分割，在邻近地块上！紧贴地界！建了一栋多户住宅（建于1902年 - 有地下室，3层+2层阁楼 - 现在是保护建筑 - 自2002年以来多次修缮）。
在我们地块上直接靠近这栋房子，建了一栋后楼（建于1903年 - 两层无地下室 - 几乎未进行过维修）。它基本是依附于主楼，且没有完全独立的后墙！
根据当前的地籍图和地籍地图，无法确定地界位置。
我们原先计划修缮后楼，后来想过新建，现在又倾向于修缮。我们不清楚地界情况对我们的意义。
我们正在尝试确认邻近地块的建筑档案中是否有更多信息，也有可能两栋楼已经建好后才分割地块。
关于图片：
背景中用橙色线的是带有地籍界线的航拍图。
墙壁显示的是一楼情况。邻居房屋一侧附加的墙是后期加建的，在建筑申请中没有！
二楼没有附加墙。那里多户住宅的外墙充当内墙。二楼大约90厘米高（邻居二楼下方），墙体有6厘米的折边 - 为节省砖块 - 用黑色墙体表示。我们的屋顶紧贴墙壁，但通过横梁与我们房屋至少保持6厘米距离。
根据地籍局的数据，这里应该有用石标等标示的地界。但我父亲（测量技术员）没找到。1990年以来可能没进行过测量。
我们有很多疑问：
文字较长，但至今无人真正帮到我。建筑申请部门只说窗户和保温层不合规，但没说我该如何处理，他们建议重新测量土地，但无法告诉我这会不会因墙归属不同而有差异。
非常感谢你们的时间和帮助！
我们作为家庭买了一块地。非常天真，没有进行建筑地基调查，但价格可承受，地理位置优越，价格合理。
根据建筑档案馆的最新情况：
最初这是一块带有多户角楼的大地块（建于1896年，有地下室，3层+阁楼，战争损坏 - 大约在1950年包括地下室被拆除 - 建筑坑不幸地填满了大约3.20米深的建筑垃圾/垃圾）。本来还计划建一栋后楼，但后来似乎没钱了。因此大约在1900年该地块被分割，在邻近地块上！紧贴地界！建了一栋多户住宅（建于1902年 - 有地下室，3层+2层阁楼 - 现在是保护建筑 - 自2002年以来多次修缮）。
在我们地块上直接靠近这栋房子，建了一栋后楼（建于1903年 - 两层无地下室 - 几乎未进行过维修）。它基本是依附于主楼，且没有完全独立的后墙！
根据当前的地籍图和地籍地图，无法确定地界位置。
我们原先计划修缮后楼，后来想过新建，现在又倾向于修缮。我们不清楚地界情况对我们的意义。
我们正在尝试确认邻近地块的建筑档案中是否有更多信息，也有可能两栋楼已经建好后才分割地块。
关于图片：
背景中用橙色线的是带有地籍界线的航拍图。
墙壁显示的是一楼情况。邻居房屋一侧附加的墙是后期加建的，在建筑申请中没有！
二楼没有附加墙。那里多户住宅的外墙充当内墙。二楼大约90厘米高（邻居二楼下方），墙体有6厘米的折边 - 为节省砖块 - 用黑色墙体表示。我们的屋顶紧贴墙壁，但通过横梁与我们房屋至少保持6厘米距离。
根据地籍局的数据，这里应该有用石标等标示的地界。但我父亲（测量技术员）没找到。1990年以来可能没进行过测量。
我们有很多疑问：
[*]邻居房顶端的三角墙面在地界处（我很确定是在2000年后且没有许可证）装了6厘米厚的聚苯乙烯保温层和2个窗户。我们能要求拆除这些窗户和保温层吗？
[*]我们有权在我们的内墙上方将不锈钢烟囱延伸超过邻居房屋高度吗？
[*]如果我在内墙钉钉子，根据现状可能是在邻居墙或属于我们双方的墙上。修缮时对此有何注意事项？例如抹灰、重新粉刷是否需先获批准？
[*]我可以或应该拆除一楼附加墙以增加居住面积吗？还是非常不建议？
文字较长，但至今无人真正帮到我。建筑申请部门只说窗户和保温层不合规，但没说我该如何处理，他们建议重新测量土地，但无法告诉我这会不会因墙归属不同而有差异。
非常感谢你们的时间和帮助！